Why most people struggle
为什么背题库不够？
加州 salesperson 考试有 150 题、3 小时，答对 70% 才及格。靠背，换一个情境就卡住；靠懂，才考得过，也用得上。
题目换个说法，就不会了
背熟的是答案，不是道理。考试情境一换、选项一改，就认不出来。懂了规则为什么存在，没看过的题目也推得出来。
卡住的是英文，不是观念
考试用英文出题，法律英文又特别绕。每个考试术语第一次出现就附白话中文，另外教你怎么拆解英文题目。
考上了，还是不知道怎么做
每一课都有“考上之后，这样用”，把条文接回真实交易：签 listing、写 offer、披露、escrow、过户。
How every lesson teaches
每一课，都照同一个顺序教
不是一次丢一堆条文。每一课照同样的六个步骤走，读完你说得出道理，也知道考上之后怎么用。
- 01先想一个问题每一课从一个真实情境开始，让你先想知道答案。
- 02为什么有这条规则这条规则在保护谁、防什么问题。懂了原因，细节自然记得住。
- 03白话解释＋图解长课分段、术语附中文，图解把流程、时间线和比较表画出来。
- 04带得走的判断框架一个好记的画面，考场上拿来解题：例如“坐你旁边的人做六件事”。
- 05考上之后，这样用同一条规则在真实交易里长什么样子，经纪人实际怎么做。
- 06最后才用题目验收先用自己的话回答“想一想”，看老师示范解一题，再自己做题。
Sample lesson・单元 2
附着物与营业用附着物
先想一个问题
卖方搬家前，把饭厅那盏用螺丝固定的水晶吊灯拆走，换上一个灯泡；买卖合同没提到吊灯。另一边，奶茶店房客在租约到期前，把锁在地上的冷藏柜拆走，房东说那已经是房子的一部分。这两件事，谁有理？
为什么有这条规则
法律要保护的是“合理的期待”：买方看屋时看到墙上固定的东西，会以为它跟着房子卖；房客为了做生意自己花钱装的设备，不应该因为锁在地上就白白送给房东，否则商家不敢租店面投资设备。
带着走的框架：MARIA 五个问题
判断 fixture 时依序问：Method（怎么固定的？拆了会坏房子吗）、Adaptability（是不是为这间房子量身订做）、Relationship（买卖双方、房东房客还是借贷双方）、Intention（装的人想不想永久留下）、Agreement（有没有写下来）。记住两个排序：有书面 Agreement 就直接照写的；没写，Intention 最重要。价钱多贵、体积多大、什么时候装的，都不在这五个问题里。例外：商业房客为营业装的设备是 trade fixture，就算锁在地上仍属房客，租期内可以拆走、要修好损坏。
考上之后，这样用
Listing 时，listing agent（卖方经纪人）会问卖方：“有没有哪个固定在墙上、但你想带走的东西？”吊灯、壁挂电视、订做窗帘最常吵。要带走的，在 listing 和买卖合同里写明排除，或是上市前先换掉。
想一想：为什么没有书面约定时，“意图”比“固定方式”更重要？
读完整的这一课Watch first
读之前，先看三分钟
每个单元都有约三分钟的导览：幻灯片一张一张翻，用你手机或电脑的中文语音念给你听，念到哪句就标出来。这个单元在一笔交易的哪一站、用哪个框架判断、最常搞错什么。最容易卡住的 24 课（数学、代理、法拍、税务等）另有两分多钟的重点讲解，用一个例子一步一步走一遍。
Start
买方到底买到什么
- 不动产与动产的界线
- 附着物、权利束、水权
- 怎么在文件上指出一块地
Narration・旁白
单元二回答一个问题：买方付了钱，到底买到什么。这是所有房地产知识的起点。哪些东西跟着房子走、土地有哪些权利、文件上怎么指出这块地，都在这里。
单元 2・财产：你到底拥有什么（约 3 分钟）
The curriculum
15 个单元，照一笔交易的顺序学
从“你到底买到了什么”开始，一路学到代理、合同、融资、过户、税和执业规范。全部 104 堂课约 26 小时；每天读 30 分钟，大约 8 周读完一轮。
Module 01从零开始：不动产业与考照Getting Started: Real Estate & the License先搞懂这一行在做什么、谁管你、考试长什么样子。9 课约 130 分钟执业规范与披露
Module 02财产：你到底拥有什么Real Property: What You Actually Own不动产和动产的界线、附着物、土地的权利，以及怎么描述一块地。5 课约 70 分钟财产所有权与土地使用管制
Module 03产权权益与持有方式Estates and Ways to Hold Title你拥有多久、多完整，以及一个人或多人怎么一起持有。7 课约 100 分钟财产所有权与土地使用管制・产权移转
Module 04产权负担：房子身上卡着什么Encumbrances: What Burdens the Title留置权、地役权、限制条款与侵占——买家最怕看不到的东西。7 课约 110 分钟财产所有权与土地使用管制
Module 05代理关系：谁替谁工作Agency: Who Works for Whom代理关系是加州考试比重最高的主题之一（17%）。13 课约 200 分钟代理法与受托义务
Module 06合同Contracts什么合同有效、什么合同无效，以及房地产常见的合同。8 课约 110 分钟合同
Module 07房东与房客Landlord and Tenant租约的种类、押金规则、驱逐程序与物业管理。5 课约 80 分钟合同・执业规范与披露
Module 08产权移转：契据、登记、EscrowTransferring Title: Deeds, Recording, Escrow房子从卖方到买方的整条路。7 课约 110 分钟产权移转
