沒有綠卡考加州地產執照 有 ITIN 就能申請 執業另看工作許可

改變來自 2014 年的 SB 1159。這個法案新增 B&P Code §135.5（消費者事務部旗下發照機關不得以公民或移民身分拒發執照，最晚 2016 年 1 月 1 日落實），也修改了 §30（SB 1159 法案全文）。DRE 的 SB 1159 公告寫明：2016 年 1 月 1 日以後收件的執照申請，不再要求在美合法居留證明，但仍要提供 SSN 或 ITIN。

B&P Code §30 把規則寫得更細：DRE 向個人申請人收 ITIN 或 SSN；收號碼時，發照機關不得要求申請人揭露公民或移民身分；其他條件都符合的申請人，不得只因公民或移民身分被拒發。

所以常見的搜尋問題「無身分能不能考牌」「沒有綠卡能不能考地產牌照」，就 DRE 發照這一端，答案是可以。其他條件跟公民申請人一樣：年滿 18 歲、修完三門課、考過州考、按指紋，流程見加州房地產執照怎麼考。

合併申請表 RE 435 與執照申請 RE 202 的第一欄都是 SSN 或 ITIN，必填。B&P §30 另規定，申請人沒有提供號碼，發照機關不處理首次執照申請。

ITIN 是 IRS 核發的 9 位數納稅識別號碼，給有聯邦報稅需要、但不符合 SSN 資格的人。依 IRS 的 ITIN 說明，申請用 Form W-7，連同聯邦報稅表與證明文件郵寄或臨櫃送件；IRS 寫的處理時間是 7 週，報稅季（1 月 15 日到 4 月 30 日）或從海外申請要 9 到 11 週。要報考的人，把這段時間排進時程。

DRE 發照看的是州法條件：年齡、課程、考試、指紋與誠信。能不能在美國工作、替誰工作、以什麼方式收錢，是聯邦移民法的問題，由 USCIS 等聯邦機關主管，DRE 不審。

地產經紀的工作方式也要一起看。Salesperson 一定要掛在 responsible broker 名下、受 broker 監督，佣金只能由自己的 broker 付（B&P Code §10137）。Broker 和 salesperson 可以約定成員工或獨立承包商（independent contractor），這在 Real Estate Law 上不影響 broker 的監督責任；但這種安排在移民法上怎麼評估，要交給移民律師。兩者的關係在課程的Broker 與 Salesperson 的關係有完整說明。

表中資料出自 USCIS 的 Working in the United States、H-1B 說明與學生工作規定。L-2、E 類等其他依親或工作身分，規定各不相同，一樣先問律師。問律師時，把「持照但不執業」「兼職收佣金」「以獨立承包商身分收款」拆成三個問題分開問，答案可能各不相同。

本業是工作簽證、想兼職當經紀的人，除了身分，還有本業利益衝突要處理，見兼職當加州地產經紀。

就 DRE 這一端，規則一樣：有 SSN 或 ITIN，符合年齡、課程、考試與指紋條件，就能申請，DRE 不得只因移民身分拒發。

工作這一端不同。依 USCIS 的 DACA 頁面，DACA 持有人可以申請工作許可（Form I-765）；DACA 的首次申請目前受法院判決影響，USCIS 收件但暫不處理，續期仍照常受理，已核發的 DACA 與 EAD 在到期前有效。狀態變動快，以 USCIS 當期公告為準。

沒有合法身分、也沒有工作許可的人，可以依州法拿到執照；拿照後能不能執業、以什麼方式執業，本文不回答，請找移民律師。

以 DRE 的合併申請表 RE 435（Rev. 6/24）為例，申請人要填：

• SSN 或 ITIN、生日、法定姓名、曾用過的名字
• 是否住在加州；不住加州要附經公證的 Consent to Service of Process（RE 234）
• 軍人與眷屬身分（可申請加速處理）、是否持有或曾持有加州地產執照
• 四題背景問題：執照是否曾被拒發、停權、限制或撤銷；有沒有進行中的執照懲戒；是否依 Penal Code §290 登記為性犯罪者；是否曾被行政機關或專業公會命令停止某些行為，或因違反倫理被處分
• Working status：有沒有 responsible broker；沒有的話，執照以非執業狀態核發

表上沒有公民或移民身分的欄位。背景調查靠指紋：申請人用 Live Scan（RE 237）按指紋，資料送加州司法部（DOJ），也用來查 FBI 的犯罪紀錄；DRE 收到 DOJ 報告前不會發照，報告顯示有犯罪紀錄時可能再調查。外州居民可以回加州按，或用 FD-258 指紋卡寄給 DRE（外州申請人說明）。

執照核發後，持照人的義務不分身分，每一位都一樣：

• 稅務：RE 202A 寫明，加州 Franchise Tax Board 與稅務及規費管理局（Department of Tax and Fee Administration）會把納稅資料提供給 DRE，未繳清稅款可能導致執照被停權或拒發。
• 定罪通報：被以重罪（felony）起訴，或有任何定罪（包括認罪或 no contest），30 天內要書面報告 DRE，不能等到續照（B&P Code §10186.2）。
• 聯絡資料：地址、電話、email 變更，30 天內通知 DRE；DRE 寄到登記 email 的通知會被推定已送達（B&P Code §10162）。
• 續照：執照四年一期，續照前要完成 45 小時繼續教育（CE）。

台灣或其他國家的房仲證照在加州不能直接用，見外州執照搬到加州要重考；考上之後可以做哪些工作，見站內的考上之後頁。