Sources

자료 출처

자격증 규정, 시험 형식처럼 바뀔 수 있는 정보는 캘리포니아 DRE 공식 사이트가 기준이에요. 콘텐츠 버전 2026.09, 생성일 2026-10-13.

Exam format · 시험 형식2026-09-23 확인

Salesperson과 Broker 시험의 문제 수, 시간, 합격 기준
시험	문제 수	시간	합격
Salesperson	150 문제	3 시간	70%
Broker	200 문제	4 시간	75%

각 시험 과목의 출제 비중
No.	과목	비중
01	재산 소유권과 토지 이용 규제Property Ownership and Land Use Controls and Regulations	15%
02	대리 관계법과 신인 의무Laws of Agency and Fiduciary Duties	17%
03	감정평가와 재무 분석Property Valuation and Financial Analysis	14%
04	융자Financing	9%
05	소유권 이전Transfer of Property	8%
06	영업 규범과 고지Practice of Real Estate and Disclosures	25%
07	계약Contracts	12%

실제 시험장(Fresno, La Palma, Oakland, Sacramento, San Diego)에서 컴퓨터로 응시하고, 시험이 끝나면 그 자리에서 결과를 알 수 있어요.
유효한 사진이 있는 신분증(주 운전면허증 또는 DMV ID, 미국 또는 외국 여권, 미군 신분증)을 가져와야 해요. 계산기: DRE가 인용하는 Regulation 2763은 소리가 나지 않고 프로그래밍이 안 되는 계산기를 허용하지만, 시험장 반입 금지 목록에는 calculators도 들어 있으니 시험 전에 DRE에 확인하세요.
DRE가 신청서를 받은 날부터 2년 안에는 횟수 제한 없이 다시 응시할 수 있어요. 2년이 지나면 다시 신청하고 다시 비용을 내야 해요.
위 정보는 2026-09-23에 dre.ca.gov에서 확인했어요. 시험 전에 공식 웹사이트에서 한 번 더 확인하세요.

Content tags · 콘텐츠 태그

핵심 개념
100과
캘리포니아 고유
77과
시험 전략
13과
숫자가 바뀔 수 있음
36과

'숫자가 바뀔 수 있음'으로 표시된 과는 새 법에 따라 금액, 기한, 규정이 바뀔 수 있으니 시험 전에 공식 사이트에서 다시 확인하세요.

