不同贷款类型的取舍：它会决定你能看哪些房子

差异落在几个维度上

各类贷款的差别不只是利率，而是分布在几个不同的地方，而且这些地方会互相牵动。

• 可以问谁
• 头期款的最低比例
• 贷款保险的有无、成本与能不能取消
• 对申请人的资格限制（例如服役身分、所得上限、地区）
• 对房屋本身状况的要求

最后那一项最容易被忽略

某些贷款类型对房屋的状况有要求，估价过程中若发现不符合，可能需要修缮才能过件——而那些修缮通常要在交屋前完成。

这在屋况较旧的对象上会直接影响可行性。也就是说，你选的贷款类型会回头决定哪些房子实际上买得成。

卖方的接受度也是一个因素

在买方竞争激烈的市场，卖方会考虑的不只是价格，还有这笔交易顺利完成的概率。不同贷款类型在卖方眼中的风险认知不同，而那会影响出价被接受的机会。

这一点没有标准答案，因地区与市况而异，所以值得直接问熟悉当地的人。

该怎么问

与其自己研究哪一种最好，不如把自己的情况说清楚，让对方列出取舍。

• 可以问谁
• 以我的状况，这几种各有什么取舍？
• 各自的头期款最低要多少？保险成本差多少？
• 有没有哪一种对房屋状况有额外要求？
• 在这个市场，哪一种比较容易被卖方接受？

本文的范围

本文只说明不同类型在结构上的差别与该问的问题，不建议任何人选择哪一种，不叙述任何类型的条件或资格要求，不推荐任何贷款方、方案或产品，不列任何利率、金额或条件，不评估任何人的资格或负担能力，也不构成财务或法律建议。