Module 01・单元 1

从零开始：不动产业与考照

Getting Started: Real Estate & the License

先搞懂这一行在做什么、谁管你、考试长什么样子。

考试科目：执业规范与披露（25%）约 126 分钟

Overview・单元导览

11 张幻灯片・约 3 分钟・朗读

Start

入行前的三个问题

这一行在做什么
谁在管你
怎么拿到执照

速度

Narration・旁白

单元一先回答入行前的三个问题：这个行业做什么、谁管你、怎么拿到执照。还没进到交易本身，但之后每一步能不能做，都看你有没有执照、有没有挂在 broker 名下。

按“开始播放”，用你设备的中文语音花 3 分钟听完这个单元在讲什么、用哪个框架判断，再开始读第一课。

Introduction・单元导读

这一单元还没进到交易本身，先回答入行前的三个问题：这一行做什么、谁管你、怎么拿到执照。从 listing（房主委托卖房）、带看、出价到过户，每一步能不能做、佣金该付给谁，都取决于你是不是持照人、有没有挂在一位 responsible broker（负责监督你的 broker）底下。

考试也从这里开始：谁任命 Commissioner、salesperson 能不能直接收佣金、什么人不需要执照、续照要上几小时 CE（continuing education 继续教育），都是固定会出的题。最后三课教考试格式、怎么读 DRE 的英文题目，以及考试当天和考过之后的流程，整本课程都用得到。

学完这一单元，你能说清楚 salesperson 和 broker 的关系、判断一件事需不需要执照，并且排出自己从上课、考试、领照到开始工作的时间表。

Big ideas・学完只要带走这几件事

01替别人、为了报酬做不动产交易就要执照；看行为，不看职称。Acting for another for compensation in real estate requires a license.
02Salesperson 要挂在 responsible broker 底下才能执业，佣金只能从自己的 broker 拿。A salesperson may act and be paid only through his or her responsible broker.
03DRE 发照、惩戒、保护大众；Commissioner 由州长任命，不裁决佣金纠纷。The Commissioner is appointed by the Governor and does not settle commission disputes.
04考照：三门课、150 题答对 70%、Live Scan 指纹；执照四年，每次续照 45 小时 CE。Licenses are renewed every four years with 45 hours of continuing education.
05作答先读最后一句，圈出 EXCEPT／NOT；每一题都要选。Read the last sentence first and watch for EXCEPT and NOT.

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