加州地產考試難嗎？DRE 統計通過率 53% 兩年內重考不限次

數字出自 DRE 每月發布的 Comparative Production Statistics（RE 149）2026 年 6 月報表的年度累計欄。DRE 的統計頁依會計年度整理，會計年度從 7 月 1 日到隔年 6 月 30 日。

換句話說，每兩場 salesperson 考試，就有接近一場沒過。施測場數在 2023–24 年度有 4 萬 6 千多場，之後兩年降到每年 3 萬多場；三個年度的通過比例都落在 48% 到 53% 之間。英文搜尋 California real estate exam pass rate 看到的其他數字，先確認是不是出自 DRE 的原始報表。

• 英文：B&P Code §10153 要求英文讀寫與拼字能力，題目是英文。情境題常有好幾行，還夾著 shall、unless、notwithstanding 這類法律英文。
• 加州法規的數字：占 25% 的執業與揭露科多半是加州規定，天數、比例、表格名稱都可能變成選項，例如信託金三個工作天、TDS 的 3 天與 5 天終止權。
• 相近名詞：lien 和 encumbrance、trustor 和 trustee、joint tenancy 和 tenancy in common，差一個字答案就反過來。
• 長情境題：一題裡有 buyer、seller、兩位 broker 與 salesperson，先弄清楚誰代表誰，才能判斷誰違規。

母語是中文的考生多一道手續：先把英文題目轉成觀念，再判斷對錯。這一步可以刻意練：同一個觀念用中文懂一次，再用英文原句做三到五題，練的就是這個轉換。

這幾類在課程裡各有處理：看懂考試英文拆句型，觀念卡整理相近名詞，容易撞在一起的數字把天數與比例並排比較。

• 範圍公開：DRE 公布七科大綱與各科比重，準備方向明確。完整大綱見加州房地產考試 150 題怎麼考。
• 及格線 70%：150 題答對 105 題就過，可以錯 45 題。
• 四選一：每題四個選項，先刪掉確定錯的，剩下兩個再比。
• 可以重考：依 DRE Taking the Exam，從原始申請日起兩年內，重考次數不限。

Broker 考試是 200 題、75% 及格，近兩個會計年度的通過比例都比 salesperson 低。Salesperson 考試的門檻相對明確：範圍固定、及格線固定、可以重來。

• 反向題看漏：EXCEPT、NOT、FALSE 題在找唯一錯的，讀到第一個對的選項就選，是典型的失分。
• 絕對字：always、never、only 常把有例外的規則講死；但「A contract for the sale of real property must be in writing」這種本來就絕對的規則，不能一律刪。
• 數字記混：salesperson 150 題、70%，broker 200 題、75%；新 broker 聘用 salesperson 要在 5 天內通知 DRE（Commissioner 規則 §2752），持照人地址變更是 30 天內通知（B&P Code §10162）。
• 角色搞反：deed of trust 裡借款人是 trustor、貸方是 beneficiary、中立第三方是 trustee。
• 半對半錯的選項：「independent contractor 的 salesperson 可以直接向客戶收佣金」，前半像對、後半違反 B&P §10137。

失分很少只有一種原因。把模擬考的錯題照上面五類記下來，數一數哪一類最多，下一輪先補那一類。

這些陷阱在觀念分類練習照類型分開練，比混在一大堆題目裡更快看出自己卡在哪。讀題順序與時間分配見課程的考試格式與作答策略。

時間本身不算緊：180 分鐘 ÷ 150 題，每題約 72 秒。吃時間的是長情境題和計算題。一題不超過約 1 分鐘，想不出來先選最可能的答案往下作答，把省下的時間留給計算題。DRE 沒有說明電子考試能不能標記題目、回頭修改；若考試系統允許回頭檢查，最後再看沒把握的題目。

每題都要作答。DRE 的及格標準是答對至少 70% 的題目，官方沒有提到答錯倒扣；空白一定不算答對，時間快到時，沒把握的題目也要先刪去再選一個。

1. 看各科答對比例：沒過的人會收到實際分數與各科答對比例（DRE Taking the Exam）。各科比例是分開算的，不能直接平均成總分。
2. 等結果再報名：收到結果之後，才能用 eLicensing 或成績通知單 RE 418A 申請重考；還沒收到結果就重新報名或改期，考試紀錄會被標記。
3. 付重考費：每次 $100（RE 206，Rev. 7/26）。
4. 盯住兩年期限：從原始申請送達 DRE 起算，超過兩年還要再考，就得重新申請、重新符合當時的資格並重新繳費。

調整方法：把最低的兩科對回七科比重，比重大、分數低的先補。舉例，執業與揭露占 25%，這一科從 55% 拉到 75%，總分大約多 5 個百分點（25% × 20）；比重 8% 的產權移轉做同樣的進步，總分只多 1.6 個百分點。所以重考前先花一到兩週補最低的兩科，再用完整模擬考確認，比收到結果就馬上重排考期穩。

重考前的時間安排見加州地產考試讀書計畫；重考當天要帶的證件、禁帶物品與考場地址，見加州地產考試當天，考後手續在課程的考試當天與考過之後。

背答案只在同一份題庫裡有用，換一個問法就失效。同一條規則（salesperson 只能從自己的 broker 拿報酬），題目可以寫成 independent contractor、寫成對方 broker 直接付款，也可以寫成 EXCEPT 題。懂了規則背後的理由，幾種問法都答得出來。

1. 先用中文讀懂一課：抓出這一課的核心規則與它存在的理由。
2. 再做英文原題：同一課的練習題用英文題幹作答，對照中文解析看錯在哪。
3. 記下錯的原因：觀念不懂、看錯題、英文卡住、數字記混，補法各不相同。
4. 最後混合限時：一科讀完做混合題，考前兩週都用全英文模式模擬。

課程每一課都附一個帶得走的框架，整理在框架總覽；網站的使用順序見怎麼用這個網站準備考試。

還沒報名、想先知道自己在哪，可以做本站模擬考的 30 題入門診斷：不計時，題目照 DRE 七科比重抽，做完依各科答對率指出先讀哪幾個單元。

課讀完之後，改做 75 題半場或 150 題完整模擬考，並開全英文模式，不顯示中文題意，跟正式考試一樣。連續幾次都明顯高於 70%，而且沒有哪一科特別低，再去排考。

練習題怎麼挑、網路上的「真題」能不能信，見加州地產執照考試題庫。