外州房地产执照在加州不能用 无互惠 学分可抵、考试免不了

DRE 的 Out-of-State Applicants 说明页写得很直接：加州和任何一州都没有互惠，不会因为你在别州有执照就免掉任何一项取得执照的要求。持外州 real estate license（地产牌照）的人，在加州等于从头考牌。

所以条件和第一次考照的人相同：年满 18 岁、考前修完三门大学程度课程（Real Estate Principles、Real Estate Practice、一门选修）、salesperson 考试 150 题 3 小时答对 70% 及格、通过指纹背景调查。完整流程见加州房地产执照怎么考，课程里的〈加州考照流程〉用“四道关卡、两个时钟”把年龄、课程、考试、指纹和两个期限整理在一起。

可以。DRE 接受外州认证学校的成绩单，条件有两个：学校要有 Western Association of Schools and Colleges 或同等级区域认证机构的认证；每门课要有 3 semester units（学期学分）或 4 quarter units（学季学分）。这跟加州学校的标准一样。

外州的私立地产学校就不同了。DRE 的课程说明页写明，外州私立学校开的课除非事先取得 Real Estate Commissioner 核准，否则不接受。在外州补习班上的 pre-license 课，没有事先核准就不能拿来抵。

三门课怎么挑、选修有哪些，见加州地产执照三门课怎么选。

DRE 把在美国以外取得的大学学分和学位叫 foreign education。依 DRE 表格 RE 223（Rev. 6/24），外国学历要先翻译（如有需要）并经过评估，才能送 DRE 审查。

• 拿外国的课抵加州的课（RE 223 举的例子是 Business Law、Economics、Accounting）：要有评估证明，说明学校有认证、这门课等同美国认证学校的某一门课，学分要换算成学期或学季学分。
• 拿外国学位抵 broker 经验：要证明学校有认证，而且这个四年制学位等同美国认证学校主修或辅修 real estate 的四年制学位。
• 评估机构：RE 223 列了 DRE 接受的学历评估机构，例如 International Education Research Foundation（IERF）、Academic Credentials Evaluation Institute（ACEI）等，送件前以表格最新版的名单为准。

实际做法是先把成绩单送评估，拿到结果再决定还要在美国补修哪几门。RE 223 举的抵课例子是商法、经济、会计这类选修；Principles 和 Practice 能不能抵，以评估结果和 DRE 审查为准。

申请加州执照不需要住在加州。住外州的人照一般流程送考试申请或考照合并申请，另外要注意四件事：

1. 指纹：加州居民在 Live Scan 据点按指纹。依 DRE 的指纹说明页，住在加州以外的人可以回加州的 Live Scan 据点按，也可以用 FBI 指纹卡（FD-258）请当地执法机关按捺，连同原始执照申请、执照费和 $49 指纹处理费直接寄给 DRE（依 DRE 目前公告）。DRE 会随原始执照申请提供指纹卡。
2. RE 234 送达同意书（Consent to Service of Process）：外州居民要填写、签名、公证，随原始申请或续照申请一起送 DRE。
3. 到加州考试：DRE 公布的考场都在加州，目前是 La Palma、Fresno、Oakland、Sacramento、San Diego 五处，官网没有远端考试的选项。
4. 要在加州执业：salesperson 要挂在加州的 broker 名下；broker 在加州营业要有加州营业地址，不在加州营业则要另交 RE 235。

加州 broker 执照的经验要求有三选一：五年内两年全职持照 salesperson 经验、两年相当经验，或主修／辅修不动产的四年制学位。另外要修 8 门课，考 200 题、4 小时、75% 及格（依 DRE Taking the Exam 页）。

DRE 的 broker 经验说明页把“在其他州或其他国家担任持照不动产专业人员的经验”列为可以采计的相当经验，条件是两年全职；RE 226 另外写明，经验要落在送出 broker 申请前的五年内。其他类型的不动产相关经验，DRE 会看是否符合法律的本意个案判断。

• 用哪张表：外州持照的人用 RE 226（Licensed Experience Verification），列出持照的州，由当时的 responsible broker 填写签名。
• 全职怎么算：RE 226 说明全职是每周至少 40 小时；不到 40 小时按比例采计，每周不到 10 小时不采计。
• 自己开公司的外州 broker：DRE 不接受申请人自己证明，要另附至少两份由知情人士填的 RE 228。
• 学位代替经验：两年制学位不算；外国学位要经评估，等同主修或辅修不动产的四年制学位才行。

Broker 的 8 门课和考试细节，见加州 broker 执照怎么升；salesperson 和 broker 的分工，见课程〈Salesperson 与 Broker 差在哪〉。

带着台湾或香港经验考加州执照，业务流程可能不陌生，要补的是加州自己的规则和英文术语。以下几块是加州特有、考试也常考的内容，课程都有独立单元：

• 代理关系与披露：加州法定的代理披露表、双方代理要双方知情同意，见第 5 单元代理关系。
• Escrow 过户：钱和契据交给中立第三方，条件完成才交付，见第 8 单元产权移转。
• 夫妻共同财产：加州是 community property 州，婚后取得的财产推定夫妻共有，见第 3 单元持有方式。
• 考试英文：DRE 考试内容页要求英文读写与拼字能力，见加州地产考试没有中文版。

没有美国绿卡的新移民，依 B&P §30，DRE 申请要求的是 Social Security number 或 ITIN，不要求合法身份证明；拿到执照能不能工作是移民法的问题，请咨询移民律师。细节见没有绿卡能考加州地产执照吗。