把买房的时间表往回推一次：从交屋日倒推，而不是从今天往前推
买房的时程很容易被低估，因为多数环节不在你的控制之下——贷款审核、验屋调度、卖方的配合度、产权调查。倒着推算一次，会比从今天往前想清楚得多。
为什么要倒推
从今天往前想，得到的是「我大概什么时候能买」——一个模糊的区间。从一个目标日往回推，得到的是「我最晚什么时候要做完哪件事」——一组有期限的动作。
而真正会逼出决定的通常是租约到期日，因为那是唯一一个你无法延后、且延后会直接产生成本的日期。
大致的区块
顺利的情况下，从认真开始准备到拿到钥匙，三到六个月是常见的范围。这段时间可以粗分成几个区块，每个区块都有可能延长。
- 可以问谁
- 准备期：整理财务、查信用报告、资金到位
- 取得预先核准
- 看房与出价（最不可预测的一段）
- 出价被接受后到交屋：验屋、估价、贷款核定、产权调查
最后那一段的期限是互相咬合的
出价被接受之后的那段时间里，好几件事同时在跑而且各有期限：验屋期限、贷款承诺期限、估价完成、产权调查。任何一项延误都可能推迟交屋日。
本站另有一篇专门说明这一段的运作方式与你在其中的位置。
先回答租约的问题
在开始看房之前，值得先把两个问题回答完：现在的租约什么时候到期？如果买房比预期延后三个月，我有没有地方住？
第二个问题如果没有答案，你在议价与验屋谈判上的空间就会被压缩——因为时间压力会让人接受本来不会接受的条件。这是最常见、也最可以事先避免的劣势。
- 可以问谁
- 确认租约到期日与是否可以按月续租
- 确认提前解约的条件与成本
- 若需要短期过渡，先确认可行的选项与费用
重点