캘리포니아 부동산 시험에는 한국어판이 없어요, 주법상 영어 읽기·쓰기를 보니 EXCEPT와 NOT부터 표시하세요

§10153은 DRE가 필기시험으로 신청인이 세 가지를 갖췄는지 확인하라고 정하는데, 그중 첫째가 'appropriate knowledge of the English language, including reading, writing, and spelling'이에요. 영어 읽기, 쓰기, 철자에 더해 부동산 거래에서 흔히 쓰는 산술 능력도 포함돼요. DRE의 Salesperson Examination Content 페이지 첫머리도 이 부분을 인용해요.

DRE의 Taking the Exam 페이지에는 시험 형식이 적혀 있어요. salesperson은 4지선다 150문제, 3시간이고 Fresno, La Palma, Oakland, Sacramento, San Diego에서 컴퓨터로 응시해요. 페이지에 다른 언어판이나 번역 옵션은 없어요.

그래서 한국어를 쓰는 응시자에게 영어는 시험의 일부이지 비껴갈 수 있는 장애물이 아니에요. 문제 수, 과목 비중, 합격 기준은 캘리포니아 부동산 시험 150문제 7과목 비중을 보세요.

• 개념 이해하기: 대리 관계, 소유권, 고지처럼 규칙 뒤에 있는 이치는 먼저 모국어로 이해한 다음, 영어 원문과 대조하세요. 이 사이트의 모든 과는 한국어로 설명하고, 시험에 나올 영어 문장을 한 문장씩 대조해 둬요.
• 응시 전 필수 과목: 우리가 확인한 DRE 페이지에는 필수 과목의 수업 언어에 대한 규정이 없어요. 중요한 점은 과목이 인증 대학에서 개설되었거나 DRE의 승인을 받았어야 한다는 거예요. 캘리포니아 부동산 면허 필수 3과목 고르는 법을 보세요.
• 용어 대조: 단어 목록과 단어 카드에는 용어마다 영어 원어, 한국어 뜻, 예문이 함께 있어서 간격을 두고 복습하며 외울 수 있어요.
• DRE의 외국어판 안내서: DRE 출판물 목록에는 중국어판이 있는 소비자 안내서가 십여 종 있어요. 예를 들면 Surviving the Real Estate Escrow Process in California(RE 23), A Consumer Guide to Filing Real Estate Complaints(RE 51), Real Estate Consumer Recovery Account(RE 3)가 있어요. 이 글을 쓰는 시점에 한국어로 나온 것은 'Know Your Housing Rights' 안내문 하나뿐이었어요.
• DRE의 언어 서비스: DRE의 2025년 Language Access Plan에는 영어 능력이 제한적인 사람이 DRE에 연락하면 이중 언어 직원이나 계약 통역사를 통해 무료 언어 서비스를 받을 수 있다고 적혀 있어요.

부동산 면허 시험의 영어가 어려운 이유는 대개 어휘량이 아니라 몇 가지 정해진 문장 구조 때문이에요. NOT 하나를 놓치면 문제의 방향이 완전히 뒤집히고, shall을 '~할 것이다'로 읽으면 조항의 뜻이 달라져요.

문제 본문에는 자주 나오는 정해진 표현도 있어요. 이것을 알면 문제가 무엇을 찾으라는 건지 알 수 있어요. Which of the following(다음 중 어느 것), is referred to as, is known as(무엇이라 부르는가, 답은 용어 하나), is entitled to(받을 권리가 있다, 수수료나 계약금 반환과 자주 연결), is liable for(책임을 진다), in the absence of(~이 없는 경우에), upon acceptance(상대방이 수락하자마자)예요.

긴 상황 문제의 또 다른 어려움은 역할이에요. 문제에 'Broker Chen's salesperson, Leo'라고 나오면 Leo는 broker를 위해 일하는 agent이고, principal(본인)은 Broker Chen과 대리 계약을 맺은 고객이지 Leo의 친구가 아니에요. 이런 문장 구조는 〈시험 영어 읽기〉 과에서 하나씩 풀어 줘요.

