确认订金的金额、何时交、放在谁那里
订金是你在还没取得任何东西之前先交出去的钱。所以在交之前，你应该清楚知道它去哪里、什么情况下会回来、什么情况下不会。
先确认三件基本的事
这三件事应该在合约里写明，而且你要在签之前看到。
- 可以问谁
- 金额是多少？
- 什么时候交？从哪一天起算几天内？
- 交给谁保管？
“交给谁”特别重要
订金通常交给一个中立的第三方保管，例如代管公司、产权公司、或依当地惯例的其他角色。
所以汇款之前一定要确认收款方是谁、账户信息从哪里来的。这一步涉及金流，而金流的环节是诈骗最容易介入的地方。务必用你自己另外查到的电话号码向对方确认账户信息，不要只依赖 email 里写的内容，也不要回调 email 上附的号码。本站另有一篇谈小心汇款诈骗，这是买房过程中最常见的重大损失。
退还的规则写在条件条款里
订金会不会退、在什么情况下退，跟合约里的条件条款直接相关。这也是为什么那些条款要逐条看懂。
所以在交订金之前，你应该能回答：如果验房发现严重问题，这笔钱会怎么样？如果贷款没下来呢？如果我单纯改变主意呢？三个问题的答案可能不同。
金额不是固定的
订金的常见金额范围各地不同，也会随市场情况与个别交易而变。
要知道的是：这个数字是合约的一部分，而合约的内容是双方谈出来的。它不是一个外部规定的固定值。实际的判断请跟你的中介讨论。
留下凭证
交付之后保留完整的凭证——汇款记录、收据、以及对方的确认。这笔钱在成交时通常会被计入你要支付的金额里，而那时候需要对账。
如果交易没有完成，这些凭证则是处理退还时的依据。无论哪一种情况，留着都不会有损失。
本文的范围
这一篇讲的是该确认的项目与保留凭证的做法。不列举任何金额或比例，不解释任何条款的法律效力，也不构成法律或财务建议。实际规则以你签署的合约与当地规定为准，相关问题请咨询合格的专业人士。
重点
交出去之前要清楚三件事：金额、什么时候交、放在谁那里。“放在谁那里”最重要，那决定出事的时候找谁。退还的规则写在条件条款里，不在口头承诺里。凭证要留。