這一行在做什麼
What Real Estate Agents Actually Do
未開始· 約 11 分鐘加州特有
Opening question・先想一個問題
張小姐剛拿到 DRE 執照，還沒加入公會。屋主陳太太問她：「你不是 Realtor，也可以幫我賣房嗎？佣金直接給你嗎？」張小姐該怎麼回答？
At a glance・一張圖看懂這一課
替別人買、賣、租、借（以不動產擔保）並收取報酬，就是持照人的工作。
- 看行為不看職稱：期待報酬也算，自己賣自己的房子不用執照
- Salesperson 業務跟 broker 一樣，但不能獨立執業
- 產權登記、稅務只說明差別，由客戶決定並建議問律師或 CPA
Framework・框架
職業駕照與車隊
Remember・記住這句
替別人、為了報酬做不動產買賣租貸 ＝ 要執照；Realtor 只是公會會員。
Why this rule・為什麼有這條規則
一般人一輩子只買賣幾次房子，金額大、文件多，很難判斷替自己辦事的人懂不懂、可不可靠。如果任何人都能替別人收錢做交易，出錯或捲款時消費者沒有保障。所以法律用「行為」劃線：替別人、為了報酬做不動產交易就要執照；自己賣自己的房子，風險自己承擔，不需要。