把验屋报告的问题分成三类：安全、结构、其他

为什么要分类

报告的格式是枚举式的，它不替你排优先级。而你接下来要做的每一件事——决定要不要继续、要跟卖方谈什么、以及自己要准备多少钱——都需要优先级。

分类的目的不是判断严重程度，那是专业的工作。分类是把信息整理成你可以拿去讨论的形式。

三个类别

分的时候如果不确定某一条属于哪一类，直接问验屋师。这比自己猜可靠。

• 可以问谁
• 安全：涉及人身安全的项目——电、瓦斯、一氧化碳、结构性的坠落风险、有害物质
• 结构：影响房屋本体的项目——地基、承重、屋顶、排水
• 其他：功能性、外观、老化、以及维护类的项目

分完之后每一条加三栏

分类只是第一步。真正让它可以行动的是后面这三栏。

• 可以问谁
• 急迫性：现在、几个月内、还是几年内？
• 谁能修：需要专业执照吗？还是一般维修就好？
• 大概金额：这一栏先留空，之后用实际报价填

「其他」那一类不要全部丢掉

「其他」不代表不重要，只代表不紧急。里面可能有几项加起来金额不小，而且是你搬进去之后迟早要处理的。

所以这一类的用途是：估算搬进去之后的支出。本站另有一篇讲买房要准备的三笔钱，其中第三笔的缓冲就是给这一类用的。

分好之后跟验屋师确认一次

把分类的结果传给验屋师，请他看一下有没有分错的。这通常只要几分钟，但可以避免你把一个严重的项目放进「其他」。

同时可以问：这几条里，哪些是你会建议在成交前处理的？他的答案跟你自己的判断可能不同，而那个差异本身就是信息。

本文的范围

本文只说明整理报告的方式，不判断任何项目的严重程度，不评估任何房产的状况，也不对任何检查结果做判读。相关判断请由合格的验屋师或专业人员提供。