집을 보러 가서 진짜 물어야 할 것: 집, 동네, 그리고 이 거래

집 자체에 대해

중요한 건 '무엇이 수명이 다 되어가는가'입니다. 지붕, 온수기, 냉난방, 전기 설비, 배관의 연식이 앞으로 몇 년 동안 돈이 계속 나갈지를 결정합니다.

• 누구에게 물어볼까
• 지붕은 몇 년도에 교체했나요? 전체를 했나요, 일부만 했나요?
• 온수기, 에어컨, 난방기는 각각 몇 년도 설치인가요? 남은 보증이 있나요?
• 전기 패널 용량은 몇 암페어인가요? 배선을 새로 한 적이 있나요?
• 침수나 누수 이력이 있나요? 처리했다면 기록은 어디에 있나요?
• 지하실이나 다락에 올라가 볼 수 있나요? 습기나 환기 문제는 없나요?

주변과 동네에 대해

집은 움직이지 않지만 주변은 바뀝니다. 근처에 진행 중인 대형 개발, 도로 계획, 용도 변경이 있는지가 앞으로 몇 년의 생활을 좌우합니다.

이런 정보는 대부분 지방정부나 도시계획 부서의 공개 사이트에서 확인할 수 있고, 소문에 의존할 필요가 없습니다.

• 누구에게 물어볼까
• 근처에 승인은 났지만 아직 착공하지 않은 개발이나 도로 공사가 있나요?
• 쓰레기, 재활용, 도로 청소 요일과 규칙은 어떻게 되나요?
• 이 지역의 상수도와 하수는 시에서 공급하나요, 개별 설비인가요?
• HOA가 있다면 월 회비는 얼마이고 무엇이 포함되며, 예정된 특별 부과금이 있나요?
• 다른 시간대에도 와 봤나요? 평일 저녁과 주말은 분위기가 다른 경우가 많습니다.

이 거래에 대해

거래의 속도는 생각보다 중요합니다. 매도인이 원하는 클로징 시점, 다른 사람이 보고 있는지, 예전에 내렸다가 다시 올린 적이 있는지가 판단과 일정에 모두 영향을 줍니다. 본 사이트에 집을 보러 갈 때마다 같은 점검 목록을 들고 가라는 글이 있습니다.

• 누구에게 물어볼까
• 이 집은 매물로 나온 지 얼마나 됐나요? 중간에 내렸다가 다시 올렸나요?
• 매도인이 원하는 클로징 시점은 언제인가요? 이사를 늦춰야 하는 사정이 있나요?
• 알려진 권원 문제, 지역권, 경계 분쟁이 있나요?
• 매도인 고지서(disclosure)는 어디에 있나요? 미리 볼 수 있나요?
• 어떤 설비와 가전이 남고 어떤 것이 나가나요?

이 글의 범위

이 글이 다루는 것은 집을 볼 때 물어볼 수 있는 질문의 방향입니다. 어떤 주택의 상태나 거래 조건도 판단하지 않고, 전문 주택 점검을 대신하지 않으며, 부동산이나 법률이나 재정에 관한 조언을 구성하지 않습니다.

주택 상태는 자격 있는 점검자의 확인을 받으시고, 거래 조건은 담당 전문가와 상의하십시오.