캘리포니아 부동산 면허Salesperson exam prep · 한국어 강의

문제만 외우지 말고,
제대로 이해하는
캘리포니아 부동산.

모든 과는 규칙이 왜 있는지 먼저 분명히 설명하고, 가져갈 수 있는 판단 프레임을 준 다음, 마지막에 시험 문제로 확인해요. 영어 시험 문제와 법률 용어도 끝까지 함께 읽어 드려요.

단원: 15단원
과: 104과
연습 문제: 1,563연습 문제
시험 단어: 729시험 단어
그림 해설: 101그림 해설

Lesson opener · 먼저 질문 하나 생각하기

매도인이 이사 전에 다이닝룸에 나사로 고정되어 있던 크리스털 샹들리에를 떼어 가고 전구 하나를 달아 놓았어요. 매매 계약에는 샹들리에 얘기가 없었어요. 한편 버블티 가게 세입자는 임대차가 끝나기 전에 바닥에 고정된 냉장 진열장을 떼어 갔고, 집주인은 그게 이미 건물의 일부라고 말해요. 두 경우에서 누구 말이 맞을까요?

Why most people struggle

문제 은행을 외우는 것만으로는 왜 부족할까요?

캘리포니아 salesperson 시험은 150 문제, 3 시간이며, 정답률 70% 이상이어야 합격이에요. 외우기만 하면 상황이 바뀌는 순간 막히고, 이해해야 합격할 수 있고 실무에서도 쓸 수 있어요.

Problem 01

문제 표현만 바뀌어도 못 풀어요

외운 것은 답이지 원리가 아니에요. 시험 상황이 바뀌거나 선택지가 달라지면 알아보지 못해요. 규칙이 왜 있는지 이해하면 처음 보는 문제도 추론할 수 있어요.

Problem 02

막히는 건 영어이지, 개념이 아니에요

시험은 영어로 출제되고, 법률 영어는 유난히 꼬여 있어요. 시험 용어는 처음 나올 때마다 쉬운 한국어 설명을 붙이고, 영어 문제를 분해하는 방법도 알려 드려요.

Problem 03

합격하고도 뭘 어떻게 할지 막막해요

모든 과에 '합격 후, 이렇게 써요'가 있어서 조문을 실제 거래와 이어 줘요: listing 계약, offer 작성, 고지, escrow, 소유권 이전.

How every lesson teaches

모든 과를 같은 순서로 가르쳐요

조문을 한꺼번에 던져 주지 않아요. 모든 과가 같은 여섯 단계로 진행되니, 다 읽으면 원리를 설명할 수 있고 합격 후 어떻게 쓰는지도 알게 돼요.

01먼저 질문 하나 생각하기모든 과는 실제 상황으로 시작해서, 답이 궁금해지게 만들어요.
02왜 이 규칙이 있나이 규칙이 누구를 보호하고 어떤 문제를 막는지 알려 줘요. 이유를 알면 세부 내용은 저절로 기억돼요.
03쉬운 설명 + 그림 해설긴 과는 나눠서 보여 주고, 용어에는 한국어 뜻을 붙여요. 그림 해설로 절차, 타임라인, 비교표를 그려 드려요.
04가져갈 수 있는 판단 프레임시험장에서 문제를 풀 때 꺼내 쓰는, 기억하기 쉬운 장면이에요. 예: '내 옆에 앉은 사람이 하는 여섯 가지 일'.
05합격 후, 이렇게 써요같은 규칙이 실제 거래에서는 어떤 모습인지, 중개인이 실제로 어떻게 하는지 보여 줘요.
06마지막에야 문제로 확인먼저 '생각해 보기'에 자기 말로 답하고, 선생님이 문제 하나를 푸는 모습을 본 다음, 직접 풀어 봐요.

Sample lesson · 단원 2

정착물과 영업용 정착물

먼저 질문 하나 생각하기

왜 이 규칙이 있나

법이 보호하려는 것은 '합리적인 기대'예요. 매수인은 집을 보러 갔을 때 벽에 고정된 것을 보면 집과 함께 팔린다고 생각해요. 세입자가 영업하려고 자기 돈으로 설치한 설비를 바닥에 고정했다는 이유만으로 집주인에게 공짜로 넘겨서는 안 돼요. 그러면 상인이 가게를 빌려 설비에 투자하지 못해요.

