加州地產執照三門課 兩門必修加一門選修 函授每門至少 2.5 週

DRE 的 salesperson 報考資格頁 寫明：要通過三門 college-level 課程才能報考。兩門必修是 Real Estate Principles 與 Real Estate Practice，第三門從 12 門選修裡挑。這條要求寫在州法 Business and Professions Code §10151，Practice 課的內容細節寫在 §10153.2。

中文圈常說的「考牌三門課」「地產經紀課程」，指的就是這三門 statutory courses，英文也叫 pre-license courses。考前衝刺班、題庫課程不是 statutory course，不能拿來代替這三門。

每門課要是 3 學期學分（semester units）或 4 學季學分（quarter units）。DRE 核准的私校課程每門至少 45 小時，三門加起來至少 135 小時。持照人續照用的 continuing education（CE）課程不能拿來抵先修課。

三門課只是考地產牌照的第一關。整條路線（送件、考試、指紋、發照）在 加州房地產執照怎麼考 有完整步驟；課程裡對應的是 〈加州考照流程〉這一課。

DRE 列的選修共 12 門：Real Estate Appraisal、Property Management、Real Estate Finance、Real Estate Economics、Legal Aspects of Real Estate、Real Estate Office Administration、General Accounting、Business Law、Escrows、Mortgage Loan Brokering and Lending、Computer Applications in Real Estate、Common Interest Developments。

對應科目是依 DRE Salesperson Examination Content 的子題整理。考試不分你修了哪門選修，每位考生考的都是同樣規格的 150 題。從考試比重看，Legal Aspects 和 Finance 碰到的範圍比較廣；從工作看，想兼做房貸的人選 Finance 或 Mortgage Loan Brokering，手上有出租房的人選 Property Management。

• 以考試為主：選 Legal Aspects of Real Estate。合約、契據、產權移轉在考試裡出現的比重高，選修再讀一次，觀念比較牢。
• 數學沒把握：選 Real Estate Finance 或 Real Estate Appraisal。Finance 課會碰到利息與點數，Appraisal 課會碰到資本化率與三種估價法，等於先把考試的計算題練一輪。
• 想兼做房貸或已在做貸款：選 Real Estate Finance 或 Mortgage Loan Brokering and Lending，之後考 MLO 加簽時用得上同一套名詞。
• 手上有出租房或想做管理：選 Property Management，租約、押金、驅逐這些規定考試也會考。

DRE 在 2023 年 2 月 16 日的公告 說明，SB 1495 修法後，DRE 在 2024 年 1 月 1 日以後收到的 salesperson 與 broker 考試申請，都要符合新版 Practice 課的要求。新版課程要有兩個單元：

• Implicit bias 單元：隱性偏見、顯性偏見與系統性偏見對消費者的影響，這些偏見的歷史與社會影響，以及學生可以採取、用來察覺與處理自身偏見的具體步驟。
• Fair housing 單元：聯邦與加州公平住房法在不動產業的適用，而且要有互動演練，考生要分別扮演消費者和不動產從業人員。

Fair housing 也在考試範圍裡：占 25% 的 Practice of Real Estate and Disclosures 列了 Fair Housing Laws 與 Servicing Diverse Populations。課程的 〈公平住房法〉這一課 整理了聯邦與加州的受保護類別。加州比聯邦多保護哪些身分、steering 這類常考違規，見加州公平住房法比聯邦更廣。

DRE 的 Education Course Availability 頁 在函授（correspondence）課程的段落寫明：任何 5 週內最多完成 2 門課，單門課不能在 2 週半以內完成。私校在學生報名前要交給學生的 DRE 表格 RE 313 寫得更細：單門函授課不能在 2½ 週內完成，同時在幾間學校上課也一樣；5 週內最多完成 2 門；完成時間從拿到教材那天算到通過期末考那天。

7.5 週是依 DRE 表格推算的下限，前提是全職投入。上班族每週排 10 小時，三門大約要 14 週。RE 313 也規定每門課要在註冊後一年內修完，逾期要重新報名。完整的時間表（加上審件、排考與指紋）見 考加州房地產執照要多久。

• 美國的認證大學：課程要在 Western Association of Schools and Colleges（WASC）或美國教育部認可的其他地區認證機構所認證的學校完成，外州的認證大學也適用。
• 外州私校：DRE 寫明，外州私立學校的課除非事先取得 Real Estate Commissioner 核准，否則不接受。
• 外國學校（包括台灣）：要先交給 DRE 認可的學歷評估機構翻譯與評估。表格 RE 223 列了 7 家評估機構。
• 用別的課抵：拿等同課程申請抵免時，要附官方課程或 catalog 說明，DRE 才能評估是否等同。

RE 223 舉的抵免例子是 Business Law、Economics、Accounting 這類商科課：要證明學校有認證、課程等同美國認證學校的某門課，學分要換算成學期或學季學分。台灣大學念過的會計或商事法，最有機會拿來抵選修；Principles 與 Practice 是加州不動產專門課，能不能抵以評估結果和 DRE 審查為準。

在美國外州已經拿過執照的人，還要看加州對外州執照的規定，接著讀 外州執照搬到加州。

State Bar of California 會員依法免修三門課（§10151(d)），申請時要附加州律師資格證明，例如 State Bar 會員卡正反面影本。條文寫的是加州 State Bar，外州或外國的律師資格不在這條範圍內。

已經修完 broker 考試要求的 8 門 statutory 課程的人，也可以直接報考 salesperson，不必再附其他學歷或經歷證明。

用 eLicensing 線上報考時，系統會在「Files to Upload」頁要你上傳三門課的官方成績單或官方成績單影本；名字和課程紀錄對不上時，還要附改名證明（見 Salesperson Examination Only Application）。

送件時資格還沒齊，DRE 會書面通知。從 DRE 收件日起，你有兩年時間補齊資格並考過；兩年內沒完成，申請失效，要重新送件繳費。所以三門課的結業證明最好一拿到就存成電子檔。

還在比較社區大學、中文學校與英文線上學校的人，接著讀 加州房地產執照學校怎麼挑。