Official sources · 공식 출처415 건

DRE — How and Where Exams are Scheduled
5개 시험장(Fresno, LA 일대, Oakland, Sacramento, San Diego) 모두 전자 시험; eLicensing에서 시험 당일 6:00 a.m.까지 예약 가능, 바코드가 있는 시험 일정 통지서를 직접 인쇄; 시험장이 문을 닫으면 무료 일정 변경; 반입 금지 물품 목록 (calculators 포함)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Exam Sites
La Palma, Fresno, Oakland, Sacramento, San Diego 시험장 주소; 시험장은 Examination Schedule Notice에 기재
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Do's and Don'ts for Exam Applicants
처리가 끝나면 email로 안내; eLicensing에서 시험 예약; Examination Schedule Notice를 인쇄해 시험장에 지참; 서류 중복 제출 금지; 수수료 환불 불가 (B&P §10207)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Salesperson Examination Only Application
eLicensing 또는 RE 400A; RE 413 합리적 편의 제공; RE 401A 시험 일정 통지; 2년 안에 자격 요건을 갖추고 시험에 합격해야 하며, 그렇지 않으면 신청이 무효
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Salesperson Examination and License Application Process
RE 435 통합 신청; Live Scan RE 237; 지문 채취 수수료 환불 불가; 서류 제출 후 2년 이내에 합격 필요
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Once You Pass the Examination
통합 신청을 하지 않은 경우: eLicensing 시험 결과에서 RE 202를 내려받아 RE 237, Original License Fee와 함께 제출; 지문 결과가 오기 전에는 면허 발급 불가
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Salesperson License Application Instructions (RE 202A, Rev. 10/24)
자격 시험 점수는 공개되지 않음; DOJ 보고서를 받기 전에는 면허 발급 불가; working status는 responsible broker 또는 면허를 가진 officer의 서명 필요; 합격 후 1년 이내 제출 (B&P §10201.6)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Obtaining a California Real Estate Salesperson License (DRE_RE-4A)
신청 경로 두 가지; 통합 신청에 누락이 없으면 시험장에서 바로 면허 번호 발급; 면허 발급 후 email 안내, eLicensing에서 증서 인쇄; 날짜는 표시되지 않음
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Real Estate Law (Business and Professions Code excerpts), 2025 edition
§10050–10052 Commissioner; §10015.1/10015.3 responsible broker, broker associate; §10032; §10131–10139; §10151; §10153.7; §10156.5–10156.7 restricted license; §10170.4; §10201; §10201.6
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — DRE Re-Established (July 1, 2018)
CalBRE가 2018/7/1에 Department of Real Estate로 명칭을 되돌림
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Commissioner
Commissioner는 주지사가 임명
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — FAQ: Commission Disputes
DRE는 수수료 분쟁에 개입할 권한이 없음
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Consumer Services Agency (BCSA) overview
BCSH 개편, BCSA가 2026/7/1부터 운영, DRE는 BCSA 산하에 속함
housing.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Broker License Requirements
최근 5년 중 2년 풀타임 경력 또는 부동산 전공/부전공 4년제 학위; 8과목 (5과목 필수)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Combined Salesperson Examination and License Application Process
Live Scan (RE 237); 2년 기한; eLicensing
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — SB 1159 Notice (legal presence no longer required)
2016/1/1부터 합법적 신분 증명은 요구하지 않음; SSN 또는 ITIN 필요
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — FAQ: Real Estate Licenses
타주 면허는 인정하지 않음; 면허 유효 기간 4년; 만료 후 2년 안에 갱신 가능, 수수료 150%, 만료 상태에서는 영업 불가
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — History of CA Pre-Licensing Requirements
2007/10/1부터 3과목을 시험 전에 이수해야 하며, conditional license는 폐지
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Continuing Education Requirements
첫 갱신과 이후 갱신의 45시간 내용; 70세/30년 면제
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Continuing Education FAQ (rev. 08/08/2025)
2023/1/1부터: implicit bias 2시간, fair housing 상호작용 실습, 9시간 survey course
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Renewing Your License
4년 주기; 만료 90일 전부터 갱신 가능; 만료 후 2년 안에 갱신 가능; 만료 상태에서는 영업 불가
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — MLO License Endorsement Information
NMLS; 20시간 과정; National SAFE Test; 매년 12/31 만료; 매년 CE 8시간
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Real Estate Law (Business and Professions Code excerpts), edition in effect January 1, 2026
§10052, §10074, §10080.9 (citation), §10100, §10137.1 (partnership), §10148, §10156.2, §10156.5–10156.7 (restricted license), §10158–10159.2, §10161.8, §10162(c) (연락처 변경 30일 이내), §10170.5 (9시간 survey), §10170.8, §10171.2, §10171.4, §10186.2 (30일 이내 보고), §10201, §10211, §10500–10515 (MOG)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Regulations of the Real Estate Commissioner (10 CCR, Chapter 6), current edition
§2715 (주소), §2752 (broker 고용 후 5일 이내 통지; 이전 broker의 종료 통지는 10일 이내), §2907.1–2907.4 (citation: 면허 소지자 1건당 $2,500, 30일, 60일 review conference, 두 번째 30일), §2910 (substantially related 기준, 알코올/약물 관련 유죄 판결 2회 이상과 음주운전 1회 포함)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10475 — Automatic suspension upon Recovery Account payment
