确认代管账户怎么收、收多少

先确认你有没有这个账户

不是每一笔贷款都会有，有没有取决于贷款的类型与条件。所以第一题就是：我的贷款有代管账户吗？是必要的还是可以选择的？

如果有，那你的月付金额是本息加上这个账户的部分。编列预算的时候要用后面那个数字。

要问清楚的

这些问题贷款方答得出来，而且应该有书面的说明。

• 可以问谁
• 这个账户会涵盖哪些项目？税？保险？还有其他吗？
• 每个月收多少？怎么算出来的？
• 成交时要先存入多少？
• 多久重新计算一次？
• 如果余额不足，会怎么处理？
• 如果有多余的，会退还吗？怎么退？

第一年之后金额通常会变

这个账户的收取金额是根据预估的税与保险费用算出来的，而实际的金额之后会确定。当实际与预估不同，账户就会重新计算。

所以不要假设第一年的月付金额是固定的。房产税可能在成交后重新评估，保险也可能调整。本站另有一篇讲成交后房产税可能重新评估这件事。

重新计算之后可能有两种变动

一种是每月的收取金额调整。另一种是如果过去一段期间收得不够，可能会有需要补足的部分。

这两种都可能同时发生，而通知通常是一封信。所以看到贷款方寄来的年度账户分析时，要实际打开来看，而不是当成例行通知。

自己也留一份记录

账户的收支由贷款方管理，但确认税与保险有被准时缴出去，是你的利益。

所以每年至少对一次：看年度分析上的支付记录，并跟你收到的税单与保单对照。这件事一年只要花二十分钟。

本文的范围

这一篇讲的是该询问的方向。不解释任何账户的规定、上限或计算方式，不评估任何条件，也不构成财务、税务或法律建议。实际规则以你的贷款文件与贷款方的说明为准。