加州地产考试没有中文版 州法要考英文读写 先圈 EXCEPT 与 NOT

§10153 规定，DRE 要用笔试确认申请人具备三件事，第一件就是“appropriate knowledge of the English language, including reading, writing, and spelling”，也就是英文的读、写与拼字，外加不动产交易常用的算术。DRE 的 Salesperson Examination Content 页开头引用的也是这段。

DRE 的 Taking the Exam 页写明考试格式：salesperson 150 题四选一、3 小时，在 Fresno、La Palma、Oakland、Sacramento、San Diego 用电脑作答。页面上没有其他语言版本或翻译选项。

所以对说中文的考生来说，英文本身就是考试的一部分，不是可以绕过去的障碍。题数、科目比重与及格标准的整理，见 加州房地产考试 150 题 7 科比重。

• 读懂观念：代理关系、产权、披露这些规则背后的道理，先用母语读懂，再回头对英文原句。本站每一课都用繁体中文讲，并把考试会出现的英文句子逐句对照。
• 先修课：我们核对的 DRE 页面没有规定先修课的授课语言，重点是课程要由认证大学开设或经 DRE 核准，见 加州地产执照三门课怎么选。
• 术语对照：单词表 与 单词卡 把每个术语的英文原字、中文与例句放在一起，用间隔复习背。
• DRE 的中文手册：DRE 出版品清单 有十几份消费者手册提供中文版，例如 Surviving the Real Estate Escrow Process in California（RE 23）、A Consumer Guide to Filing Real Estate Complaints（RE 51）、Real Estate Consumer Recovery Account（RE 3）。
• DRE 的语言服务：DRE 2025 年的 Language Access Plan 写明，英文能力有限的民众联络 DRE 时，可以通过双语职员或签约口译取得免费语言服务。

考地产牌的英文难点，多半不在单词量，而在几种固定句型。漏看一个 NOT，整题的方向就反过来；把 shall 读成“将会”，条文的意思就变了。

题干也有几个固定短语，看懂就知道题目要你找什么：Which of the following（以下哪一个）；is referred to as、is known as（叫做什么，答案是一个术语）；is entitled to（有权得到，常接佣金或退还定金）；is liable for（要负责任）；in the absence of（在没有……的情况下）；upon acceptance（对方一接受就）。

长情境题的另一个难点是角色。题目写“Broker Chen's salesperson, Leo”，Leo 是替 broker 做事的 agent；principal（本人）是跟 Broker Chen 签代理合同的客户，不是 Leo 的朋友。这些句型在 〈看懂考试英文〉这一课 逐一拆解。

1. 先读题目的最后一句，确认它问“哪一个正确”还是“哪一个不正确”，问的是谁（buyer、seller、broker）。
2. 看到 EXCEPT、NOT、FALSE、LEAST，在心里圈起来，把题目改写成“找错的那一个”。
3. 回头读情境，标出 principal、agent、third party，划掉用不到的年份、面积、地址。
4. 看选项：always、never、only 这类绝对字要检查，但不能一律删，例如“A deed must be signed by the grantor”就是对的。
5. 一题不超过约 1 分钟，想不出来先选最可能的答案往下作答。每题都要选一个答案。

例题：“All of the following are essential elements of a valid contract EXCEPT: (a) competent parties (b) mutual consent (c) lawful object (d) notarization.”先看到 EXCEPT，知道要找“不是要件”的那一个。有效契约的要件是有行为能力的当事人、合意、合法标的与对价，公证（notarization）不是要件，答案是 (d)。

同一个英文术语，在不同中文教材里常有两三种译法：escrow 可能译成过户托管或第三方托管，encumbrance 可能译成产权负担或权利负担。考场上只会出现英文，看到英文原字能直接叫出观念，才算真的记住。

• lien（留置权）是 encumbrance（产权负担）的一种；easement（地役权）也是 encumbrance，但不是 lien。
• trustor、trustee、beneficiary 三个角色长得像，信托契据题常拿来混淆。
• joint tenancy 的四个一致（time、title、interest、possession）常以英文关键字出现在题干。
• 机关名称要认得：加州管不动产执照的是 Department of Real Estate（DRE），首长是 Real Estate Commissioner；选项写“California Real Estate Licensing Board”这类名称，加州没有这个发照机关。

按科目整理的中英对照，见 房地产英文术语 100 个。本站练习题的题目与选项都是英文，卡住时可以按“这题在问什么？”看中文题意，读懂后再只看英文重做一次。

课程读完之后，模拟考 可以勾选“全英文（跟正式考试一样）”，不提供中文题意。至少考前两周，用全英文模式做完整 150 题，确认 3 小时内读得完。完整的读书进度，见 加州地产考试读书计划。

英文是第二语言的考生，常见的失分点是时间。每题平均只有 72 秒（180 分钟 ÷ 150 题），读题顺序练熟，就能少掉整段重读情境的时间。考试难度的整体评估，见 加州地产考试难吗。

1. 用全英文模式做一次完整 150 题，确认 3 小时内每题都作答完，而且还有 20 分钟以上的余裕。
2. 对答案时把错题分成两类：题目读错（漏看 NOT、搞错角色）与观念不会。读错的比例高，接下来几天多练读题；观念错的，回课程补。
3. 把考前一周新遇到、还不熟的句型与术语集中在一张纸上，考前一晚只看这张。

考场上不能带任何字典或笔记，计算要写在 DRE 提供的纸上。考试当天要带的证件、禁带物品与考场流程，整理在加州地产考试当天；课程的 〈考试当天与考过之后〉这一课 另有考前一晚看的清单。