Module 09融资一：本票、信托契据与法拍Finance I: Notes, Deeds of Trust, Foreclosure借钱买房时签的两份文件，以及还不出钱时会发生什么。5 课约 80 分钟融资
Module 10融资二：贷款种类、放款机构与法规Finance II: Loans, Lenders and Credit Laws利率、贷款产品、政府贷款、二级市场与保护借款人的法律。7 课约 120 分钟融资
Module 11估价Appraisal and Valuation价值怎么来、怎么估，三种估价方法各用在哪里。6 课约 100 分钟估价与财务分析
Module 12土地使用、分割与环境Land Use, Subdivisions and Environment政府能对你的土地做什么，以及盖房子、分割土地要守的规则。5 课约 80 分钟财产所有权与土地使用管制・执业规范与披露
Module 13税务Taxation房屋税、过户税与卖房的所得税。6 课约 80 分钟产权移转・估价与财务分析
Module 14执业规范与披露Practice of Real Estate and Disclosures考试比重最高（25%）：信托金、披露、公平住房、广告与纪律。8 课约 140 分钟执业规范与披露
Module 15不动产数学Real Estate Math考试数学题不难，难在看懂题目要你算哪一个数。6 课约 60 分钟估价与财务分析・融资
Practice that sticks
读懂之后，用这些工具练到熟
313 题“想一想”、137 题老师示范解题、739 个分类练习项目、1,563 题附完整解析的练习题。
- Tool 01观念卡把每课的“想一想”变成间隔复习卡，快忘记的时候刚好再出现。
- Tool 02分类练习考题常在问“这属于哪一类”。一次一个情境，选完马上看理由。
- Tool 03老师示范解题每一课至少一题，示范怎么抓关键字、套框架、删掉错的选项。
- Tool 04题库＋错题本每题都附“为什么对、每个错的选项错在哪”，错题依框架分组。
- Tool 05模拟考＋入门诊断完整 150 题计时模拟；也可以先做 30 题诊断，知道从哪里开始。
- Tool 06听课模式通勤、做家事时用台湾中文语音听课，英文句子用英文念。
- Tool 07打印讲义整个单元一次印出来，图解、框架、想一想的答案都在里面。
- Tool 08容易撞在一起的数字3 天、5 天、3 年、$200……考试最爱混在一起的数字并排比较。
Start with the map
先看地图：一间房子的 12 站
开始上课前，先跟着一间 Irvine 的房子，从接案、定价、披露、签约、escrow、贷款、产权，一路走到过户。每一站都连到对应的课，读到哪一课，都知道它在交易里的位置。
看一笔交易的全貌
A second path
这张执照，可以是你的第二条路
- 想转职的人从零开始，先把整个行业的规则和流程读懂，再决定要不要全职投入。
- 想兼职的人照顾家庭、有正职，也能用晚上和周末准备。法律上可以兼职，但所有业务都要经过你的 broker。
- 已经在服务华人社区的人做贷款、保险、装修或地产相关工作，懂规则就能把客户服务得更完整。
我们不承诺收入。“考上之后”会老实告诉你第一年要面对的事：挂在哪个 broker、怎么开始、用中文服务客户的优势和界线。
看考上之后Before you sign up
报名之前，先把这几件事弄清楚
资格、费用、要多久、考试怎么考、英文不好怎么准备。每一篇都对照 DRE 官方资料写，附上出处。
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- 费用与时间加州房地产执照费用 官方规费共 $499 上课与考前班另计加州房地产执照费用依 DRE 目前公告：考试 $100、执照 $350、指纹 $49，官方规费共 $499，住加州者指纹费在 Live Scan 服务点付；重考 $100、改期 $40。三门课与考前班由各校定价另计。本文整理付款时间点、没考过的成本与第一年开销。
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Questions
常见问题
我英文不好，读得来吗？
课程用白话中文讲解，每个考试术语第一次出现都附中文，并有英文例句和发音。考试是英文出题，所以课程也会带你练习读英文题目：设置里可以选英文题目读起来多吃力，解析会跟着调整。
这个网站能取代 DRE 规定的三门课吗？
不能。加州规定报考 salesperson 之前，要先完成三门大学程度的课程（Real Estate Principles、Real Estate Practice 和一门选修）。这个网站帮你把那些内容真正读懂、准备考试，但不能代替学分。
考试长什么样子？
150 题选择题、3 小时，答对 70% 及格。模拟考照正式考试的题数和时间出题。
要读多久？
全部 104 堂课约 26 小时，另外还要留练习和复习的时间。在设置填好考试日期和每天能读的分钟数，“今天”页会帮你排每天的进度。
多少钱？
$89，一次付清，不是订阅，不二价。前 2 个单元免费，可以先读。
可以退款吗？
不行，购买后不退款。前 2 个单元免费，建议先读完再决定。
内容正确吗？会更新吗？
每条规定都以加州法条（leginfo）和加州不动产局（DRE）的官方资料为准，并经过多轮逐条核对。法规或考试范围变动时，内容会跟着更新。
可以用手机吗？没网络能读吗？
手机、平板、电脑都可以用，也可以加到手机主画面。读过的课没有网络也打得开。学习进度存在你正在用的这台设备上。
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今天，先读懂第一课。
花 20 秒设置英文程度和考试日期，网站会帮你排好每天要读的课和要复习的卡。