오퍼부터 클로징까지: 각 단계에서 누가 무엇을 하는가

오퍼가 수락된 순간은 끝이 아니라 시작입니다. 이후 몇 주 동안 여러 갈래가 동시에 굴러가고, 각각 자기 기한이 있습니다. 누가 무엇을 하는지 알아야 언제 재촉하고 언제 기다릴지 판단할 수 있습니다.

오퍼와 계약 성립

오퍼는 가격만이 아닙니다. 부대 조건, 일정, 내야 할 계약금, 그리고 어떤 경우에 빠져나올 수 있는지가 전부 여기에 적힙니다. 이 조건들의 가치가 가격 자체보다 클 때도 있습니다.

계약이 성립되면 이후 모든 기한은 그날부터 계산됩니다. 날짜를 적어두세요.

인스펙션은 본인이 사람을 고용해서 하는 것이고, 목적은 이 집의 실제 상태를 아는 것입니다. 인스펙터가 주는 것은 상태 보고서이지 가격 평가도, 보증도 아닙니다.

직접 현장에 가는 것을 권합니다. 보고서의 한 줄과, 인스펙터가 손으로 가리켜 주는 것을 옆에서 보는 것은 이해도가 많이 다릅니다.

이 단계는 대출기관이 주도하지만 서류를 갖춰 내는 것은 본인 몫이고, 빨리 내야 합니다. 감정평가는 대출기관이 잡으며, 집의 가치가 대출 금액을 뒷받침하는지 확인하는 절차입니다.

이 기간에는 다른 대출을 새로 받거나, 직장을 옮기거나, 큰돈을 계좌 사이에서 옮기지 마세요. 전부 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 변동이 생기면 먼저 대출기관에 물어보세요.

권원 회사나 결제를 담당하는 곳이 이 집의 소유권에 문제가 없는지, 유치권이나 체납 세금, 경계 문제가 없는지 확인합니다. 동시에 주택보험을 준비해야 하는데, 대출기관은 보통 클로징 전에 효력이 시작되기를 요구합니다.

클로징 전에 집을 한 번 더 볼 기회가 있습니다. 계약대로인지, 고치기로 한 것은 고쳤는지, 남기기로 한 것은 남아 있는지 확인합니다. 정산서는 이 며칠 사이에 오고, 모든 비용의 최종 숫자가 적혀 있습니다.

핵심

이 과정의 핵심은 기한입니다. 모든 마감일을 한 장에 적어두면 대부분의 사람보다 불안이 절반은 줄어듭니다.