가져갈 수 있는 프레임: MARIA 다섯 가지 질문

fixture를 판단할 때는 순서대로 물어보세요. Method(어떻게 고정했나? 떼면 집이 망가지나?), Adaptability(이 집에 맞춰 특별히 만든 것인가?), Relationship(매수인과 매도인, 집주인과 세입자, 대출 당사자 중 어느 관계인가?), Intention(설치한 사람이 영구히 두려고 했나?), Agreement(서면으로 적었나?). 두 가지 순서를 기억하세요. 서면 Agreement가 있으면 그대로 따르고, 없으면 Intention이 가장 중요해요. 가격이 얼마인지, 부피가 얼마나 큰지, 언제 설치했는지는 이 다섯 질문에 들어 있지 않아요. 예외로, 상업용 세입자가 영업하려고 설치한 설비는 trade fixture여서 바닥에 고정했더라도 세입자 것이고, 임대 기간 중에 떼어 갈 수 있으며 손상은 고쳐야 해요.

합격 후, 이렇게 써요

Listing 때 listing agent(매도인 측 대리인)는 매도인에게 이렇게 물어요. '벽에 고정되어 있지만 가져가고 싶은 물건이 있나요?' 샹들리에, 벽걸이 TV, 맞춤 커튼이 가장 자주 다툼이 돼요. 가져갈 물건은 listing과 매매 계약에 제외한다고 분명히 적거나, 매물로 내놓기 전에 미리 교체해 두세요.

생각해 보기: 서면 약속이 없을 때 '고정 방식'보다 '의도'가 더 중요한 이유는 뭘까요?

이 과 전체 읽기

Watch first

읽기 전에 3분만 먼저 보기

모든 단원에 약 3분짜리 가이드가 있어요. 슬라이드를 한 장씩 넘기면 휴대폰이나 컴퓨터의 한국어 음성이 읽어 주고, 읽는 문장이 표시돼요. 이 단원이 거래의 어느 단계인지, 어떤 프레임으로 판단하는지, 무엇을 가장 많이 헷갈리는지 알려 줘요. 가장 막히기 쉬운 24개 과(수학, 대리, 압류, 세금 등)에는 2분 남짓의 핵심 해설가 따로 있어서, 예시 하나로 한 단계씩 따라가 봐요.

Start

매수인은 정확히 무엇을 사는 걸까

부동산과 동산의 경계
정착물, 권리의 다발, 물 사용권
문서에서 땅을 가리키는 방법

속도

Narration · 내레이션

단원 2는 하나의 질문에 답해요. 매수인이 돈을 냈을 때 정확히 무엇을 사는 걸까요? 모든 부동산 지식의 출발점이에요. 어떤 물건이 집과 함께 넘어가는지, 토지에는 어떤 권리가 있는지, 문서에서 이 땅을 어떻게 가리키는지를 여기서 배워요.

단원 2·재산: 무엇을 소유하는가 (약 6 분)

전체 가이드 보기(39)

The curriculum

15개 단원, 한 건의 거래 순서대로 배워요

'내가 실제로 뭘 산 걸까'에서 시작해 대리, 계약, 융자, 소유권 이전, 세금, 실무 규정까지 차례로 배워요. 전체 104 개 과는 약 26 시간이에요. 매일 30분씩 읽으면 약 8 주면 한 번 다 읽을 수 있어요.

Practice that sticks

이해했다면, 이 도구로 익숙해질 때까지 연습해요

313 개의 '생각해 보기', 선생님의 풀이 시범 137 문제, 분류 연습 항목 739 개, 해설이 모두 달린 연습 문제 1,563 문제.

Start with the map

먼저 지도부터: 집 한 채가 거치는 12단계

수업을 시작하기 전에, Irvine의 집 한 채를 따라가 봐요. 의뢰 접수, 가격 책정, 고지, 계약, escrow, 대출, 소유권, 그리고 소유권 이전까지요. 각 단계는 해당 과와 연결돼 있어서, 어느 과를 읽든 거래에서 그 과가 어디에 있는지 알 수 있어요.

거래 전체 흐름 보기

A second path

이 면허는 두 번째 길이 될 수 있어요

이직을 생각하는 분처음부터 시작해서, 먼저 업계 전체의 규칙과 절차를 이해한 다음 풀타임으로 뛰어들지 결정하세요.
부업으로 하고 싶은 분가정을 돌보거나 본업이 있어도 저녁과 주말을 이용해 준비할 수 있어요. 법적으로 겸업이 가능하지만, 모든 업무는 반드시 소속 broker를 거쳐야 해요.
한인 커뮤니티를 이미 돕고 있는 분대출, 보험, 인테리어, 부동산 관련 일을 한다면 규칙을 알면 고객을 더 완벽하게 도울 수 있어요.

