第一年结束时，回头查看当初的预算与实际支出
买房之前你做过一些估算，而那些估算是根据当时能拿到的信息。住了一年之后，你手上有的是真实的数字——那比任何估算都准。
为什么值得花这一个小时
第一年的数字会告诉你三件事：哪些估得准、哪些估得离谱、以及有哪些项目是你当初完全没想到的。
而这三件事直接影响你接下来的安排——维修预备金要放多少、每个月的现金流怎么抓、以及有没有哪些支出可以调整。
要比对的项目
把当初的估算跟实际的记录并排。如果当初没有写下估算，那就单纯把实际的整理出来，当作明年的基准。
- 可以问谁
- 房贷的月付（含代管账户的部分）
- 房产税——实际的金额跟当初查到的一样吗？
- 房屋保险
- 水电燃气网络，分季节看
- 社区组织的费用
- 维修与维护的实际支出
- 当初没想到的项目
“当初没想到的”那一栏最有价值
每个屋主的第一年都会冒出一些没预期的支出——工具、园艺设备、除雪、某个当时没注意到的维修、或搬进去才发现需要的东西。
把它们列出来，你会发现其中有些是一次性的（工具买了就有了），有些是每年都会有的。这个区分决定了明年的预算该怎么抓。
分季节看，不要只看年度总和
水电燃气的支出在不同季节可能差很多，而年度平均会掩盖掉那个差异。如果只看平均，冬天或夏天的账单来的时候还是会吓一跳。
所以把这几项按月列出来，你会看到高峰落在哪几个月。知道之后就可以在低的月份多留一点。
查看完之后调整三件事
查看的目的是产生行动，不是产生一份报表。
- 可以问谁
- 维修预备金：用第一年的实际状况重算一次月拨金额
- 重要日期表：把这一年添加或变动的项目更新进去
- 接下来的维护计划：验房报告里那些“几年内要处理”的项目，现在过了一年，该重排一次了
把它变成每年一次
第一年做完之后，把它排成每年固定的一件事。可以绑在某个容易记的时间点——例如成交的周年、或年底。
每年只要一个小时，而它让你对这栋房子的实际成本一直有掌握。这比每次收到账单时的惊讶要好得多。本站另有一篇谈一年一次的屋主检查，要打开的是那几份文件。
本文的范围
这一篇讲的是查看的方法与可调整的方向。不提供任何金额、比例或预算上的建议，不对房价或任何支出做预测，也不构成财务或税务建议。相关问题请咨询合格的专业人士。
重点
住满一年之后你手上有的是真实数字，比任何估算都准。把当初的估算跟实际支出逐项比，“当初没想到的”那一栏最有价值。分季节看，不要只看年度总和。查看完调整维修预备金、保额与代管的金额。每年做一次。