Salesperson 與 Broker 差在哪
Salesperson vs. Broker
未開始· 約 14 分鐘加州特有
Before this・建議先懂
Opening question・先想一個問題
黃先生剛考過 salesperson、拿到執照，還沒加入任何公司。表哥請他幫忙賣 Milpitas 的房子，說好成交給他 $15,000。執照都到手了，他可以接嗎？
At a glance・一張圖看懂這一課
Salesperson 一定要掛在 responsible broker 底下才能執業；broker 可以獨立執業，也要負監督責任。
- Broker 要五年內兩年全職經驗（或不動產學位），加上八門課
- 不管約定成員工或獨立承攬人，broker 都要監督
- 換公司：新 broker 5 天內通知 DRE，舊 broker 終止時也要通知
Framework・框架
司機要靠行
Remember・記住這句
Salesperson 沒有 broker 就不能做事，只能從自己的 broker 拿錢。
Why this rule・為什麼有這條規則
新手還沒有實務經驗，法律讓他先在有經驗、資格更高的 broker 底下做事：broker 監督他，出了問題 broker 也要負責，對外簽約、收錢都經過 broker。這樣客戶出事時找得到負責的人。累積經驗、上完更多課，才能升級成可以獨立開業的 broker。