土地的法定描述方式
Legal Descriptions of Land
未開始· 約 15 分鐘加州特有
Opening question・先想一個問題
買方看中「123 Main Street」，但房子後面連著一塊空地，跟鄰居之間的圍籬也不一定在界線上。Deed（產權契據）上只寫地址夠不夠？要怎麼寫，才能確定買方買到的是哪一塊地？
At a glance・一張圖看懂這一課
契據實務上用法定描述定位土地：metes and bounds、lot/block/tract、或美國政府測量系統；地址不算法定描述。
- 街道地址和 APN（郡稅務地號）都不是 legal description
- 「of」要相乘：NE¼ of SW¼ 是 640×¼×¼＝40 英畝
- Six miles square＝36 平方英里，不是 6 平方英里
Framework・框架
三種找地的方法：走路、查地圖、看座標
Remember・記住這句
Legal description 三種：metes and bounds、lot/block/tract（加州住宅最常用）、政府測量（township 36 sections、section 640 英畝）。
Lesson video・這一課的重點影片
約 3 分鐘・中文合成語音・有字幕投影片目錄（10 張）・點一張直接跳過去
Why this rule・為什麼有這條規則
地址是給郵差用的，會改名、會合併，也沒有畫出邊界。一筆幾十萬、上百萬的交易和貸款，必須讓任何人在幾十年後都能在地上找到同一塊地。所以契據和貸款文件實務上都附 legal description：一套能重現邊界的描述方法。法律對契據的最低要求是描述足以辨認是哪一塊地（m08），但只寫地址容易出錯，實務上不這樣做。