Amended by Stats. 2025, Ch. 786 (SB 774), effective 1/1/2026: 지급 당일 자동 정지 (판결 또는 DRE가 clear and convincing evidence가 있다고 인정해야 함); 원금과 이자를 모두 갚아야 회복; 파산해도 면제되지 않음.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10170.8 — CE exemption (70 years of age, 30 continuous years)
현재 유효 (마지막 개정 Stats. 2021, Ch. 431, SB 800).
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §§10167–10167.2 — Prepaid rental listing service
§10167 정의; §10167.1 일반 신문에는 적용되지 않음; §10167.2 PRLS 또는 broker 면허 필요.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §658 — Real property defined
토지, 정착물, 부속 권리, 법에 따라 옮길 수 없는 것; emblements는 수확하기로 약정하면 물품(goods)으로 간주
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §659 — Land defined
land는 위아래로 한정되지 않은 거리까지의 공간을 포함하며, 공역(airspace) 제한을 받음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §660 — Fixtures (affixed to land)
뿌리를 내렸거나, 묻혀 있거나, 영구적으로 놓여 있거나, 시멘트·회반죽·못·볼트·나사로 고정된 것
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §662 — Appurtenances
권리에 따라 토지의 이익을 위해 쓰이는 것: 통로, 수로, 빛과 공기가 지나는 길
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1019 — Tenant's removal of fixtures
세입자는 임대 기간 중 영업용, 제조용, 장식용, 가정용 정착물을 철거할 수 있으나 건물을 손상시키면 안 됨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
State Water Resources Control Board — The Water Rights Process
riparian과 appropriative 이원 제도; 1914 Water Commission Act; percolating 지하수는 주 허가가 필요 없음
waterboards.ca.gov확인일 2026-09-23
Bureau of Land Management — Meridians in California
캘리포니아의 주 자오선 3개: Humboldt, Mount Diablo, San Bernardino
blm.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §830 — Boundaries of land bordering water
조수가 닿는 수역은 ordinary high-water mark까지; 항행 가능하고 조수가 없는 호수나 강은 low-water mark까지; 그 밖의 수역은 중심선까지; 증서에 다른 뜻이 있으면 그에 따름. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §670 — State ownership of tidelands and beds of navigable waters
주 정부가 조수가 닿는 땅과 ordinary high-water mark 아래의 땅, 항행 가능한 호수와 강의 수면 아래 땅을 소유함. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1708.8 — Physical and constructive invasion of privacy
동의 없이 남의 토지나 그 상공(airspace)에 들어가 사적이고 가정적인 활동을 일반인이 불쾌하게 느낄 방식으로 촬영하면 physical invasion of privacy에 해당. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book, Chapter 4 — Property and estates (2010 edition)
법원은 지주의 사용을 부당하게 방해하지 않는 한 사유지 상공을 'highway'로 쓰는 공중의 권리를 인정; 지주는 석유와 천연가스를 수직으로 시추할 수 있지만 비스듬히 이웃 땅 아래로 뚫을 수는 없음
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
BOE Assessors' Handbook Section 501, Basic Appraisal (January 2002) — Special Characteristics of Real Estate
p.40: real estate special characteristics = immobility, uniqueness, durability, large transaction size, long development period. Immobility: value strongly affected by factors outside its boundaries (neighboring uses, off-site improvements, public services). Uniqueness: no two parcels identical. Durability: land exists in perpetuity; benefits over a long period.
boe.ca.gov확인일 2026-09-24
DRE Reference Book, Chapter 15 — Appraisal and Valuation
Location is an exceptionally important value factor ("location, location and location"); scarcity is one of the four elements of value (utility, scarcity, demand, transferability).
dre.ca.gov확인일 2026-09-24
DRE Reference Book, Chapter 27 — Glossary
FIXITY OF LOCATION: the physical characteristic of real estate that subjects it to the influence of its surroundings. REAL PROPERTY LOAN LAW: Article 7 of Chapter 3 of the Real Estate Law.
dre.ca.gov확인일 2026-09-24
Civil Code §683 — Joint tenancy defined
문서에 joint tenancy임을 명시해야 함; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §683.2 — Severance of joint tenancy
한쪽이 단독으로 분리 (자기 자신에게 이전하는 경우 포함); 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §686 — Interest in common (default)
여러 명이 취득하면 tenancy in common으로 추정; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §682.1 — Community property with right of survivorship
2001/7/1부터 적용; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §885.020 — Fee simple determinable abolished
fee simple subject to condition subsequent / power of termination으로 전환; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §789 — Termination of tenancy at will
집주인은 최소 30일 전에 서면으로 통지해야 함; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Family Code §770 — Separate property
혼인 전 재산, 증여받은 재산, 상속받은 재산과 그 수익; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Family Code §1102 — Community real property: both spouses must join
