看该区近期的成交记录，而不是开价
挂在网络上的价格是卖方希望得到的数字，不是市场实际成立的数字。这两者可能一致，也可能差得很远，而你需要的是后者。
开价与成交价是两种信息
开价反映的是卖方（以及他的中介）的期待与策略。它可能刻意偏高留议价空间，也可能刻意偏低吸引多组出价。无论哪一种，它都不是“这间房子值多少”的证据。
成交记录反映的是实际有人付出的金额——买方愿意付、卖方愿意收、而且贷款方通常也做过评估。它的信息价值高得多。
什么算是可以比较的案例
不是同一区的任何一笔成交都能拿来比。要尽量接近，差异越多，可比性越低。
- 可以问谁
- 时间越近越好
- 地理位置尽量接近，最好是同一个社区、同一个学区范围
- 类型与规模相近：面积、房间数、楼层、有没有车库
- 房龄与整修状况相近
- 土地条件相近
光看数字不够，要看差异
两笔看起来相似的成交价格差很多，通常是因为某些没有写在摘要里的差异——刚整修过、户型比较好、后院朝向不同、或包含了某些设备。
所以看成交记录的时候，重点是理解每一笔为什么是那个数字。这一题可以直接问你的买方中介，那是他的专业范围。本站另有一篇谈哪一类问题适合问中介，以及问的时候要问脉络不要问结论。
去哪里找
资料的来源与完整度各地不同，先问清楚你这里的情况。本站另有一篇谈出价前请中介提供最近的成交比较，要求的时候要说清楚范围。
- 可以问谁
- 你的买方中介——他能取得的资料通常比公开网站完整
- 郡或地方政府的公开产权与交易记录
- 公开的房产网站，但要注意估价功能与实际成交是两回事
价格判断从哪里来
本文说明的是信息的性质与搜集方式，不对任何地区、任何房产的价格做评估、预测或建议，也不对市场走向做任何判断。
价格的判断牵涉大量在地的、个案的因素，而且没有人能预测未来。实际的评估请咨询你的买方中介、合格的估价师，或其他适当的专业人士。
本文的范围
这一篇讲的是可以查到哪一类资料与该向谁索取。不预测任何房价走向，不评估任何对象或任何区域的价值，不建议任何出价金额，也不构成财务或不动产方面的建议。资料的解读请与合格的专业人员确认。
重点
开价是卖方希望的数字，成交价才是市场成立的数字。可比的案例要条件相近、时间相近。光看数字不够，要看差异出在哪里。