确认第一份房产税单的金额与缴纳方式

先确认由谁缴

如果你的贷款有代管帐户，税通常由贷款方代缴。如果没有，那就是你自己要缴。

这一题不能假设。搞错的后果是逾期，而逾期通常有滞纳金。所以收到税单的第一件事是确认：这一张是通知性质，还是我要付的？

确认的方式是直接问贷款服务机构，或看你的贷款文档。本站另有一篇专门讲代管帐户。

金额可能跟前屋主的不一样

成交之后，房产的课税基础可能会重新评估，而重新评估后的金额可能跟前屋主缴的不同。这件事的规则各地不同。

所以不要用你在看房时查到的税额当作预期。本站另有一篇专门讲成交后重新评估这件事。

收到之后要看的

税单通常不只一个数字，值得看清楚组成。

• 可以问谁
• 课税的基础是多少？
• 包含哪些项目？（可能不只一个单位的税）
• 期别怎么分？各期的到期日是哪一天？
• 有没有任何减免的项目？
• 缴纳的方式有哪些？
• 逾期的规定是什么？

减免的部分值得问一次

某些地区对特定情况的屋主有减免的机制，而申请通常有期限，也不一定会自动适用。

本站不说明任何减免的资格或内容——那各地不同而且会变。实际做法是直接问当地的税务单位：有没有我可能适用的项目？申请期限是什么时候？即使不确定，问一句的成本很低。

如果是代管帐户代缴，也要确认

由贷款方代缴不代表你就不用管。每年至少确认一次税确实有被缴出去——看贷款方的年度帐户分析，并跟税务单位的纪录对照。

如果代缴出了问题，最后承担后果的是房产。所以这个确认的动作是为了你自己。

本文的范围

本文只说明该确认的事项与询问的方向，不解释任何地区的税制、税率、评估方式或减免规定，也不构成税务、财务或法律建议。实际规定请以当地税务单位的正式说明为准，相关问题请咨询合格的专业人士。