什麼事一定要有執照
When a License Is Required (and Exemptions)
未開始· 約 13 分鐘加州特有數字可能會變
Before this・建議先懂
Opening question・先想一個問題
蔡先生的朋友拿到六位屋主的 power of attorney（授權書），替他們賣房，每筆收 2%。持授權書的人不是可以免執照嗎？他到底需不需要執照？
At a glance・一張圖看懂這一課
替別人收錢做不動產交易要執照；賣自己的房子、律師、持授權書的人、公寓駐點經理等不用。
- 「期待之後拿報酬」也算為了報酬，沒收錢不等於免執照
- 無照執業最高罰 $20,000、關六個月或兩者並罰，也不能告人討佣金
- 承做 1–4 戶住宅貸款，還要另拿 MLO（貸款專員）加簽
Framework・框架
三個問題：載誰、收錢、是不是白牌車
Remember・記住這句
自己的房子、授權書、律師服務、法院指派、駐點經理 → 不用執照；拿豁免當生意做 → 要執照。
Why this rule・為什麼有這條規則
執照保護的是把交易交給別人的消費者，所以法律只管「替別人、為了報酬」的人。一般的理解是，豁免的人已經有別的把關：律師有律師執照、法院指派的人受法院監督、授權書是屋主親自選定的一個人。豁免一旦被拿來當生意做，就回到原本的風險，所以法律明文規定不能用豁免規避。