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加州房地產考照
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字讀得吃力的時候,先用看的。15 支單元導覽影片(約 3 分鐘)講這個單元在交易的哪一站、用哪個框架判斷;24 支單課重點影片(約 2–3 分鐘)挑最容易卡住的課,用一個例子一步一步走一遍。旁白是中文合成語音、附字幕,播放器下方有投影片目錄,可以直接跳到想看的那一張。看完再回課文讀,會輕鬆很多。
Module 01
從零開始:不動產業與考照
約 3 分鐘
單元導覽
單元 1 導覽
從零開始:不動產業與考照
Module 02
財產:你到底擁有什麼
約 3 分鐘
單元導覽
單元 2 導覽
財產:你到底擁有什麼
約 3 分鐘
單課重點
土地的法定描述方式
Legal Descriptions of Land
Module 03
產權權益與持有方式
約 3 分鐘
單元導覽
單元 3 導覽
產權權益與持有方式
Module 04
產權負擔:房子身上卡著什麼
約 3 分鐘
單元導覽
單元 4 導覽
產權負擔:房子身上卡著什麼
約 3 分鐘
單課重點
工程留置權
Mechanic's Liens
約 3 分鐘
單課重點
地役權
Easements
Module 05
代理關係:誰替誰工作
約 3 分鐘
單元導覽
單元 5 導覽
代理關係:誰替誰工作
約 2 分鐘
單課重點
受託義務
Fiduciary Duties
約 2 分鐘
單課重點
賣方代理、買方代理與雙方代理
Seller's Agent, Buyer's Agent, Dual Agent
約 3 分鐘
單課重點
加州代理關係揭露:揭露、選擇、確認
California Agency Disclosure
Module 06
合約
約 3 分鐘
單元導覽
單元 6 導覽
合約
約 3 分鐘
單課重點
轉讓、更替、違約與救濟
Assignment, Novation, Breach and Remedies
Module 07
房東與房客
約 3 分鐘
單元導覽
單元 7 導覽
房東與房客
約 3 分鐘
單課重點
通知、驅逐與房客保護
Notices, Eviction and Tenant Protections
Module 08
產權移轉:契據、登記、Escrow
約 3 分鐘
單元導覽
單元 8 導覽
產權移轉:契據、登記、Escrow
Module 09
融資一:本票、信託契據與法拍
約 3 分鐘
單元導覽
單元 9 導覽
融資一:本票、信託契據與法拍
約 2 分鐘
單課重點
加州的法拍程序
Foreclosure in California
約 3 分鐘
單課重點
次順位貸款、賣方融資與分期買賣合約
Junior Loans, Seller Financing and Land Contracts
Module 10
融資二:貸款種類、放款機構與法規
約 3 分鐘
單元導覽
單元 10 導覽
融資二:貸款種類、放款機構與法規
約 3 分鐘
單課重點
融資法規
TILA, RESPA, ECOA and Mortgage Loan Brokers
約 3 分鐘
單課重點
掠奪性放款法、HMDA、Holden Act 與信用報告
Predatory Lending Laws, HMDA, Holden Act and Credit Reporting
Module 11
估價
約 3 分鐘
單元導覽
單元 11 導覽
估價
約 3 分鐘
單課重點
成本法與折舊
The Cost Approach and Depreciation
約 3 分鐘
單課重點
收益法
The Income Approach: GRM and Cap Rate
Module 12
土地使用、分割與環境
約 3 分鐘
單元導覽
單元 12 導覽
土地使用、分割與環境
約 3 分鐘
單課重點
兩部土地分割法
Subdivision Map Act vs. Subdivided Lands Law
Module 13
稅務
約 3 分鐘
單元導覽
單元 13 導覽
稅務
約 2 分鐘
單課重點
房屋稅與 13 號提案
Property Tax and Proposition 13
約 3 分鐘
單課重點
豁免、補充稅單與 19 號提案
Exemptions, Supplemental Tax and Prop 19
約 3 分鐘
單課重點
所得稅:自住屋免稅額、折舊與 1031
Income Tax: Home Sale Exclusion, Depreciation, 1031
Module 14
執業規範與揭露
約 3 分鐘
單元導覽
單元 14 導覽
執業規範與揭露
Module 15
不動產數學
約 3 分鐘
單元導覽
單元 15 導覽
不動產數學
約 3 分鐘
單課重點
百分比、面積與 T 字公式
Percent, Area and the T-Formula
約 2 分鐘
單課重點
佣金計算
Commission Problems
約 2 分鐘
單課重點
利息、點數與貸款成數
Interest, Points and LTV Problems
約 2 分鐘
單課重點
按日分攤計算
Proration Problems
約 2 分鐘
單課重點
資本化率、GRM 與折舊
Cap Rate, GRM and Depreciation Problems
約 2 分鐘
單課重點
獲利與虧損計算
Profit and Loss Problems
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