开始考虑要不要卖的那一年：先整理

先算你自己这一端的数字

跟房价无关的那几个：你还打算住多久、如果搬走要花多少（搬家、新住处的押金或头期、重叠的期间）、以及现在每个月实际的持有成本是多少。

本站另有一篇谈想清楚你打算住多久，因为买卖两端都有成本。本站另有一篇谈拿到钥匙之后每个月真正要付的钱。这两个数字算出来之后，很多讨论会变得比较具体。

买方会问的，就是你当初问过的

本站另有一篇谈看房时真正该问的事。本站另有一篇谈问屋顶、暖通空调、热水器、电线各是哪一年的。把那两份清单拿出来，换成从你这一边回答一次。

答得出来的那几题不用做什么；答不出来的，就是你接下来这一年要补的记录。这个练习不需要任何专业判断，而且做完之后你会知道自己手上缺什么。

记录整齐本身就是准备

本站另有一篇谈房子的记录本。本站另有一篇谈保留所有装修与维修的收据。本站另有一篇谈把验房报告留存、交房后仍然有用。这三件事在这个阶段会一次收割。

本站另有一篇（在车辆站）谈车的记录本，把散在收据、短信与记忆里的东西收成一份。房子是同一个道理，只是规模更大、而且要补的时间更长——所以在还没决定的时候开始，比决定之后才开始轻松得多。

把“做过什么”跟“还没做什么”分两栏

住了几年之后，房子上会有一份你自己心里的清单：修过的、换过的、以及一直想处理但没动的。把它写下来，分成两栏。

左边那栏是你的记录；右边那栏是你之后要决定的——现在处理、之后处理、还是就这样。这里要做的只是让它从模糊变成一张表。

披露相关的文件，现在就开始收

本站另有一篇谈拿到卖方披露文件之后要实际读完。当初你是读的那一方，之后你会是准备的那一方。

这个阶段能做的是把信息收齐：发生过什么、什么时候、谁处理的。有没有要写、要怎么写，是之后的事。

找人谈之前，先知道自己要问什么

真的要往下走的时候会需要专业人员。本站另有一篇谈找一位代表买方的中介并确认他的角色与报酬来源——卖方这一端也有对应的问题：角色是什么、报酬怎么算、合约的期限与排他条款写了什么。

本站另有一篇谈签任何代理协议前先看清楚期限与排他条款。那一篇的提醒在这一端一样成立，而且更值得在还没急的时候先看过一次。

本文的范围

这一篇讲的是可以自己整理与准备的事。不预测任何房价或市场走向，不判断任何时机是否适合买卖，不评估任何房屋的价值，不叙述任何州对披露、中介或交易的规定，也不构成房地产、法律或财务建议。实际做法请咨询合格的专业人员，并以你所在州的官方说明为准。