这一行在做什么
What Real Estate Agents Actually Do
未开始· 约 11 分钟加州特有
Opening question・先想一个问题
张小姐刚拿到 DRE 执照，还没加入公会。房主陈太太问她：“你不是 Realtor，也可以帮我卖房吗？佣金直接给你吗？”张小姐该怎么回答？
At a glance・一张图看懂这一课
替别人买、卖、租、借（以不动产担保）并收取报酬，就是持照人的工作。
- 看行为不看职称：期待报酬也算，自己卖自己的房子不用执照
- Salesperson 业务跟 broker 一样，但不能独立执业
- 产权登记、税务只说明差别，由客户决定并建议问律师或 CPA
Framework・框架
职业驾照与车队
Remember・记住这句
替别人、为了报酬做不动产买卖租贷 ＝ 要执照；Realtor 只是公会会员。
Why this rule・为什么有这条规则
一般人一辈子只买卖几次房子，金额大、文件多，很难判断替自己办事的人懂不懂、可不可靠。如果任何人都能替别人收钱做交易，出错或卷款时消费者没有保障。所以法律用“行为”划线：替别人、为了报酬做不动产交易就要执照；自己卖自己的房子，风险自己承担，不需要。