没有绿卡考加州地产执照 有 ITIN 就能申请 执业另看工作许可

改变来自 2014 年的 SB 1159。这个法案新增 B&P Code §135.5（消费者事务部旗下发照机关不得以公民或移民身份拒发执照，最晚 2016 年 1 月 1 日落实），也修改了 §30（SB 1159 法案全文）。DRE 的 SB 1159 公告写明：2016 年 1 月 1 日以后收件的执照申请，不再要求在美合法居留证明，但仍要提供 SSN 或 ITIN。

B&P Code §30 把规则写得更细：DRE 向个人申请人收 ITIN 或 SSN；收号码时，发照机关不得要求申请人披露公民或移民身份；其他条件都符合的申请人，不得只因公民或移民身份被拒发。

所以常见的搜索问题“无身份能不能考牌”“没有绿卡能不能考地产牌照”，就 DRE 发照这一端，答案是可以。其他条件跟公民申请人一样：年满 18 岁、修完三门课、考过州考、按指纹，流程见加州房地产执照怎么考。

合并申请表 RE 435 与执照申请 RE 202 的第一栏都是 SSN 或 ITIN，必填。B&P §30 另规定，申请人没有提供号码，发照机关不处理首次执照申请。

ITIN 是 IRS 核发的 9 位数纳税识别号码，给有联邦报税需要、但不符合 SSN 资格的人。依 IRS 的 ITIN 说明，申请用 Form W-7，连同联邦报税表与证明文件邮寄或临柜送件；IRS 写的处理时间是 7 周，报税季（1 月 15 日到 4 月 30 日）或从海外申请要 9 到 11 周。要报考的人，把这段时间排进时程。

DRE 发照看的是州法条件：年龄、课程、考试、指纹与诚信。能不能在美国工作、替谁工作、以什么方式收钱，是联邦移民法的问题，由 USCIS 等联邦机关主管，DRE 不审。

地产经纪的工作方式也要一起看。Salesperson 一定要挂在 responsible broker 名下、受 broker 监督，佣金只能由自己的 broker 付（B&P Code §10137）。Broker 和 salesperson 可以约定成员工或独立承包商（independent contractor），这在 Real Estate Law 上不影响 broker 的监督责任；但这种安排在移民法上怎么评估，要交给移民律师。两者的关系在课程的Broker 与 Salesperson 的关系有完整说明。

表中资料出自 USCIS 的 Working in the United States、H-1B 说明与学生工作规定。L-2、E 类等其他依亲或工作身份，规定各不相同，一样先问律师。问律师时，把“持照但不执业”“兼职收佣金”“以独立承包商身份收款”拆成三个问题分开问，答案可能各不相同。

本业是工作签证、想兼职当经纪的人，除了身份，还有本业利益冲突要处理，见兼职当加州地产经纪。

就 DRE 这一端，规则一样：有 SSN 或 ITIN，符合年龄、课程、考试与指纹条件，就能申请，DRE 不得只因移民身份拒发。

工作这一端不同。依 USCIS 的 DACA 页面，DACA 持有人可以申请工作许可（Form I-765）；DACA 的首次申请目前受法院判决影响，USCIS 收件但暂不处理，续期仍照常受理，已核发的 DACA 与 EAD 在到期前有效。状态变动快，以 USCIS 当期公告为准。

没有合法身份、也没有工作许可的人，可以依州法拿到执照；拿照后能不能执业、以什么方式执业，本文不回答，请找移民律师。

以 DRE 的合并申请表 RE 435（Rev. 6/24）为例，申请人要填：

• SSN 或 ITIN、生日、法定姓名、曾用过的名字
• 是否住在加州；不住加州要附经公证的 Consent to Service of Process（RE 234）
• 军人与眷属身份（可申请加速处理）、是否持有或曾持有加州地产执照
• 四题背景问题：执照是否曾被拒发、停权、限制或撤销；有没有进行中的执照惩戒；是否依 Penal Code §290 登记为性犯罪者；是否曾被行政机关或专业公会命令停止某些行为，或因违反伦理被处分
• Working status：有没有 responsible broker；没有的话，执照以非执业状态核发

表上没有公民或移民身份的栏位。背景调查靠指纹：申请人用 Live Scan（RE 237）按指纹，资料送加州司法部（DOJ），也用来查 FBI 的犯罪记录；DRE 收到 DOJ 报告前不会发照，报告显示有犯罪记录时可能再调查。外州居民可以回加州按，或用 FD-258 指纹卡寄给 DRE（外州申请人说明）。

执照核发后，持照人的义务不分身份，每一位都一样：

• 税务：RE 202A 写明，加州 Franchise Tax Board 与税务及规费管理局（Department of Tax and Fee Administration）会把纳税资料提供给 DRE，未缴清税款可能导致执照被停权或拒发。
• 定罪通报：被以重罪（felony）起诉，或有任何定罪（包括认罪或 no contest），30 天内要书面报告 DRE，不能等到续照（B&P Code §10186.2）。
• 联络资料：地址、电话、email 变更，30 天内通知 DRE；DRE 寄到登记 email 的通知会被推定已送达（B&P Code §10162）。
• 续照：执照四年一期，续照前要完成 45 小时继续教育（CE）。

台湾或其他国家的房产中介证照在加州不能直接用，见外州执照搬到加州要重考；考上之后可以做哪些工作，见站内的考上之后页。