出价前请仲介提供最近的成交比较

这是可以要求的

整理可比较的成交案例，是买方仲介的专业工作之一。你不需要觉得这是额外的麻烦——这正是他的角色所包含的。

而且要用正式的方式要：请他提供一份书面的整理，而不是口头说「这附近大概多少」。书面的东西你可以慢慢看、可以追问、也可以留存。

要求的时候说清楚范围

如果不指定，你可能会得到一份范围过宽、参考价值有限的数据。

• 可以问谁
• 时间范围：最近的成交，越近越好
• 地理范围：同一个社区或明确的界线内
• 条件：坪数、房间数、屋龄、类型尽量相近
• 包含实际成交价、上架价、以及上架天数
• 如果可能，附上各笔的基本数据或照片

拿到之后要问的

数字本身不会说话。真正的信息在差异的解释里。

• 可以问谁
• 这几笔里，哪一笔你觉得最接近？为什么？
• 这一笔为什么比那一笔高（或低）？差在哪里？
• 这些成交里有没有特殊情况？
• 我们要看的这一间，跟这些比起来，条件上哪里不同？
• 有没有目前正在销售、但还没成交的可比较对象？

最后一题的用途不同

已成交的案例告诉你过去发生了什么，而目前在销售中的对象告诉你你现在面对的选择有哪些。两者的性质不同，都值得看。

不过要记得：在销售中的是开价，不是成交价。它反映的是其他卖方的期待，不是市场的结论。

本站不做任何价格判断

本文只说明如何取得数据以及该问哪些问题，不对任何地区或房产的价格做评估、预测或建议，也不提供任何议价上的策略建议。

出价的判断牵涉你的财务状况、你对这间房子的评价、以及当地的实际情形，那是你和你的仲介之间的讨论。必要时请另外咨询合格的估价师或其他专业人士。

本文的范围

本文只说明可以向仲介提出的请求与该问的问题，不预测任何房价走向，不评估任何对象的价值，不建议任何出价金额或策略，也不构成财务或不动产方面的建议。