1. 먼저 문제의 마지막 문장을 읽고 '어느 것이 옳은가'를 묻는지 '어느 것이 옳지 않은가'를 묻는지, 누구(buyer, seller, broker)에 대해 묻는지 확인하세요.
2. EXCEPT, NOT, FALSE, LEAST가 보이면 마음속으로 동그라미를 치고 문제를 '틀린 것 찾기'로 바꿔 읽으세요.
3. 다시 상황으로 돌아가 principal, agent, third party를 표시하고 쓸모없는 연도, 면적, 주소는 지우세요.
4. 선택지를 보세요. always, never, only 같은 절대적인 말은 확인해야 하지만 무조건 지워서는 안 돼요. 예를 들어 'A deed must be signed by the grantor'는 맞는 문장이에요.
5. 한 문제에 약 1분을 넘기지 말고, 생각나지 않으면 가장 가능성 높은 답을 골라 넘어가세요. 모든 문제에 답을 하나 고르세요.

예제: 'All of the following are essential elements of a valid contract EXCEPT: (a) competent parties (b) mutual consent (c) lawful object (d) notarization.' 먼저 EXCEPT를 보고 '요건이 아닌 것'을 찾아야 한다는 걸 알아요. 유효한 계약의 요건은 행위 능력이 있는 당사자, 합의, 적법한 목적, 대가이고 공증(notarization)은 요건이 아니라서 답은 (d)예요.

같은 영어 용어도 한국어 교재나 자료마다 옮기는 말이 다를 수 있어요. 예를 들어 encumbrance는 '부동산상의 부담'이나 '권리 부담'처럼 다르게 옮길 수 있어요. 시험장에는 영어만 나오니, 영어 원어를 보고 바로 개념이 떠올라야 제대로 기억한 거예요.

• lien(담보권)은 encumbrance(부동산상의 부담)의 한 종류예요. easement(지역권)도 encumbrance이지만 lien은 아니에요.
• trustor, trustee, beneficiary 세 역할은 비슷하게 생겨서 신탁증서 문제에서 자주 헷갈리게 나와요.
• joint tenancy의 네 가지 일치(time, title, interest, possession)는 영어 키워드로 문제 본문에 자주 나와요.
• 기관 이름은 알아 두세요. 캘리포니아에서 부동산 면허를 관할하는 곳은 Department of Real Estate(DRE)이고 수장은 Real Estate Commissioner예요. 선택지에 'California Real Estate Licensing Board' 같은 이름이 나오면, 캘리포니아에는 그런 면허 발급 기관이 없어요.

과목별로 정리한 영한 대조는 부동산 영어 용어 100개를 보세요. 이 사이트의 연습 문제는 문제 본문과 선택지가 모두 영어이고, 막힐 때는 '이 문제는 무엇을 묻나요?'를 눌러 한국어 문제 뜻을 볼 수 있어요. 이해한 뒤에는 영어만 보고 한 번 더 풀어 보세요.

강의를 다 읽은 뒤에는 모의고사에서 '영어 전용(실제 시험과 같아요)'을 선택할 수 있고, 이때는 한국어 문제 뜻을 보여 주지 않아요. 적어도 시험 2주 전에는 영어 전용 모드로 150문제 전체를 풀어 보고, 3시간 안에 다 읽을 수 있는지 확인하세요. 전체 공부 진도는 캘리포니아 부동산 시험 공부 계획을 보세요.

영어가 제2언어인 응시자가 자주 점수를 잃는 곳은 시간이에요. 문제당 평균 72초뿐이라서(180분 ÷ 150문제), 문제 읽는 순서를 익혀 두면 상황을 처음부터 다시 읽는 시간을 줄일 수 있어요. 시험 난이도의 전체 평가는 캘리포니아 부동산 시험은 어려운가요를 보세요.

1. 영어 전용 모드로 150문제 전체를 한 번 풀어서, 3시간 안에 모든 문제에 답하고도 20분 이상 여유가 남는지 확인하세요.
2. 채점할 때 오답을 두 가지로 나누세요. 문제를 잘못 읽은 경우(NOT을 놓침, 역할을 혼동함)와 개념을 모르는 경우예요. 잘못 읽은 비율이 높으면 앞으로 며칠은 문제 읽기를 더 연습하고, 개념이 틀렸다면 강의로 돌아가 보충하세요.
3. 시험 일주일 전에 새로 만났고 아직 낯선 문장 구조와 용어를 종이 한 장에 모아 두고, 시험 전날 밤에는 이 종이만 보세요.

시험장에는 사전이나 노트를 가져갈 수 없고, 계산은 DRE가 제공하는 종이에 해야 해요. 시험 당일 가져갈 신분증, 반입 금지 물품, 시험장 진행은 캘리포니아 부동산 시험 당일에 정리해 두었어요. 강의의 〈시험 당일과 합격 이후〉 과에는 시험 전날 밤에 볼 목록도 따로 있어요.