美国买房 100 项 CHECKLIST
第一次在美国买房，不要等踩雷之后才知道。
从首付、Pre-approval、看房、出价、Escrow、Inspection、Closing，到交房后第一年。把 100 个容易漏掉的问题，在签名前一个一个确认完。
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美国买房最容易漏掉的，往往不是房价。
而是你根本不知道“原来这件事也要问”。
钱
- Closing costs
- Property tax
- Home insurance
- HOA
- 维修预备金
- Cash to close
贷款
- Pre-approval
- DTI
- Loan Estimate
- Rate lock
- 首付的资金来源
房子
- Inspection
- 屋顶
- 暖通空调
- 地基
- 改建许可
- HOA 文件
合约与流程
- Contingency
- Earnest money
- 卖方折让
- Appraisal
- Escrow
- 交房时程
这 100 项不是要让你变成房仲，而是让你知道：什么时候应该问什么问题，以及该问谁。
100 项长什么样子
十个阶段，从还没开始看房，一路到交房后的第一年。
- 01先看清楚自己的钱8 项免费
- 02贷款预先核准8 项部分免费
- 03决定买什么、买在哪10 项完整版
- 04组成你的专业团队7 项完整版
- 05看房与判断12 项完整版
- 06出价与议价10 项完整版
- 07进入 escrow 之后12 项完整版
- 08验房与修缮协商10 项完整版
- 09贷款定案与交房12 项完整版
- 10拿到钥匙之后的第一年11 项完整版
如果这是你第一次走美国买房流程，这份 Checklist 是为你整理的。
- 第一次在美国买房
- 已经开始存首付，但不知道还要准备多少现金
- 正在找 lender、准备做 pre-approval
- 已经开始在 Zillow、Redfin 上看房
- 准备找房仲，或开始跑 open house
- 已经准备出 offer
- 对 escrow、inspection、appraisal、closing 还不熟悉
差别在哪里
在这之前
- “房仲会提醒我吧？”
- “Closing costs 大概是多少？”
- “Offer accepted 是不是就差不多完成了？”
- “Inspection 到底要看什么？”
- “Lender 说我能借这么多，所以应该买得起吧？”
在这之后
- 我知道每一个阶段要确认什么。
- 我知道哪些问题要问 lender。
- 我知道哪些问题要问 agent。
- 我知道 Inspection、Escrow、Closing 各自正在做什么。
- 我有一份可以一路勾到拿到钥匙的 checklist。
完整 100 项
前 15 项免费，不需要先付款。真的觉得有用，再解锁剩下的 85 项。
一次买断US$9.90
立即解锁 · 可持续勾选 · 可打印或存成 PDF · Stripe 安全付款
另外也有几个免费的小工具
购屋前现金估算、每月持有成本、下一步清单。工具只整理数字与问题，不提供贷款、投资、法律、税务或房仲建议。
常见问题
这是房仲服务吗？
不是。这是信息整理与流程 Checklist，不提供房仲、贷款、投资、法律或税务建议。
买完之后可以一直看吗？
可以。这是一次买断，付款之后就能继续使用，勾选的进度也会留着。
这份指南适合哪一州？
内容整理的是全美常见的流程与该确认的问题。美国的房地产法律、合约、税务与 closing 惯例会依州、county、交易型态与 loan type 而不同，遇到实际交易时仍需要向 licensed real estate professional、lender、attorney、CPA 或保险专业人士确认。
买房之前多久开始看？
还没开始看房就可以用。前面几章谈的是现金、贷款预先核准与决定买在哪，那些都发生在你踏进第一间 open house 之前。
为什么是 100 项？
因为买房不是一个步骤，而是一连串不同阶段的决策与确认。100 项不是为了凑数字，是把每个阶段真的要问的事情各自列出来。
We Live in USA 提供的是信息整理与流程 Checklist，不是房仲、贷款、财务、法律或税务服务，也不取代这些专业人士的意见。