Module 02 · 단원 2

재산: 무엇을 소유하는가

Real Property: What You Actually Own

부동산과 동산의 경계, 정착물, 토지의 권리, 그리고 땅을 설명하는 방법을 다뤄요.

시험 과목: 재산 소유권과 토지 이용 규제(15%)약 67 분

Overview · 단원 가이드

슬라이드 11장 · 약 6분 · 낭독

Start

매수인은 정확히 무엇을 사는 걸까

부동산과 동산의 경계
정착물, 권리의 다발, 물 사용권
문서에서 땅을 가리키는 방법

속도

Narration · 내레이션

단원 2는 하나의 질문에 답해요. 매수인이 돈을 냈을 때 정확히 무엇을 사는 걸까요? 모든 부동산 지식의 출발점이에요. 어떤 물건이 집과 함께 넘어가는지, 토지에는 어떤 권리가 있는지, 문서에서 이 땅을 어떻게 가리키는지를 여기서 배워요.

'재생 시작'을 누르고 기기의 한국어 음성으로 6분 동안 듣고, 이 단원이 무엇을 다루는지, 어떤 프레임으로 판단하는지 파악한 다음 첫 과를 읽기 시작하세요.

Introduction · 단원 소개

모든 부동산 지식의 출발점은 한 가지 질문에 답하는 거예요. 매수인이 돈을 냈다면 도대체 무엇을 산 걸까요? 이 단원은 '집'의 경계를 그어요. 어떤 것은 땅을 따라가고 어떤 것은 옮길 수 있는지, 땅을 소유하면 어떤 권리를 갖는지, 그리고 서류에서 '바로 이 땅'이라고 정확히 가리키는 방법이에요.

뒤에 나오는 단원은 모두 여기에 기반해요. 소유권은 젓가락 한 줌과 같아서 젓가락 하나하나가 권리 하나예요(이 단원 3과). 부동산상의 부담(m04)은 남이 그중 몇 개를 가져간 상태예요. 계약(m06)은 어떤 정착물이 거래에 포함되는지 분명히 적어야 하고, 소유권 이전(m08)의 deed(소유권 이전용 부동산 증서)는 여기서 배우는 legal description을 써야 해요. 이 단원에서 기초를 먼저 단단히 다져요.

Big ideas · 공부를 마치면 이 몇 가지만 가져가세요

01옮길 수 없고 땅을 따라가는 것은 부동산이고 deed로 이전해요. 옮길 수 있는 것은 동산이고 bill of sale로 이전해요.Real property transfers by deed; personal property by bill of sale.
02물건은 신분이 바뀔 수 있어요. 동산을 달아 놓으면 fixture가 될 수 있고, 판단할 때는 서면 약정이 있으면 약정대로, 없으면 설치한 사람의 의도를 봐요. 세입자의 영업 설비는 임대 기간 중에 가져갈 수 있어요.Intention is the most important test of a fixture when there is no written agreement.
03소유권은 따로따로 넘길 수 있는 권리의 다발이에요. 임대, 담보, 광물권 판매는 그중 몇 개를 넘기는 거예요.Ownership is a bundle of rights.
04캘리포니아의 물 권리는 두 가지가 나란히 있어요. 강에 접한 riparian과, 먼저 신청한 사람이 먼저 쓰는 appropriation이에요.Riparian rights belong to land along a river; appropriation is first in time, first in right.
05주소는 legal description이 아니에요. 세 가지 방법은 metes and bounds, lot/block/tract, 정부 측량이에요.A street address is not a legal description; a section contains 640 acres.

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