加州地產考試讀書計畫 上班族三個月版 照 DRE 科目比重排進度

第一天先做本站 模擬考 頁的「入門診斷」：30 題、不計時，交卷後列出七個考試科目各自的起點，正確率低於 60% 的科目會對應到該先讀的單元。還沒讀過的東西本來就會錯，這一步只是量起點。

同時把考試規格記住：salesperson 150 題、3 小時、答對 70%（105 題）及格（Taking the Exam）。七科比重來自 DRE 的 Salesperson Examination Content，下表的題數是依比重換算的約數，DRE 只公布大約比重：

科目內容的完整說明見 加州房地產考試 150 題 7 科比重。

每週約 7 小時：平日每天 1 小時、週末共 2 小時。12 週合計約 84 小時。第 4、5 週的課數比較少，進度落後時用來補。

執業與揭露、代理、財產三科約占 57%，先讀它們，考前的複習時間也最多。每一課照「為什麼有這條規則 → 帶走的框架 → Quick check」的順序讀，錯的題目會自動收進錯題本。

• 第 1 週：〈考試格式與作答策略〉 先讀，再讀 m14 的信託金、TDS 揭露、公平住房與廣告規範。
• 第 2 週：m05 代理關係有 13 課，是課數最多的單元；重點在受託義務、代理關係揭露與雙方代理。
• 第 3 週：m02–m04 的產權名詞最多，joint tenancy、tenancy in common、lien、easement 這些字加入 單字卡。
• 第 4 週：m12 土地使用與 m07 房東與房客，份量中等，週末做一次這四週的綜合練習。

讀過的課，隔幾天用 觀念卡 再講一次道理，說得出來才算懂。

這四週的四個領域合計約 43%。合約與融資的名詞互相牽連（promissory note、deed of trust、contingency），估價和數學則要動手算。

• 第 5 週：m06 合約，重點在有效、無效、可撤銷的分別，以及哪些合約要書面。
• 第 6 週：m11 估價與 m15 數學。數學每天至少做 5 題，六類題型見 加州地產考試考數學嗎。
• 第 7 週：m09 信託契據與法拍、m10 貸款種類與法規。
• 第 8 週：m08 契據、登記與 escrow，m13 房屋稅與所得稅。

每讀完一個單元，做一次「練習這個單元」，正確率低於 70% 的課回去再看一次。

課讀完之後，時間從讀轉到練。每天做 練習題 的「弱點加強」20–40 題，系統優先出最近常錯的概念；錯題本每週清一次，連續答對兩次才算真的會。

觀念分類練習 專練「這屬於哪一類」的判斷，例如一個權利是不是 encumbrance、一份合約是 void 還是 voidable。不少考題要先判斷分類，才選得出答案。題庫與「真題」的差別，見 加州地產執照考試題庫。

練習題的其他模式也在這兩週派上用場：「單字與閱讀題」專練術語定義和英文題目閱讀，「數學題無限練習」每次換數字出佣金、按日分攤、cap rate 等計算題，「挑戰題」只出長情境、兩個選項都像對的與 EXCEPT／NOT 題，適合在最後兩週測實力。

這兩週把週末拉長到 3 小時，做一次計時的完整 150 題模擬考；平日改做半場 75 題或分科練習。結果頁會列各科分數，最低的一科回去補課，再到「依考試科目練習」專練那一科。至少最後兩週勾選「全英文」模式，不看中文題意。

1. 考前 7 天不學新課，每兩天做一次模擬考（平日可以用半場 75 題），其他時間做錯題、弱點題與「挑戰題」。
2. 把 容易撞在一起的數字 看一遍：3 天、3 個營業日、3 年這類長得像的數字並排比。
3. 每個單元的「考前一頁」看一遍，特別是「別搞混」的字組。
4. 確認考試當天的證件、考場與計算機規定，見 加州地產考試當天 與課程的 〈考試當天與考過之後〉。

模擬考分數是練習用的參考，不代表正式成績。考試難不難、差在哪裡，見 加州地產考試難嗎。

週末的 2 小時留給整週的綜合練習與進度補課。落後一週以上，不要硬追，把第 9–10 週的練習時間縮短一週，模擬考的兩週保留。

DRE 的 Preparing for the Exam 頁 沒有指定教科書，只指向 Real Estate Law（法條與 Commissioner's Regulations），並提到書店與圖書館的不動產書籍。先修課課本讀懂觀念即可，範圍以 DRE 七科大綱為準。