加州房地产执照怎么考 修三门课考州考 按完指纹挂 broker 执业

网络上说的“考地产牌”“考牌”，在加州指的是 DRE（California Department of Real Estate，加州房地产局）核发的 real estate salesperson license。DRE 的Salesperson 执照资格页列的基本条件是：年满 18 岁才能发照，申请人要诚实，有犯罪记录可能被拒发。没有学历门槛，不需要大学文凭，只要修完指定的三门课。

身份方面，B&P Code §30 规定 DRE 向个人申请人收 SSN 或 ITIN（个人纳税识别号码）其中一个，不得要求申请人披露公民或移民身份。住在外州也能申请：DRE 的外州申请人说明写明加州居民身份不是发照条件，外州居民另外要交一份经公证的 Consent to Service of Process（RE 234）。

没有绿卡、用 ITIN 报税、持工作签证的申请人，要分清楚“能拿照”与“能工作”是两件事，见没有绿卡能考加州地产执照吗。

考试前要完成三门 college-level 课程：Real Estate Principles、Real Estate Practice，再从 DRE 的清单选一门选修。每门课是 3 学期学分或 4 学季学分，DRE 核准的课程每门至少 45 小时。选自学进度的函授课程（correspondence course），DRE 另规定单门课不能在 2.5 周内修完、任何五周内最多完成两门。12 门选修如下：

• Real Estate Appraisal（估价）、Real Estate Finance（融资）、Real Estate Economics（经济）
• Legal Aspects of Real Estate（法律）、Business Law（商业法）、General Accounting（会计）
• Property Management（物业管理）、Real Estate Office Administration（办公室管理）、Escrows（过户托管）
• Mortgage Loan Brokering and Lending（房贷中介与放款）、Computer Applications in Real Estate（电脑应用）、Common Interest Developments（共同权益社区）

三门课怎么排、选修挑哪一门，见加州地产执照三门课怎么选；学校比较见加州房地产执照学校怎么挑。

DRE 有两种申请方式，都可以在 eLicensing 线上系统办理，也可以寄纸本。两者差在考过之后要不要再送一次执照申请：

合并申请少一道手续，但费用一次付清；依 RE 206 费用表，合并申请的费用在任何情况下都不退，包括资格不符、没考过或被拒发。只报考试的人先付 $100，考过再付执照费。各项费用与付款时间点见加州房地产执照费用。

DRE 审完资格会用 email 通知，考生自己上 eLicensing 选日期与考场，最晚可以在考试当天早上 6:00 排进还有空位的场次（How and Where Exams are Scheduled）。考场分五区：Fresno、La Palma（洛杉矶一带）、Oakland、Sacramento、San Diego，全部电脑作答。

Salesperson 考试（salesperson exam）是 150 题四选一选择题，限时 3 小时，答对 70% 及格，电子考场考完当场知道结果（DRE Taking the Exam）。没过要等收到结果才能再报名，从原始申请日起两年内重考次数不限。

考试分 7 科，比重最高的是 Practice of Real Estate and Disclosures（执业与披露，25%）。完整比重与题型见加州房地产考试 150 题怎么考，作答方法在课程的考试格式与作答策略。

每位执照申请人都要用 Live Scan 按一套电子指纹，表格是 RE 237。住在加州的人把 $49 指纹处理费直接付给 Live Scan 服务点，服务点另收按捺手续费，金额各点不同；住外州的人可以回加州按，或在当地执法机关用 FBI 指纹卡（FD-258）按好，连同 $49 寄给 DRE。

指纹可以在送出考试申请后按，也可以考过再按。依 DRE 的执照申请说明 RE 202A，DRE 要等 Department of Justice（加州司法部）回复指纹结果才会发照；结果显示有犯罪记录时，DRE 可能再做背景调查。

执照核发不等于可以开始接案。Salesperson 要在 responsible broker 监督下执业；没有 broker 时执照照样可以核发，只是处于 non-working status（非执业状态），不能做任何需要执照的事。申请表上有 working status 栏位，要一拿照就执业的人，由 responsible broker 本人签名，办公室经理或其他 salesperson 签的不算。

佣金也只能经过 broker：B&P Code §10137 规定 salesperson 不得从自己所属 broker 以外的任何人收取需照业务的报酬。想自己开公司、独立接案，要升 broker 执照，条件见加州 broker 执照怎么升；两种执照的分工在课程的Salesperson 与 Broker 差在哪。

考上之后怎么挑 broker、第一年要处理哪些事，见考上加州地产执照之后与站内的考上之后页。

官方规费合计 $499（考试 $100＋执照 $350＋指纹 $49），出自 RE 206 费用表（Rev. 7/26）。这是 DRE 在 2024/7/1 调费后的金额，2024 年 7 月以前的资料写的费用已经过时。

时间方面，社区大学的课照学期走；函授课每门最少 2.5 周、任何五周内最多完成两门。DRE 审件与发照的处理时间会随案量变动，公告在 Current Processing Times。整段时程怎么估，见考加州房地产执照要多久。

• 申请两年有效：不论只报考试或合并申请，从 DRE 收件日起两年内要补齐条件并考过；超过两年要重新申请、重新符合当时的资格、重新缴费。
• 只报考试者，考过一年内送执照申请：B&P Code §10201.6 规定考过后一年内要送出执照申请与费用；RE 202A 也写明申请书、指纹与执照费要在一年内送达。
• 拿照后的通知义务：地址、电话、email 变更，30 天内通知 DRE（B&P Code §10162）；被以重罪（felony）起诉或有任何定罪，30 天内书面报告（B&P Code §10186.2），不能等续照。
• 四年一期：salesperson 执照期限四年，续照前要完成 45 小时继续教育（CE）。

这些期限在课程的加州考照流程一课有整理；跟 broker 考试 200 题、75% 这类容易混的数字，可以在容易撞在一起的数字并排对照。