加州地产执照三门课 两门必修加一门选修 函授每门至少 2.5 周

DRE 的 salesperson 报考资格页 写明：要通过三门 college-level 课程才能报考。两门必修是 Real Estate Principles 与 Real Estate Practice，第三门从 12 门选修里挑。这条要求写在州法 Business and Professions Code §10151，Practice 课的内容细节写在 §10153.2。

中文圈常说的“考牌三门课”“地产经纪课程”，指的就是这三门 statutory courses，英文也叫 pre-license courses。考前冲刺班、题库课程不是 statutory course，不能拿来代替这三门。

每门课要是 3 学期学分（semester units）或 4 学季学分（quarter units）。DRE 核准的私校课程每门至少 45 小时，三门加起来至少 135 小时。持照人续照用的 continuing education（CE）课程不能拿来抵先修课。

三门课只是考地产牌照的第一关。整条路线（送件、考试、指纹、发照）在 加州房地产执照怎么考 有完整步骤；课程里对应的是 〈加州考照流程〉这一课。

DRE 列的选修共 12 门：Real Estate Appraisal、Property Management、Real Estate Finance、Real Estate Economics、Legal Aspects of Real Estate、Real Estate Office Administration、General Accounting、Business Law、Escrows、Mortgage Loan Brokering and Lending、Computer Applications in Real Estate、Common Interest Developments。

对应科目是依 DRE Salesperson Examination Content 的子题整理。考试不分你修了哪门选修，每位考生考的都是同样规格的 150 题。从考试比重看，Legal Aspects 和 Finance 碰到的范围比较广；从工作看，想兼做房贷的人选 Finance 或 Mortgage Loan Brokering，手上有出租房的人选 Property Management。

• 以考试为主：选 Legal Aspects of Real Estate。合同、契据、产权移转在考试里出现的比重高，选修再读一次，观念比较牢。
• 数学没把握：选 Real Estate Finance 或 Real Estate Appraisal。Finance 课会碰到利息与点数，Appraisal 课会碰到资本化率与三种估价法，等于先把考试的计算题练一轮。
• 想兼做房贷或已在做贷款：选 Real Estate Finance 或 Mortgage Loan Brokering and Lending，之后考 MLO 加签时用得上同一套名词。
• 手上有出租房或想做管理：选 Property Management，租约、押金、驱逐这些规定考试也会考。

DRE 在 2023 年 2 月 16 日的公告 说明，SB 1495 修法后，DRE 在 2024 年 1 月 1 日以后收到的 salesperson 与 broker 考试申请，都要符合新版 Practice 课的要求。新版课程要有两个单元：

• Implicit bias 单元：隐性偏见、显性偏见与系统性偏见对消费者的影响，这些偏见的历史与社会影响，以及学生可以采取、用来察觉与处理自身偏见的具体步骤。
• Fair housing 单元：联邦与加州公平住房法在不动产业的适用，而且要有互动演练，考生要分别扮演消费者和不动产从业人员。

Fair housing 也在考试范围里：占 25% 的 Practice of Real Estate and Disclosures 列了 Fair Housing Laws 与 Servicing Diverse Populations。课程的 〈公平住房法〉这一课 整理了联邦与加州的受保护类别。加州比联邦多保护哪些身份、steering 这类常考违规，见加州公平住房法比联邦更广。

DRE 的 Education Course Availability 页 在函授（correspondence）课程的段落写明：任何 5 周内最多完成 2 门课，单门课不能在 2 周半以内完成。私校在学生报名前要交给学生的 DRE 表格 RE 313 写得更细：单门函授课不能在 2½ 周内完成，同时在几间学校上课也一样；5 周内最多完成 2 门；完成时间从拿到教材那天算到通过期末考那天。

7.5 周是依 DRE 表格推算的下限，前提是全职投入。上班族每周排 10 小时，三门大约要 14 周。RE 313 也规定每门课要在注册后一年内修完，逾期要重新报名。完整的时间表（加上审件、排考与指纹）见 考加州房地产执照要多久。

• 美国的认证大学：课程要在 Western Association of Schools and Colleges（WASC）或美国教育部认可的其他地区认证机构所认证的学校完成，外州的认证大学也适用。
• 外州私校：DRE 写明，外州私立学校的课除非事先取得 Real Estate Commissioner 核准，否则不接受。
• 外国学校（包括台湾）：要先交给 DRE 认可的学历评估机构翻译与评估。表格 RE 223 列了 7 家评估机构。
• 用别的课抵：拿等同课程申请抵免时，要附官方课程或 catalog 说明，DRE 才能评估是否等同。

RE 223 举的抵免例子是 Business Law、Economics、Accounting 这类商科课：要证明学校有认证、课程等同美国认证学校的某门课，学分要换算成学期或学季学分。台湾大学念过的会计或商事法，最有机会拿来抵选修；Principles 与 Practice 是加州不动产专门课，能不能抵以评估结果和 DRE 审查为准。

在美国外州已经拿过执照的人，还要看加州对外州执照的规定，接着读 外州执照搬到加州。

State Bar of California 会员依法免修三门课（§10151(d)），申请时要附加州律师资格证明，例如 State Bar 会员卡正反面复印件。条文写的是加州 State Bar，外州或外国的律师资格不在这条范围内。

已经修完 broker 考试要求的 8 门 statutory 课程的人，也可以直接报考 salesperson，不必再附其他学历或经历证明。

用 eLicensing 线上报考时，系统会在“Files to Upload”页要你上传三门课的官方成绩单或官方成绩单复印件；名字和课程记录对不上时，还要附改名证明（见 Salesperson Examination Only Application）。

送件时资格还没齐，DRE 会书面通知。从 DRE 收件日起，你有两年时间补齐资格并考过；两年内没完成，申请失效，要重新送件缴费。所以三门课的结业证明最好一拿到就存成电子档。

还在比较社区大学、中文学校与英文线上学校的人，接着读 加州房地产执照学校怎么挑。