把买房的时间表往回推一次：从交房日倒推，而不是从今天往前推
买房的时程很容易被低估，因为多数环节不在你的控制之下——贷款审核、验房排程、卖方的配合度、产权调查。倒着推算一次，会比从今天往前想清楚得多。
为什么要倒推
从今天往前想，得到的是“我大概什么时候能买”——一个模糊的区间。从一个目标日往回推，得到的是“我最晚什么时候要做完哪件事”——一组有期限的动作。
而真正会逼出决定的通常是租约到期日，因为那是唯一一个你无法延后、且延后会直接产生成本的日期。
大致的区块
顺利的情况下，从认真开始准备到拿到钥匙，三到六个月是常见的范围。这段时间可以粗分成几个区块，每个区块都有可能延长。
- 可以问谁
- 准备期：整理财务、查信用报告、资金到位
- 取得预先核准
- 看房与出价（最不可预测的一段）
- 出价被接受后到交房：验房、估价、贷款核定、产权调查
最后那一段的期限是互相咬合的
出价被接受之后的那段时间里，好几件事同时在跑而且各有期限：验房期限、贷款承诺期限、估价完成、产权调查。任何一项延误都可能推迟交房日。
本站另有一篇专门说明从出价到交房每一段谁在做什么。
先回答租约的问题
在开始看房之前，值得先把两个问题回答完：现在的租约什么时候到期？如果买房比预期延后三个月，我有没有地方住？
第二个问题如果没有答案，你在议价与验房谈判上的空间就会被压缩——因为时间压力会让人接受本来不会接受的条件。这是最常见、也最可以事先避免的劣势。
- 可以问谁
- 确认租约到期日与是否可以按月续租
- 确认提前解约的条件与成本
- 若需要短期过渡，先确认可行的选项与费用
推出来的日期要变成提醒，否则它只是一张纸
倒推的价值不在于算出那几个日期，在于它们会不会在该提醒你的时候提醒你。所以每个区块的“最晚开始日”都要进日历，而不是留在笔记本里。
本站另有一篇谈出价被接受之后立刻把接下来每一个期限摊开。本站另有一篇谈把所有文件的签署期限排进日历。倒推出来的日期跟那两份是同一张表，不要分开放。
另外每个月回头对一次：实际走到哪里、跟原本推的差多少。落后的时候要往前调整目标日，而不是压缩最后那一段——最后那一段的期限是别人定的，压不动。
本文的范围
这一篇讲的是可以自己往回推算的时程排法。不叙述任何贷款、过户或交易的实际规定，也不构成法律、财务或不动产方面的建议。
实际的期限与流程请以你的契约、贷款方与承办专业人员的正式说明为准。
重点
从想搬进去的那一天往回推，比从今天往前想清楚。最后那一段的几个期限是互相咬合的，动一个就会牵动其他。租约什么时候到期是这里的第一个输入，而推出来的日期要设成提醒——留在纸上就只是一张纸。