看房时真正该问的事：房子本身、社区与这笔交易
看房的时间通常很短，而房子看起来干不干净，跟它会不会让你后悔几乎没有关系。把问题准备好，二十分钟可以问出很多东西。
关于房子本身
重点不是「看起来新不新」，而是「哪些东西快要到期了」。屋顶、热水器、空调、电力系统、管线的年份，决定你接下来几年会不会一直在花钱。
- 可以问谁
- 屋顶是哪一年换的？当时换的是整片还是局部？
- 热水器、空调、暖气各是哪一年装的？有没有保固还在？
- 电箱是多少安培？有没有做过线路更新？
- 有没有淹水或漏水的纪录？处理过的话，纪录在哪里？
- 地下室或阁楼能不能上去看？有没有除湿或通风的问题？
关于周边与社区
房子不会动，但周边会。附近有没有正在施工的大型建案、道路计划或土地变更，都会影响你未来几年的生活品质。
这些信息多半可以在地方政府或规划单位的公开网站上查到，不需要靠口耳相传。
- 可以问谁
- 附近有没有已核准但还没动工的建案或道路工程？
- 垃圾、回收、扫街的日子与规则是什么？
- 这一区的水源、下水道是市政供应还是自有设备？
- 如果有 HOA（社区管理组织），费用多少、包含什么、有没有规划中的特别摊提？
- 不同时段来看过吗？平日晚上和周末的样子常常不一样。
关于这笔交易
交易的节奏比你想的重要。卖方希望什么时候交屋、有没有其他人在看、之前有没有下架过再重新上架，这些都会影响你的判断与时间安排。
- 可以问谁
- 这间房子挂牌多久了？中间有没有下架再上架？
- 卖方希望的交屋时间是什么时候？有没有需要延后搬出的状况？
- 有没有已知的产权问题、地役权或界线争议？
- 屋主揭露文档（disclosure）在哪里？可以先看吗？
- 哪些设备、家电会留下来，哪些会搬走？
重点
把这三类问题印出来带着走。问不完没关系，但没问到的部分，就要在验屋和文档阶段补回来。