Why most people struggle
為什麼背題庫不夠？
加州 salesperson 考試有 150 題、3 小時，答對 70% 才及格。靠背，換一個情境就卡住；靠懂，才考得過，也用得上。
題目換個說法，就不會了
背熟的是答案，不是道理。考試情境一換、選項一改，就認不出來。懂了規則為什麼存在，沒看過的題目也推得出來。
卡住的是英文，不是觀念
考試用英文出題，法律英文又特別繞。每個考試術語第一次出現就附白話中文，另外教你怎麼拆解英文題目。
考上了，還是不知道怎麼做
每一課都有「考上之後，這樣用」，把條文接回真實交易：簽 listing、寫 offer、揭露、escrow、過戶。
How every lesson teaches
每一課，都照同一個順序教
不是一次丟一堆條文。每一課照同樣的六個步驟走，讀完你說得出道理，也知道考上之後怎麼用。
- 01先想一個問題每一課從一個真實情境開始，讓你先想知道答案。
- 02為什麼有這條規則這條規則在保護誰、防什麼問題。懂了原因，細節自然記得住。
- 03白話解釋＋圖解長課分段、術語附中文，圖解把流程、時間線和比較表畫出來。
- 04帶得走的判斷框架一個好記的畫面，考場上拿來解題：例如「坐你旁邊的人做六件事」。
- 05考上之後，這樣用同一條規則在真實交易裡長什麼樣子，經紀人實際怎麼做。
- 06最後才用題目驗收先用自己的話回答「想一想」，看老師示範解一題，再自己做題。
Sample lesson・單元 2
附著物與營業用附著物
先想一個問題
賣方搬家前，把飯廳那盞用螺絲固定的水晶吊燈拆走，換上一個燈泡；買賣合約沒提到吊燈。另一邊，奶茶店房客在租約到期前，把鎖在地上的冷藏櫃拆走，房東說那已經是房子的一部分。這兩件事，誰有理？
為什麼有這條規則
法律要保護的是「合理的期待」：買方看屋時看到牆上固定的東西，會以為它跟著房子賣；房客為了做生意自己花錢裝的設備，不應該因為鎖在地上就白白送給房東，否則商家不敢租店面投資設備。
帶著走的框架：MARIA 五個問題
判斷 fixture 時依序問：Method（怎麼固定的？拆了會壞房子嗎）、Adaptability（是不是為這間房子量身訂做）、Relationship（買賣雙方、房東房客還是借貸雙方）、Intention（裝的人想不想永久留下）、Agreement（有沒有寫下來）。記住兩個排序：有書面 Agreement 就直接照寫的；沒寫，Intention 最重要。價錢多貴、體積多大、什麼時候裝的，都不在這五個問題裡。例外：商業房客為營業裝的設備是 trade fixture，就算鎖在地上仍屬房客，租期內可以拆走、要修好損壞。
考上之後，這樣用
Listing 時，listing agent（賣方經紀人）會問賣方：「有沒有哪個固定在牆上、但你想帶走的東西？」吊燈、壁掛電視、訂做窗簾最常吵。要帶走的，在 listing 和買賣合約裡寫明排除，或是上市前先換掉。
想一想：為什麼沒有書面約定時，「意圖」比「固定方式」更重要？
讀完整的這一課Watch first
讀之前，先看三分鐘
每個單元都有一支約三分鐘的導覽影片：這個單元在一筆交易的哪一站、用哪個框架判斷、最常搞錯什麼。最容易卡住的 24 課（數學、代理、法拍、稅務等）另有兩分多鐘的重點影片，用一個例子一步一步走一遍。旁白是中文合成語音、附字幕，走路、通勤也能聽。
投影片目錄（11 張）・點一張直接跳過去
單元 2・財產：你到底擁有什麼（約 3 分鐘）
The curriculum
15 個單元，照一筆交易的順序學
從「你到底買到了什麼」開始，一路學到代理、合約、融資、過戶、稅和執業規範。全部 104 堂課約 26 小時；每天讀 30 分鐘，大約 8 週讀完一輪。
Module 01從零開始：不動產業與考照Getting Started: Real Estate & the License先搞懂這一行在做什麼、誰管你、考試長什麼樣子。9 課約 130 分鐘執業規範與揭露
Module 02財產：你到底擁有什麼Real Property: What You Actually Own不動產和動產的界線、附著物、土地的權利，以及怎麼描述一塊地。5 課約 70 分鐘財產所有權與土地使用管制
Module 03產權權益與持有方式Estates and Ways to Hold Title你擁有多久、多完整，以及一個人或多人怎麼一起持有。7 課約 100 分鐘財產所有權與土地使用管制・產權移轉
Module 04產權負擔：房子身上卡著什麼Encumbrances: What Burdens the Title留置權、地役權、限制條款與侵占——買家最怕看不到的東西。7 課約 110 分鐘財產所有權與土地使用管制
Module 05代理關係：誰替誰工作Agency: Who Works for Whom代理關係是加州考試比重最高的主題之一（17%）。13 課約 200 分鐘代理法與受託義務
Module 06合約Contracts什麼合約有效、什麼合約無效，以及房地產常見的合約。8 課約 110 分鐘合約
Module 07房東與房客Landlord and Tenant租約的種類、押金規則、驅逐程序與物業管理。5 課約 80 分鐘合約・執業規範與揭露
Module 08產權移轉：契據、登記、EscrowTransferring Title: Deeds, Recording, Escrow房子從賣方到買方的整條路。7 課約 110 分鐘產權移轉
Module 09融資一：本票、信託契據與法拍Finance I: Notes, Deeds of Trust, Foreclosure借錢買房時簽的兩份文件，以及還不出錢時會發生什麼。5 課約 80 分鐘融資
