캘리포니아 부동산 시험은 어려울까요? DRE 통계 합격률 53%, 2년 안에는 재시험 횟수 제한이 없어요

수치는 DRE가 매월 발표하는 Comparative Production Statistics(RE 149) 2026년 6월 보고서의 연간 누계 칸에서 가져왔어요. DRE의 통계 페이지는 회계연도별로 정리되어 있고, 회계연도는 7월 1일부터 이듬해 6월 30일까지예요.

다시 말해 salesperson 시험은 두 번 중 거의 한 번은 불합격이에요. 시행 횟수는 2023–24 회계연도에 4만 6천여 회였다가 이후 두 해는 해마다 3만여 회로 줄었고, 세 회계연도의 합격 비율은 모두 48%에서 53% 사이였어요. 영어로 California real estate exam pass rate를 검색해서 나오는 다른 숫자는 먼저 DRE 원본 보고서에서 나온 것인지 확인하세요.

• 영어: B&P Code §10153은 영어 읽기, 쓰기, 철자 능력을 요구하고 문제는 영어예요. 상황 문제는 여러 줄인 경우가 많고, shall, unless, notwithstanding 같은 법률 영어가 끼어 있어요.
• 캘리포니아 법규의 숫자: 25%를 차지하는 영업 규범과 고지 과목은 대부분 캘리포니아 규정이라서, 일수, 비율, 서식 이름이 모두 보기가 될 수 있어요. 예를 들어 신탁 자금 3영업일, TDS의 3일과 5일 해지권이 있어요.
• 비슷한 용어: lien과 encumbrance, trustor와 trustee, joint tenancy와 tenancy in common은 단어 하나 차이로 답이 정반대가 돼요.
• 긴 상황 문제: 한 문제 안에 buyer, seller, broker 두 명, salesperson이 나와요. 누가 누구를 대리하는지부터 정리해야 누가 위반했는지 판단할 수 있어요.

한국어가 모국어인 응시생은 한 단계가 더 있어요. 영어 문제를 먼저 개념으로 바꾼 다음 맞고 틀림을 판단해야 해요. 이 단계는 일부러 연습할 수 있어요. 같은 개념을 한국어로 한 번 이해한 뒤, 영어 원문으로 세 문제에서 다섯 문제를 풀어 보세요. 연습하는 것은 바로 이 변환이에요.

이 유형들은 강의에서 각각 다뤄요. 시험 영어 읽기는 문장 유형을 분해하고, 개념 카드는 비슷한 용어를 정리하고, 헷갈리기 쉬운 숫자는 일수와 비율을 나란히 비교해요.

• 범위가 공개되어 있어요: DRE가 7개 과목 개요와 과목별 비중을 공개하므로 준비 방향이 분명해요. 전체 개요는 캘리포니아 부동산 시험 150문제는 어떻게 나오나요를 보세요.
• 합격선은 70%예요: 150문제 중 105문제를 맞히면 합격이고, 45문제까지는 틀려도 돼요.
• 4지선다예요: 문제마다 선택지가 네 개이니, 확실히 틀린 것부터 지우고 남은 두 개를 비교하세요.
• 재시험이 가능해요: DRE Taking the Exam에 따르면 원래 신청한 날부터 2년 안에는 재시험 횟수에 제한이 없어요.

Broker 시험은 200문제에 75%가 합격선이고, 최근 두 회계연도의 합격 비율이 모두 salesperson보다 낮았어요. Salesperson 시험은 문턱이 상대적으로 분명해요. 범위가 정해져 있고, 합격선이 정해져 있고, 다시 볼 수 있어요.

• 반대로 묻는 문제를 놓쳐요: EXCEPT, NOT, FALSE 문제는 하나뿐인 틀린 것을 찾는 문제인데, 첫 번째 맞는 선택지를 읽자마자 고르는 것이 전형적인 실수예요.
• 단정하는 단어: always, never, only는 예외가 있는 규칙을 못 박아 버리는 경우가 많아요. 하지만 'A contract for the sale of real property must be in writing'처럼 원래 예외가 없는 규칙은 무조건 지우면 안 돼요.
• 숫자를 헷갈려요: salesperson은 150문제에 70%, broker는 200문제에 75%예요. 새 broker가 salesperson을 고용하면 5일 안에 DRE에 알려야 하고(Commissioner 규칙 §2752), 면허 소지자의 주소가 바뀌면 30일 안에 알려야 해요(B&P Code §10162).
• 역할을 거꾸로 알아요: deed of trust에서 차용인은 trustor, 대출 기관은 beneficiary, 중립적인 제3자는 trustee예요.
• 절반만 맞는 보기: 'independent contractor인 salesperson은 고객에게 직접 수수료를 받을 수 있다'는 앞부분은 맞는 것 같지만 뒷부분이 B&P §10137을 위반해요.

점수를 잃는 원인이 하나뿐인 경우는 드물어요. 모의고사에서 틀린 문제를 위의 다섯 가지로 나누어 기록하고, 어느 유형이 가장 많은지 세어서 다음 라운드에서는 그 유형부터 보완하세요.

이런 함정은 개념 분류 연습에서 유형별로 나누어 연습하는 편이 많은 문제에 섞어서 풀 때보다 어디서 막히는지 더 빨리 보여요. 문제를 읽는 순서와 시간 배분은 강의의 시험 형식과 풀이 전략에 있어요.

