加州房地產執照怎麼考 修三門課考州考 按完指紋掛 broker 執業

網路上說的「考地產牌」「考牌」，在加州指的是 DRE（California Department of Real Estate，加州房地產局）核發的 real estate salesperson license。DRE 的Salesperson 執照資格頁列的基本條件是：年滿 18 歲才能發照，申請人要誠實，有犯罪紀錄可能被拒發。沒有學歷門檻，不需要大學文憑，只要修完指定的三門課。

身分方面，B&P Code §30 規定 DRE 向個人申請人收 SSN 或 ITIN（個人納稅識別號碼）其中一個，不得要求申請人揭露公民或移民身分。住在外州也能申請：DRE 的外州申請人說明寫明加州居民身分不是發照條件，外州居民另外要交一份經公證的 Consent to Service of Process（RE 234）。

沒有綠卡、用 ITIN 報稅、持工作簽證的申請人，要分清楚「能拿照」與「能工作」是兩件事，見沒有綠卡能考加州地產執照嗎。

考試前要完成三門 college-level 課程：Real Estate Principles、Real Estate Practice，再從 DRE 的清單選一門選修。每門課是 3 學期學分或 4 學季學分，DRE 核准的課程每門至少 45 小時。選自學進度的函授課程（correspondence course），DRE 另規定單門課不能在 2.5 週內修完、任何五週內最多完成兩門。12 門選修如下：

• Real Estate Appraisal（估價）、Real Estate Finance（融資）、Real Estate Economics（經濟）
• Legal Aspects of Real Estate（法律）、Business Law（商業法）、General Accounting（會計）
• Property Management（物業管理）、Real Estate Office Administration（辦公室管理）、Escrows（過戶託管）
• Mortgage Loan Brokering and Lending（房貸仲介與放款）、Computer Applications in Real Estate（電腦應用）、Common Interest Developments（共同權益社區）

三門課怎麼排、選修挑哪一門，見加州地產執照三門課怎麼選；學校比較見加州房地產執照學校怎麼挑。

DRE 有兩種申請方式，都可以在 eLicensing 線上系統辦理，也可以寄紙本。兩者差在考過之後要不要再送一次執照申請：

合併申請少一道手續，但費用一次付清；依 RE 206 費用表，合併申請的費用在任何情況下都不退，包括資格不符、沒考過或被拒發。只報考試的人先付 $100，考過再付執照費。各項費用與付款時間點見加州房地產執照費用。

DRE 審完資格會用 email 通知，考生自己上 eLicensing 選日期與考場，最晚可以在考試當天早上 6:00 排進還有空位的場次（How and Where Exams are Scheduled）。考場分五區：Fresno、La Palma（洛杉磯一帶）、Oakland、Sacramento、San Diego，全部電腦作答。

Salesperson 考試（salesperson exam）是 150 題四選一選擇題，限時 3 小時，答對 70% 及格，電子考場考完當場知道結果（DRE Taking the Exam）。沒過要等收到結果才能再報名，從原始申請日起兩年內重考次數不限。

考試分 7 科，比重最高的是 Practice of Real Estate and Disclosures（執業與揭露，25%）。完整比重與題型見加州房地產考試 150 題怎麼考，作答方法在課程的考試格式與作答策略。

每位執照申請人都要用 Live Scan 按一套電子指紋，表格是 RE 237。住在加州的人把 $49 指紋處理費直接付給 Live Scan 服務點，服務點另收按捺手續費，金額各點不同；住外州的人可以回加州按，或在當地執法機關用 FBI 指紋卡（FD-258）按好，連同 $49 寄給 DRE。

指紋可以在送出考試申請後按，也可以考過再按。依 DRE 的執照申請說明 RE 202A，DRE 要等 Department of Justice（加州司法部）回覆指紋結果才會發照；結果顯示有犯罪紀錄時，DRE 可能再做背景調查。

執照核發不等於可以開始接案。Salesperson 要在 responsible broker 監督下執業；沒有 broker 時執照照樣可以核發，只是處於 non-working status（非執業狀態），不能做任何需要執照的事。申請表上有 working status 欄位，要一拿照就執業的人，由 responsible broker 本人簽名，辦公室經理或其他 salesperson 簽的不算。

佣金也只能經過 broker：B&P Code §10137 規定 salesperson 不得從自己所屬 broker 以外的任何人收取需照業務的報酬。想自己開公司、獨立接案，要升 broker 執照，條件見加州 broker 執照怎麼升；兩種執照的分工在課程的Salesperson 與 Broker 差在哪。

考上之後怎麼挑 broker、第一年要處理哪些事，見考上加州地產執照之後與站內的考上之後頁。

官方規費合計 $499（考試 $100＋執照 $350＋指紋 $49），出自 RE 206 費用表（Rev. 7/26）。這是 DRE 在 2024/7/1 調費後的金額，2024 年 7 月以前的資料寫的費用已經過時。

時間方面，社區大學的課照學期走；函授課每門最少 2.5 週、任何五週內最多完成兩門。DRE 審件與發照的處理時間會隨案量變動，公告在 Current Processing Times。整段時程怎麼估，見考加州房地產執照要多久。

• 申請兩年有效：不論只報考試或合併申請，從 DRE 收件日起兩年內要補齊條件並考過；超過兩年要重新申請、重新符合當時的資格、重新繳費。
• 只報考試者，考過一年內送執照申請：B&P Code §10201.6 規定考過後一年內要送出執照申請與費用；RE 202A 也寫明申請書、指紋與執照費要在一年內送達。
• 拿照後的通知義務：地址、電話、email 變更，30 天內通知 DRE（B&P Code §10162）；被以重罪（felony）起訴或有任何定罪，30 天內書面報告（B&P Code §10186.2），不能等續照。
• 四年一期：salesperson 執照期限四年，續照前要完成 45 小時繼續教育（CE）。

這些期限在課程的加州考照流程一課有整理；跟 broker 考試 200 題、75% 這類容易混的數字，可以在容易撞在一起的數字並排對照。