수입을 약속하지 않아요. '합격 이후'에서는 첫해에 마주할 일을 솔직하게 알려 드려요. 어느 broker 밑에 들어갈지, 어떻게 시작할지, 한국어로 고객을 돕는 장점과 한계까지요.

합격 이후 보기

Before you sign up

등록하기 전에 이것부터 확인하세요

자격 요건, 비용, 소요 기간, 시험 방식, 영어가 약할 때 준비하는 법. 모든 글은 DRE 공식 자료와 대조해 쓰고 출처를 달았어요.

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Pricing

가격은 하나: $89

일시불이고 구독이 아니에요. 모두에게 같은 가격이며 흥정은 없어요. 처음 2 개 단원은 무료예요. 먼저 읽어 보고 결정하세요.

Free

처음 2 개 단원의 전체 내용: 강의, 가이드, 연습 문제, 단어.

01처음부터 시작: 부동산업과 면허 시험9과
02재산: 무엇을 소유하는가5과

무료로 시작하기

Full course

$89일시불

전체 15 개 단원의 내용을 모두 열어 드려요.

104개 과, 약 26시간
연습 문제 1,563문제, 문제마다 한국어 해설
실제 시험의 문제 수와 시간에 맞춘 모의고사
시험 단어 729개, 개념 카드, 분류 연습
단원 가이드와 핵심 해설, 카드 모드, 듣기 모드

$89 전체 잠금 해제 이미 구매하셨나요? 로그인

가격 흥정은 없어요. 구매 후에는 환불되지 않으니, 먼저 무료 2 개 단원을 다 읽고 결정하세요.

Questions

자주 묻는 질문

영어가 약한데 읽을 수 있을까요?

강의는 쉬운 한국어로 설명하고, 시험 용어는 처음 나올 때마다 한국어 뜻과 영어 예문, 발음을 붙여요. 시험은 영어로 출제되니 영어 문제를 읽는 연습도 함께 해요. 설정에서 영어 문제가 얼마나 힘든지 고를 수 있고, 해설도 거기에 맞춰 조정돼요.

이 사이트가 DRE가 요구하는 세 과목을 대신할 수 있나요?

아니요. 캘리포니아에서는 salesperson 시험을 보기 전에 대학 수준의 세 과목(Real Estate Principles, Real Estate Practice, 선택 과목 하나)을 먼저 이수해야 해요. 이 사이트는 그 내용을 제대로 이해하고 시험을 준비하도록 돕지만, 학점을 대신할 수는 없어요.

시험은 어떤 형식인가요?

객관식 150문제, 3시간, 70% 이상 맞혀야 합격이에요. 모의고사는 실제 시험의 문제 수와 시간에 맞춰 출제돼요.

얼마나 걸리나요?

전체 104개 과가 약 26시간이고, 연습과 복습 시간은 따로 남겨 두세요. 설정에 시험 날짜와 하루에 공부할 수 있는 시간(분)을 입력하면 '오늘' 페이지가 하루 진도를 짜 줘요.

가격은 얼마인가요?

$89, 일시불이고 구독이 아니며 흥정은 없어요. 처음 2개 단원은 무료라서 먼저 읽어 볼 수 있어요.

환불할 수 있나요?

아니요, 구매 후에는 환불되지 않아요. 처음 2개 단원은 무료이니 먼저 다 읽고 결정하시길 권해요.

내용은 정확한가요? 업데이트되나요?

모든 규정은 캘리포니아 법조문(leginfo)과 캘리포니아주 부동산국(DRE)의 공식 자료를 기준으로 하며, 여러 차례 조항별로 대조했어요. 법규나 시험 범위가 바뀌면 내용도 함께 업데이트해요.

휴대폰에서도 되나요? 인터넷 없이도 읽을 수 있나요?

휴대폰, 태블릿, 컴퓨터에서 모두 쓸 수 있고, 휴대폰 홈 화면에 추가할 수도 있어요. 읽은 과는 인터넷이 없어도 열려요. 학습 진행 상황은 지금 쓰는 이 기기에 저장돼요.

Start today

오늘, 첫 과부터 이해해 보세요.

20초만 들여 영어 수준과 시험 날짜를 설정하면, 매일 읽을 과와 복습할 카드를 사이트가 짜 줘요.

학습 시작

문제만 외우지 말고, 제대로 이해하는캘리포니아 부동산.