Module 01・單元 1

從零開始：不動產業與考照

Getting Started: Real Estate & the License

先搞懂這一行在做什麼、誰管你、考試長什麼樣子。

考試科目：執業規範與揭露（25%）約 126 分鐘

Overview video・單元導覽影片

約 3 分鐘・中文合成語音・有字幕

投影片目錄（11 張）・點一張直接跳過去

先花 3 分鐘看完這個單元在講什麼、用哪個框架判斷，再開始讀第一課。

Introduction・單元導讀

這一單元還沒進到交易本身，先回答入行前的三個問題：這一行做什麼、誰管你、怎麼拿到執照。從 listing（屋主委託賣房）、帶看、出價到過戶，每一步能不能做、佣金該付給誰，都取決於你是不是持照人、有沒有掛在一位 responsible broker（負責監督你的 broker）底下。

考試也從這裡開始：誰任命 Commissioner、salesperson 能不能直接收佣金、什麼人不需要執照、續照要上幾小時 CE（continuing education 繼續教育），都是固定會出的題。最後三課教考試格式、怎麼讀 DRE 的英文題目，以及考試當天和考過之後的流程，整本課程都用得到。

學完這一單元，你能說清楚 salesperson 和 broker 的關係、判斷一件事需不需要執照，並且排出自己從上課、考試、領照到開始工作的時間表。

Big ideas・學完只要帶走這幾件事

01替別人、為了報酬做不動產交易就要執照；看行為，不看職稱。Acting for another for compensation in real estate requires a license.
02Salesperson 要掛在 responsible broker 底下才能執業，佣金只能從自己的 broker 拿。A salesperson may act and be paid only through his or her responsible broker.
03DRE 發照、懲戒、保護大眾；Commissioner 由州長任命，不裁決佣金糾紛。The Commissioner is appointed by the Governor and does not settle commission disputes.
04考照：三門課、150 題答對 70%、Live Scan 指紋；執照四年，每次續照 45 小時 CE。Licenses are renewed every four years with 45 hours of continuing education.
05作答先讀最後一句，圈出 EXCEPT／NOT；每一題都要選。Read the last sentence first and watch for EXCEPT and NOT.

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