매각, 양도, 부담 설정, 1년 초과 임대는 부부 모두의 서명 필요; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Probate Code §100 — One-half of community property belongs to each spouse at death
조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Family Code §297.5 — Rights of registered domestic partners
배우자와 같은 권리와 의무, 공동재산 포함; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Family Code §7050 — Emancipated minors' capacity
부동산을 사고팔고, 임대하고, 담보로 제공할 수 있음; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
IRS — Instructions for Form 1120-REIT
REIT 요건: 주주 100명, 자산/소득 75% 테스트, 과세 소득의 90% 이상 배분 (검색 요약으로 확인)
irs.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §717 — Agricultural lease term limit
농업 또는 원예용 토지 임대는 51년을 넘을 수 없음; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §718 — Town or city lot lease term limit
도시 토지 임대는 99년을 넘을 수 없음; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §682 — Forms of ownership by several persons
여러 명이 소유하는 형태는 네 가지뿐: joint interest, partnership interests, interests in common, community interest of spouses; tenancy by the entirety는 없음. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Family Code §771 — Earnings after date of separation are separate property
별거일 이후 배우자의 소득과 축적 재산은 그 배우자의 separate property. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Probate Code §6101 — Property a will may dispose of
유언으로 처분할 수 있는 것: 자기 separate property, §100에 따라 자기 몫인 community property의 절반. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §§11212(x), 11213 — Time-share estate vs. time-share use (Vacation Ownership and Time-share Act of 2004)
time-share estate = 점유권에 freehold 또는 미래 권리가 붙은 estate for years; time-share use = 점유권만 있고 소유권은 없음; 각 time-share estate는 소유권과 세무상 독립된 부동산 권리 (§11213). DRE 2025년판 Real Estate Law로 확인.
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §11013.6 and 10 CCR §2792.14 — Stock cooperatives subject to a blanket encumbrance
Co-op 건물 전체의 blanket encumbrance는 여러 주주에게 영향을 줌; Commissioner는 재정적 또는 법적 장치를 요구해 '빚이 없는 주주가 다른 사람의 연체 때문에 압류당할' 가능성을 낮추고, 단계별 대출 준비금(2, 3, 5, 8개월 상환액)을 요구함.
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8180 — Completion of a work of improvement
실제 준공, 점유 + 공사 중단, 60일 연속 공사 중단, 30일 중단 후 notice of cessation 등기; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8182 — Notice of completion
준공 후 15일 이내에 등기 (구법은 10일); leginfo에서 직접 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8188 — Notice of cessation
30일 이상 연속으로 공사가 멈춘 뒤 등기할 수 있음; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8200 — Preliminary notice required
laborer는 면제; 건축주와 직접 계약한 사람은 construction lender에게만 통지하면 됨; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8204 — Preliminary notice: 20 days
처음 작업을 제공한 날부터 20일 이내; 늦으면 통지 전 20일과 그 이후의 작업만 보호; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8400 — Persons with mechanics lien rights
direct contractor, subcontractor, material supplier, equipment lessor, laborer, design professional; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8412 — Direct contractor lien recording deadline
준공 후 90일 또는 notice of completion/cessation 등기 후 60일 중 더 빠른 날; leginfo에서 직접 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8414 — Other claimants' lien recording deadline
준공 후 90일 또는 notice 등기 후 30일 중 더 빠른 날; leginfo에서 직접 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8444 — Notice of nonresponsibility
공사를 안 날부터 10일 이내에 게시하고 등기; 검색 요약으로 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8450 — Priority of mechanics liens
공사가 시작된 뒤에 붙은 부담보다 우선; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8460 — Enforcement within 90 days
등기 후 90일 이내에 foreclosure 소송 제기; leginfo에서 직접 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §697.310 — Judgment lien on real property
abstract of judgment를 등기하면 생김, 판결 기록일부터 10년, 연장 가능; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §488.510 — Duration of attachment
writ 발부일부터 3년, 연장 가능하되 합계 8년을 넘지 않음; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §2192.1 — Priority of tax liens
세금과 공공 개량 assessment는 성립 시기와 상관없이 다른 모든 lien보다 우선; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.6b — Mello-Roos special tax disclosure
매도인은 special tax 고지 통지를 최대한 구해서 전달해야 함; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §811 — Extinguishment of servitudes
merger, servient tenement 멸실, 양립할 수 없는 행위, prescriptive 취득자의 불사용; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1007 — Title by prescription
기간은 CCP에 따름; 국공유지에는 적용되지 않음; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §321 — Five-year adverse holding
5년; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §338 — Three-year limitations (trespass to real property)