시간 자체는 빡빡하지 않아요. 180분 ÷ 150문제로 문제당 약 72초예요. 시간을 잡아먹는 것은 긴 상황 문제와 계산 문제예요. 한 문제에 약 1분을 넘기지 말고, 떠오르지 않으면 가장 가능성이 높은 답을 먼저 골라 다음으로 넘어가서 아낀 시간을 계산 문제에 쓰세요. DRE는 컴퓨터 시험에서 문제에 표시를 하고 돌아가서 고칠 수 있는지 설명하지 않아요. 시험 시스템이 되돌아가기를 허용한다면 마지막에 자신 없는 문제를 다시 보세요.

모든 문제에 답해야 해요. DRE의 합격 기준은 최소 70%의 문제를 맞히는 것이고, 틀렸을 때 감점한다는 언급은 공식 자료에 없어요. 빈칸은 절대 정답이 될 수 없으니, 시간이 얼마 남지 않았을 때는 자신 없는 문제도 먼저 보기를 지우고 하나를 고르세요.

1. 과목별 정답률을 보세요: 불합격한 사람은 실제 점수와 과목별 정답률을 받아요(DRE Taking the Exam). 과목별 비율은 따로 계산한 것이어서 평균을 내어 총점으로 만들 수는 없어요.
2. 결과를 받은 뒤에 신청하세요: 결과를 받은 뒤에야 eLicensing이나 성적 통지서 RE 418A로 재시험을 신청할 수 있어요. 결과를 받기 전에 다시 신청하거나 일정을 바꾸면 시험 기록에 표시가 돼요.
3. 재시험 수수료를 내요: 한 번에 $100이에요(RE 206, Rev. 7/26).
4. 2년 기한을 지켜보세요: 원래 신청서가 DRE에 도착한 날부터 2년이 넘은 뒤에 다시 시험을 보려면 신청서를 새로 내고, 그 시점의 자격 요건을 다시 갖추고, 수수료를 다시 내야 해요.

조정 방법은 가장 낮은 두 과목을 7개 과목 비중과 맞춰 보고 비중이 크면서 점수가 낮은 과목부터 보완하는 거예요. 예를 들어 영업 규범과 고지는 25%를 차지하므로 이 과목을 55%에서 75%로 올리면 총점이 약 5퍼센트포인트 올라가요(25% × 20). 비중이 8%인 소유권 이전 과목이 똑같이 나아져도 총점은 1.6퍼센트포인트만 올라요. 그래서 재시험 전에 가장 낮은 두 과목을 1~2주 동안 먼저 보완하고, 전체 모의고사로 확인하는 편이 결과를 받자마자 바로 시험 일정을 다시 잡는 것보다 안정적이에요.

재시험 전의 시간 배분은 캘리포니아 부동산 시험 공부 계획을 보세요. 재시험 당일에 챙길 신분증, 반입 금지 물품, 시험장 주소는 캘리포니아 부동산 시험 당일에, 시험 후 절차는 강의의 시험 당일과 합격 이후에 있어요.

답을 외우는 것은 같은 문제 은행 안에서만 통하고, 질문 방식이 바뀌면 소용이 없어요. 같은 규칙(salesperson은 자기 broker에게서만 보수를 받을 수 있다)도 문제에서는 independent contractor로 쓰이기도 하고, 상대 broker가 직접 지급하는 경우로 나오기도 하고, EXCEPT 문제로 나오기도 해요. 규칙 뒤에 있는 이유를 이해하면 어떤 방식으로 물어도 답할 수 있어요.

1. 먼저 한 과를 한국어로 이해하세요: 그 과의 핵심 규칙과 그 규칙이 존재하는 이유를 뽑아 보세요.
2. 그다음 영어 원문 문제를 푸세요: 같은 과의 연습 문제를 영어 문제로 풀고, 한국어 해설과 대조해서 어디서 틀렸는지 확인하세요.
3. 틀린 이유를 기록하세요: 개념을 몰랐는지, 문제를 잘못 읽었는지, 영어에서 막혔는지, 숫자를 헷갈렸는지에 따라 보완 방법이 달라요.
4. 마지막에는 섞어서 시간을 재고 풀어요: 한 과목을 다 읽으면 혼합 문제를 풀고, 시험 2주 전부터는 모두 영어 전용 모드로 모의고사를 보세요.

강의의 모든 과에는 가져갈 수 있는 프레임이 붙어 있고, 프레임 모아보기에 정리했어요. 사이트를 쓰는 순서는 이 사이트로 시험 준비하는 법을 보세요.

아직 등록하지 않았고 지금 내 위치부터 알고 싶다면 이 사이트 모의고사의 30문제 입문 진단을 해 보세요. 시간 제한이 없고, 문제는 DRE 7개 과목 비중대로 뽑히며, 끝나면 과목별 정답률을 보고 어느 단원부터 읽어야 할지 알려 줘요.

수업을 다 읽은 뒤에는 75문제 하프 모의고사나 150문제 전체 모의고사를 풀고, 영어 전용 모드를 켜서 한국어 문제 뜻을 보이지 않게 하세요. 정식 시험과 같은 조건이에요. 여러 번 연속으로 70%를 분명히 넘고 유난히 낮은 과목이 없다면 그때 시험 일정을 잡으세요.

연습 문제를 어떻게 고르는지, 인터넷의 '기출 문제'를 믿어도 되는지는 캘리포니아 부동산 면허 시험 문제 은행을 보세요.