Module 10融資二：貸款種類、放款機構與法規Finance II: Loans, Lenders and Credit Laws利率、貸款產品、政府貸款、二級市場與保護借款人的法律。7 課約 120 分鐘融資
Module 11估價Appraisal and Valuation價值怎麼來、怎麼估，三種估價方法各用在哪裡。6 課約 100 分鐘估價與財務分析
Module 12土地使用、分割與環境Land Use, Subdivisions and Environment政府能對你的土地做什麼，以及蓋房子、分割土地要守的規則。5 課約 80 分鐘財產所有權與土地使用管制・執業規範與揭露
Module 13稅務Taxation房屋稅、過戶稅與賣房的所得稅。6 課約 80 分鐘產權移轉・估價與財務分析
Module 14執業規範與揭露Practice of Real Estate and Disclosures考試比重最高（25%）：信託金、揭露、公平住房、廣告與紀律。8 課約 140 分鐘執業規範與揭露
Module 15不動產數學Real Estate Math考試數學題不難，難在看懂題目要你算哪一個數。6 課約 60 分鐘估價與財務分析・融資
Practice that sticks
讀懂之後，用這些工具練到熟
313 題「想一想」、137 題老師示範解題、739 個分類練習項目、1,563 題附完整解析的練習題。
- Tool 01觀念卡把每課的「想一想」變成間隔複習卡，快忘記的時候剛好再出現。
- Tool 02分類練習考題常在問「這屬於哪一類」。一次一個情境，選完馬上看理由。
- Tool 03老師示範解題每一課至少一題，示範怎麼抓關鍵字、套框架、刪掉錯的選項。
- Tool 04題庫＋錯題本每題都附「為什麼對、每個錯的選項錯在哪」，錯題依框架分組。
- Tool 05模擬考＋入門診斷完整 150 題計時模擬；也可以先做 30 題診斷，知道從哪裡開始。
- Tool 06聽課模式通勤、做家事時用台灣中文語音聽課，英文句子用英文唸。
- Tool 07列印講義整個單元一次印出來，圖解、框架、想一想的答案都在裡面。
- Tool 08容易撞在一起的數字3 天、5 天、3 年、$200……考試最愛混在一起的數字並排比較。
Start with the map
先看地圖：一間房子的 12 站
開始上課前，先跟著一間 Irvine 的房子，從接案、定價、揭露、簽約、escrow、貸款、產權，一路走到過戶。每一站都連到對應的課，讀到哪一課，都知道它在交易裡的位置。
看一筆交易的全貌
A second path
這張執照，可以是你的第二條路
- 想轉職的人從零開始，先把整個行業的規則和流程讀懂，再決定要不要全職投入。
- 想兼職的人照顧家庭、有正職，也能用晚上和週末準備。法律上可以兼職，但所有業務都要經過你的 broker。
- 已經在服務華人社區的人做貸款、保險、裝修或地產相關工作，懂規則就能把客戶服務得更完整。
我們不承諾收入。「考上之後」會老實告訴你第一年要面對的事：掛在哪個 broker、怎麼開始、用中文服務客戶的優勢和界線。
看考上之後Before you sign up
報名之前，先把這幾件事弄清楚
資格、費用、要多久、考試怎麼考、英文不好怎麼準備。每一篇都對照 DRE 官方資料寫，附上出處。
- 資格與流程加州房地產執照怎麼考 修三門課考州考 按完指紋掛 broker 執業加州房地產執照怎麼考？有 SSN 或 ITIN 就能申請、不必住在加州，發照時要滿 18 歲：修完三門大學程度課程、考過 150 題州考、按 Live Scan 指紋，再掛在 broker 名下才能執業。本文照 DRE 官網整理考牌 5 個步驟、官方規費與容易錯過的期限。
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- 執照之後考上加州地產執照之後 第一年 5 件事 先掛 broker 才能接案考上加州地產執照之後，要先掛到一位 responsible broker 名下才能執業，佣金也只能從這位 broker 拿。第一年還要決定是否加入公會與 MLS、讀熟交易文件、照規定開發客戶、準備自雇報稅。讀完知道拿照後的先後順序與每一步的規定。
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Questions
常見問題
我英文不好，讀得來嗎？
課程用白話中文講解，每個考試術語第一次出現都附中文，並有英文例句和發音。考試是英文出題，所以課程也會帶你練習讀英文題目：設定裡可以選英文題目讀起來多吃力，解析會跟著調整。
這個網站能取代 DRE 規定的三門課嗎？
不能。加州規定報考 salesperson 之前，要先完成三門大學程度的課程（Real Estate Principles、Real Estate Practice 和一門選修）。這個網站幫你把那些內容真正讀懂、準備考試，但不能代替學分。
考試長什麼樣子？
150 題選擇題、3 小時，答對 70% 及格。模擬考照正式考試的題數和時間出題。
要讀多久？
全部 104 堂課約 26 小時，另外還要留練習和複習的時間。在設定填好考試日期和每天能讀的分鐘數，「今天」頁會幫你排每天的進度。
多少錢？
$89，一次付清，不是訂閱，不二價。前 2 個單元免費，可以先讀。
可以退款嗎？
不行，購買後不退款。前 2 個單元免費，建議先讀完再決定。
內容正確嗎？會更新嗎？
每條規定都以加州法條（leginfo）和加州不動產局（DRE）的官方資料為準，並經過多輪逐條核對。法規或考試範圍變動時，內容會跟著更新。
可以用手機嗎？沒網路能讀嗎？
手機、平板、電腦都可以用，也可以加到手機主畫面。讀過的課沒有網路也打得開。學習進度存在你正在用的這台裝置上。
Start today
今天，先讀懂第一課。
花 20 秒設定英文程度和考試日期，網站會幫你排好每天要讀的課和要複習的卡。