看该区近期的成交纪录，而不是开价

开价与成交价是两种信息

开价反映的是卖方（以及他的仲介）的期待与策略。它可能刻意偏高留议价空间，也可能刻意偏低吸引多组出价。无论哪一种，它都不是「这间房子值多少」的证据。

成交纪录反映的是实际有人付出的金额——买方愿意付、卖方愿意收、而且贷款方通常也做过评估。它的信息价值高得多。

什么算是可以比较的案例

不是同一区的任何一笔成交都能拿来比。要尽量接近，差异越多，可比性越低。

• 可以问谁
• 时间越近越好
• 地理位置尽量接近，最好是同一个社区、同一个学区范围
• 类型与规模相近：坪数、房间数、楼层、有没有车库
• 屋龄与整修状况相近
• 土地条件相近

光看数字不够，要看差异

两笔看起来相似的成交价格差很多，通常是因为某些没有写在摘要里的差异——刚整修过、格局比较好、后院朝向不同、或包含了某些设备。

所以看成交纪录的时候，重点不是算平均，而是理解每一笔为什么是那个数字。这一题可以直接问你的买方仲介，那是他的专业范围。

去哪里找

数据的来源与完整度各地不同，先问清楚你这里的情况。

• 可以问谁
• 你的买方仲介——他能取得的数据通常比公开网站完整
• 郡或地方政府的公开产权与交易纪录
• 公开的房产网站，但要注意估价功能与实际成交是两回事

本站不做任何价格判断

本文说明的是信息的性质与搜集方式，不对任何地区、任何房产的价格做评估、预测或建议，也不对市场走向做任何判断。

价格的判断牵涉大量在地的、个案的因素，而且没有人能预测未来。实际的评估请咨询你的买方仲介、合格的估价师，或其他适当的专业人士。

本文的范围

本文只说明可以查到哪一类数据与该向谁索取，不预测任何房价走向，不评估任何对象或任何区域的价值，不建议任何出价金额，也不构成财务或不动产方面的建议。数据的解读请与合格的专业人员确认。