第一年结束时，回头查看当初的预算与实际支出

为什么值得花这一个小时

第一年的数字会告诉你三件事：哪些估得准、哪些估得离谱、以及有哪些项目是你当初完全没想到的。

而这三件事直接影响你接下来的安排——维修预备金要放多少、每个月的现金流怎么抓、以及有没有哪些支出可以调整。

要比对的项目

把当初的估算跟实际的纪录并排。如果当初没有写下估算，那就单纯把实际的整理出来，当作明年的基准。

• 可以问谁
• 房贷的月付（含代管帐户的部分）
• 房产税——实际的金额跟当初查到的一样吗？
• 房屋保险
• 水电瓦斯网络，分季节看
• 社区组织的费用
• 维修与维护的实际支出
• 当初没想到的项目

「当初没想到的」那一栏最有价值

每个屋主的第一年都会冒出一些没预期的支出——工具、园艺设备、除雪、某个当时没注意到的维修、或搬进去才发现需要的东西。

把它们列出来，你会发现其中有些是一次性的（工具买了就有了），有些是每年都会有的。这个区分决定了明年的预算该怎么抓。

分季节看，不要只看年度总和

水电瓦斯的支出在不同季节可能差很多，而年度平均会掩盖掉那个差异。如果只看平均，冬天或夏天的帐单来的时候还是会吓一跳。

所以把这几项按月列出来，你会看到高峰落在哪几个月。知道之后就可以在低的月份多留一点。

查看完之后调整三件事

查看的目的是产生行动，不是产生一份报表。

• 可以问谁
• 维修预备金：用第一年的实际状况重算一次月拨金额
• 重要日期表：把这一年添加或变动的项目更新进去
• 接下来的维护计划：验屋报告里那些「几年内要处理」的项目，现在过了一年，该重排一次了

把它变成每年一次

第一年做完之后，把它排成每年固定的一件事。可以绑在某个容易记的时间点——例如成交的周年、或年底。

每年只要一个小时，而它让你对这栋房子的实际成本一直有掌握。这比每次收到帐单时的惊讶要好得多。

本文的范围

本文只说明查看的方法与可调整的方向，不提供任何金额、比例或预算上的建议，不对房价或任何支出做预测，也不构成财务或税务建议。相关问题请咨询合格的专业人士。