加州地產考試沒有中文版 州法要考英文讀寫 先圈 EXCEPT 與 NOT

§10153 規定，DRE 要用筆試確認申請人具備三件事，第一件就是「appropriate knowledge of the English language, including reading, writing, and spelling」，也就是英文的讀、寫與拼字，外加不動產交易常用的算術。DRE 的 Salesperson Examination Content 頁開頭引用的也是這段。

DRE 的 Taking the Exam 頁寫明考試格式：salesperson 150 題四選一、3 小時，在 Fresno、La Palma、Oakland、Sacramento、San Diego 用電腦作答。頁面上沒有其他語言版本或翻譯選項。

所以對說中文的考生來說，英文本身就是考試的一部分，不是可以繞過去的障礙。題數、科目比重與及格標準的整理，見 加州房地產考試 150 題 7 科比重。

• 讀懂觀念：代理關係、產權、揭露這些規則背後的道理，先用母語讀懂，再回頭對英文原句。本站每一課都用繁體中文講，並把考試會出現的英文句子逐句對照。
• 先修課：我們核對的 DRE 頁面沒有規定先修課的授課語言，重點是課程要由認證大學開設或經 DRE 核准，見 加州地產執照三門課怎麼選。
• 術語對照：單字表 與 單字卡 把每個術語的英文原字、中文與例句放在一起，用間隔複習背。
• DRE 的中文手冊：DRE 出版品清單 有十幾份消費者手冊提供中文版，例如 Surviving the Real Estate Escrow Process in California（RE 23）、A Consumer Guide to Filing Real Estate Complaints（RE 51）、Real Estate Consumer Recovery Account（RE 3）。
• DRE 的語言服務：DRE 2025 年的 Language Access Plan 寫明，英文能力有限的民眾聯絡 DRE 時，可以透過雙語職員或簽約口譯取得免費語言服務。

考地產牌的英文難點，多半不在單字量，而在幾種固定句型。漏看一個 NOT，整題的方向就反過來；把 shall 讀成「將會」，條文的意思就變了。

題幹也有幾個固定片語，看懂就知道題目要你找什麼：Which of the following（以下哪一個）；is referred to as、is known as（叫做什麼，答案是一個術語）；is entitled to（有權得到，常接佣金或退還訂金）；is liable for（要負責任）；in the absence of（在沒有……的情況下）；upon acceptance（對方一接受就）。

長情境題的另一個難點是角色。題目寫「Broker Chen's salesperson, Leo」，Leo 是替 broker 做事的 agent；principal（本人）是跟 Broker Chen 簽代理合約的客戶，不是 Leo 的朋友。這些句型在 〈看懂考試英文〉這一課 逐一拆解。

1. 先讀題目的最後一句，確認它問「哪一個正確」還是「哪一個不正確」，問的是誰（buyer、seller、broker）。
2. 看到 EXCEPT、NOT、FALSE、LEAST，在心裡圈起來，把題目改寫成「找錯的那一個」。
3. 回頭讀情境，標出 principal、agent、third party，劃掉用不到的年份、面積、地址。
4. 看選項：always、never、only 這類絕對字要檢查，但不能一律刪，例如「A deed must be signed by the grantor」就是對的。
5. 一題不超過約 1 分鐘，想不出來先選最可能的答案往下作答。每題都要選一個答案。

例題：「All of the following are essential elements of a valid contract EXCEPT: (a) competent parties (b) mutual consent (c) lawful object (d) notarization.」先看到 EXCEPT，知道要找「不是要件」的那一個。有效契約的要件是有行為能力的當事人、合意、合法標的與對價，公證（notarization）不是要件，答案是 (d)。

同一個英文術語，在不同中文教材裡常有兩三種譯法：escrow 可能譯成過戶託管或第三方託管，encumbrance 可能譯成產權負擔或權利負擔。考場上只會出現英文，看到英文原字能直接叫出觀念，才算真的記住。

• lien（留置權）是 encumbrance（產權負擔）的一種；easement（地役權）也是 encumbrance，但不是 lien。
• trustor、trustee、beneficiary 三個角色長得像，信託契據題常拿來混淆。
• joint tenancy 的四個一致（time、title、interest、possession）常以英文關鍵字出現在題幹。
• 機關名稱要認得：加州管不動產執照的是 Department of Real Estate（DRE），首長是 Real Estate Commissioner；選項寫「California Real Estate Licensing Board」這類名稱，加州沒有這個發照機關。

按科目整理的中英對照，見 房地產英文術語 100 個。本站練習題的題目與選項都是英文，卡住時可以按「這題在問什麼？」看中文題意，讀懂後再只看英文重做一次。

課程讀完之後，模擬考 可以勾選「全英文（跟正式考試一樣）」，不提供中文題意。至少考前兩週，用全英文模式做完整 150 題，確認 3 小時內讀得完。完整的讀書進度，見 加州地產考試讀書計畫。

英文是第二語言的考生，常見的失分點是時間。每題平均只有 72 秒（180 分鐘 ÷ 150 題），讀題順序練熟，就能少掉整段重讀情境的時間。考試難度的整體評估，見 加州地產考試難嗎。

1. 用全英文模式做一次完整 150 題，確認 3 小時內每題都作答完，而且還有 20 分鐘以上的餘裕。
2. 對答案時把錯題分成兩類：題目讀錯（漏看 NOT、搞錯角色）與觀念不會。讀錯的比例高，接下來幾天多練讀題；觀念錯的，回課程補。
3. 把考前一週新遇到、還不熟的句型與術語集中在一張紙上，考前一晚只看這張。

考場上不能帶任何字典或筆記，計算要寫在 DRE 提供的紙上。考試當天要帶的證件、禁帶物品與考場流程，整理在加州地產考試當天；課程的 〈考試當天與考過之後〉這一課 另有考前一晚看的清單。