캘리포니아 부동산 시험 공부 계획: 직장인 3개월 버전, DRE 과목 비중대로 진도 짜기

첫날에는 이 사이트의 모의고사 페이지에 있는 '입문 진단'을 풀어요. 30문제이고 시간제한이 없으며, 제출하면 7개 시험 과목 각각의 출발점이 나와요. 정답률이 60% 미만인 과목은 먼저 읽어야 할 단원과 연결돼요. 아직 안 읽은 내용은 원래 틀리는 게 당연해요. 이 단계는 출발점을 재는 거예요.

시험 규격도 함께 외워 두세요. salesperson 시험은 150문제, 3시간이고 70%(105문제)를 맞혀야 합격이에요(Taking the Exam). 7개 과목 비중은 DRE의 Salesperson Examination Content에서 가져왔고, 아래 표의 문제 수는 비중을 환산한 대략적인 값이에요. DRE는 대략적인 비중만 공개해요.

과목별 내용은 캘리포니아 부동산 시험 150문제 7개 과목 비중에 자세히 나와 있어요.

주당 약 7시간이에요. 평일에는 하루 1시간, 주말에는 합쳐서 2시간이고, 12주 합계는 약 84시간이에요. 4주 차와 5주 차는 과 수가 적으니, 진도가 밀렸을 때 따라잡는 데 쓰세요.

영업 규범과 고지, 대리 관계, 재산 세 과목이 약 57%를 차지해요. 이 과목들을 먼저 읽으면 시험 전 복습 시간도 가장 많이 확보돼요. 각 과는 '왜 이 규칙이 있나 → 가져갈 프레임 → Quick check' 순서로 읽으세요. 틀린 문제는 오답 노트에 자동으로 들어가요.

• 1주 차: 〈시험 형식과 풀이 전략〉을 먼저 읽고, m14의 신탁 자금, TDS 고지, 공정주택법, 광고 규정을 읽어요.
• 2주 차: m05 대리 관계는 13과로 과 수가 가장 많은 단원이에요. 핵심은 신인 의무, 대리 관계 고지, 쌍방 대리예요.
• 3주 차: m02–m04에는 소유권 용어가 가장 많아요. joint tenancy, tenancy in common, lien, easement 같은 단어를 단어 카드에 넣으세요.
• 4주 차: m12 토지 이용과 m07 집주인과 세입자는 분량이 중간 정도예요. 주말에 이 4주 분량의 종합 연습을 한 번 하세요.

읽은 과는 며칠 뒤에 개념 카드로 이치를 다시 말해 보세요. 말로 설명할 수 있어야 진짜 이해한 거예요.

이 4주 동안 다루는 네 영역은 합쳐서 약 43%예요. 계약과 융자의 용어는 서로 얽혀 있고(promissory note, deed of trust, contingency), 감정평가와 수학은 직접 계산해 봐야 해요.

• 5주 차: m06 계약이에요. 유효, 무효, 취소할 수 있는 계약의 차이와 어떤 계약이 서면이어야 하는지가 핵심이에요.
• 6주 차: m11 감정평가와 m15 수학이에요. 수학은 매일 최소 5문제를 풀고, 6가지 유형은 캘리포니아 부동산 시험에 수학이 나올까를 보세요.
• 7주 차: m09 신탁증서와 압류, m10 대출 종류와 규정이에요.
• 8주 차: m08 부동산 증서, 등기, escrow와 m13 재산세와 소득세예요.

단원을 하나 끝낼 때마다 '이 단원 연습하기'를 한 번 풀고, 정답률이 70% 미만인 과는 되돌아가서 다시 읽으세요.

본문을 다 읽은 뒤에는 시간을 읽기에서 연습으로 옮겨요. 매일 연습 문제의 '약점 보강'을 20–40문제 풀어요. 시스템이 최근에 자주 틀린 개념을 우선해서 내줘요. 오답 노트는 일주일에 한 번 정리하고, 연속으로 두 번 맞혀야 진짜 아는 것으로 쳐요.

개념 분류 연습은 '이건 어느 종류인가'를 판단하는 연습이에요. 예를 들어 어떤 권리가 encumbrance인지, 어떤 계약이 void인지 voidable인지를 가려내는 거예요. 분류를 먼저 판단해야 답을 고를 수 있는 문제가 적지 않아요. 문제 은행과 '기출문제'의 차이는 캘리포니아 부동산 면허 시험 문제 은행을 보세요.

연습 문제의 다른 모드도 이 두 주에 도움이 돼요. '단어와 독해 문제'는 용어 정의와 영어 문제 읽기를 집중 연습하고, '계산 문제 무한 연습'은 매번 숫자를 바꿔서 수수료, 일할 정산, cap rate 같은 계산 문제를 내줘요. '도전 문제'는 긴 상황 문제, 두 선택지가 모두 맞아 보이는 문제, EXCEPT/NOT 문제만 내줘서 마지막 두 주에 실력을 시험하기 좋아요.

이 두 주에는 주말 공부 시간을 3시간으로 늘려서 시간을 재고 150문제 전체 모의고사를 한 번 풀어요. 평일에는 절반 75문제나 과목별 연습으로 바꿔요. 결과 페이지에 과목별 점수가 나오니, 가장 낮은 과목은 본문으로 돌아가 보충하고 '시험 과목별 연습'에서 그 과목만 집중 연습하세요. 적어도 마지막 두 주는 '영어 전용' 모드를 켜서 한국어 문제 뜻을 보지 않도록 하세요.

1. 시험 7일 전에는 새 과를 배우지 않아요. 이틀에 한 번 모의고사를 풀고(평일에는 절반 75문제도 괜찮아요), 나머지 시간에는 오답, 약점 문제, '도전 문제'를 풀어요.
2. 헷갈리기 쉬운 숫자를 한 번 훑어보세요. 3일, 3영업일, 3년처럼 비슷하게 생긴 숫자를 나란히 비교해요.
3. 각 단원의 '시험 전 한 장'를 한 번 읽어요. 특히 '헷갈리지 마세요'의 단어 묶음을 눈여겨보세요.
4. 시험 당일의 신분증, 시험장, 계산기 규정을 확인하세요. 캘리포니아 부동산 시험 당일과 강의의 〈시험 당일과 합격 이후〉를 보세요.

모의고사 점수는 연습용 참고치일 뿐, 실제 성적을 뜻하지 않아요. 시험이 얼마나 어려운지, 어디서 점수가 갈리는지는 캘리포니아 부동산 시험은 어려울까를 보세요.

주말 2시간은 한 주의 종합 연습과 진도 보충에 쓰세요. 일주일 넘게 밀렸다면 무리해서 따라잡지 말고, 9–10주 차의 연습 시간을 한 주 줄이세요. 모의고사 두 주는 그대로 두세요.

DRE의 Preparing for the Exam 페이지는 지정 교재를 정해 두지 않고, Real Estate Law(법조문과 Commissioner's Regulations)만 안내하며 서점과 도서관의 부동산 서적을 언급해요. 선수 과정 교재는 개념을 이해할 정도로만 읽으면 되고, 범위는 DRE의 7개 과목 출제 범위가 기준이에요.