确认订金的金额、何时交、放在谁那里

先确认三件基本的事

这三件事应该在合约里写明，而且你要在签之前看到。

• 可以问谁
• 金额是多少？
• 什么时候交？从哪一天起算几天内？
• 交给谁保管？

「交给谁」特别重要

订金通常不是交给卖方本人，而是交给一个中立的第三方保管，例如代管公司、产权公司、或依当地惯例的其他角色。

所以汇款之前一定要确认收款方是谁、帐户信息从哪里来的。这一步涉及金流，而金流的环节是诈骗最容易介入的地方。务必用你自己另外查到的电话号码向对方确认帐户信息，不要只依赖 email 里写的内容，也不要回调 email 上附的号码。本站另有一篇专门讲汇款诈骗的防范。

退还的规则写在条件条款里

订金会不会退、在什么情况下退，跟合约里的条件条款直接相关。这也是为什么那些条款要逐条看懂。

所以在交订金之前，你应该能回答：如果验屋发现严重问题，这笔钱会怎么样？如果贷款没下来呢？如果我单纯改变主意呢？三个问题的答案可能不同。

金额不是固定的

订金的常见金额范围各地不同，也会随市场情况与个别交易而变。本站不枚举任何金额或比例。

要知道的是：这个数字是合约的一部分，而合约的内容是双方谈出来的。它不是一个外部规定的固定值。实际的判断请跟你的仲介讨论。

留下凭证

交付之后保留完整的凭证——汇款纪录、收据、以及对方的确认。这笔钱在成交时通常会被计入你要支付的金额里，而那时候需要对帐。

如果交易没有完成，这些凭证则是处理退还时的依据。无论哪一种情况，留着都不会有损失。

本文的范围

本文只说明该确认的项目与保留凭证的做法，不枚举任何金额或比例，不解释任何条款的法律效力，也不构成法律或财务建议。实际规则以你签署的合约与当地规定为准，相关问题请咨询合格的专业人士。