(b) 부동산에 대한 trespass 또는 손해: 3년; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §12956.2 — Restrictive covenant modification
수정 문서를 등기해 차별적 제한 조항을 삭제할 수 있음; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §704.730 — Homestead exemption amount
$300,000와 카운티 중간 가격(상한 $600,000) 중 큰 금액, 2022년부터 매년 캘리포니아 CPI에 맞춰 조정; 최근 개정 SB 1525 (2025/1/1 시행); leginfo에서 직접 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §704.710 — Homestead definitions
homestead = 판결 채권자의 lien이 붙는 시점에 채무자 또는 배우자가 거주하고 계속 거주하는 주 거주지; 조문은 2026-09-23에 확인 (그날 leginfo 접속이 불안정해 일부는 california.public.law의 조문 미러와 대조)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §713 — Owner's right to display for-sale signs
집주인은 자기 부동산에 위치와 크기, 디자인이 합리적인 매매/임대 간판을 세울 수 있음; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §405.20 — Who may record a notice of pendency of action
real property claim을 주장하는 당사자만 lis pendens를 등기할 수 있음; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §405.50 — Withdrawal of notice of pendency
lis pendens를 등기한 쪽은 언제든 공증된 철회 통지를 등기할 수 있음; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2898 — Priority of purchase-money mortgage or deed of trust
주택을 살 때 대금을 치르려고 설정한 mortgage/deed of trust는 매수인에게 설정된 다른 lien보다 우선하지만 등기 법규의 적용을 받음. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §8456 — Construction loan optional advances
mechanic's lien보다 우선하는 건축 대출에서 공사용 선택 지급과 의무 지급은 같은 순위 (총액은 최초 대출액 이내). 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
26 U.S.C. §6323(a) — Validity of federal tax lien against purchasers and holders of security interests
연방세 lien은 IRS가 법에 따라 통지를 등기하기 전에는 매수인, 담보권자, mechanic's lienor, 판결 채권자에게 효력이 없음. 2026-09-23 확인.
uscode.house.gov확인일 2026-09-23
Government Code §7170 — State tax liens
주세 lien은 납세자의 캘리포니아 내 모든 재산(나중에 취득한 것 포함)에 붙음; 통지 등기 전에 취득했거나 완성한 매수인, 담보권자, mechanic's lienor, 판결 채권자에게는 효력이 없음; homestead declaration이 등기돼 있어도 주택에 붙음. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book, Chapter 5 — Ownership, encumbrances, easements (2010 edition)
Mechanic's lien은 공사 전체의 착공 시점으로 소급되므로 건축 대출은 착공 전에 등기해야 함 (교재는 옛 §3134를 인용, 현행은 §8450); dower와 curtesy는 캘리포니아에서 법으로 폐지; easement in gross는 보유자 개인에게 딸린 권리; 유언이 없으면 사망자 몫의 community property는 생존 배우자에게 귀속.
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §§2079.13–2079.24 — Agency relationships in real property transactions (DRE 2026 Real Estate Law, Civil Code excerpts)
정의 (agent, dual agent, seller's/buyer's agent, real property, 1년 이상 임대차도 sale에 포함), §2079.14 고지서 교부 시기, §2079.15 서명 거부 시 진술, §2079.16 서식 내용, §2079.17 확인, §2079.19 수수료가 대리 관계를 정하지 않음, §2079.21 dual agent의 비밀 유지, §2079.22
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §§2079–2079.6 — Broker's duty to inspect 1–4 unit residential property (DRE 2026 Real Estate Law, Civil Code excerpts)
합리적으로 유능하고 성실한 육안 점검; §2079.3 제외 범위; §2079.4 2년 시효; §2079.5 매수인 본인의 주의 의무
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1670.50 — Buyer-broker representation agreements (AB 2992) (DRE 2026 Real Estate Law, Civil Code excerpts)
서면, 늦어도 offer 전에 체결; 수수료, 서비스, 지급 시기, 종료 조건 포함; 최장 3개월 (법인, LLC, 파트너십 제외); 자동 갱신 불가
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
10 CCR §§2906.1–2906.3 — Buyer-broker representation agreements (DRE regulations implementing AB 2992)
3개월 = 달력일 90일; 매물 안내 전에 체결한 것으로 추정; OAL 승인, 2026/1/1 시행
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §§10032, 10137, 10147.5, 10176 (DRE 2026 Real Estate Law)
§10032 직원/독립 계약자라는 명칭은 의무에 영향이 없음; §10137 자기 broker에게서만 돈을 받을 수 있음; §10147.5 수수료는 협상 가능하다는 통지; §10176(a)(d)(e)(f)(g) 허위 진술, 쌍방 대리 미고지, 자금 혼합, 종료일 없음, 비밀 이익
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
10 CCR §§2725, 2726 — Broker supervision; broker–salesperson written agreements
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
10 CCR §2835 — Commingling (up to $200 broker funds for bank charges)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book, Chapter 10 — Agency (2010 edition)
2010년판, 일반 대리법 개념(표현대리, procuring cause, 철회와 종료)을 확인하는 용도로만 사용; 고지 규정은 현행 조문 기준
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §§10026, 10085, 10085.5, 10085.6, 10131.2, 10146 — Advance fees (DRE 2026 Real Estate Law)
정의와 제외 대상(보증금, screening fee, broker가 통제하지 않는 매체의 광고, limited service, 이행 후 지급하는 수수료); 10일 심사 제출; 무면허 선불 수수료 수령은 형사 범죄; 대출 조건 변경 완료 전 수수료 금지; 신탁 계좌, 실제 지출 시 또는 회계 내역 발송 5일 후 인출, 분기별 회계, 3배 배상과 변호사 비용
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
10 CCR §§2970, 2972 — Advance fee materials and accounting content (Regulations of the Real Estate Commissioner)
사용 전 최소 10 달력일 전에 심사 제출; 승인하지 않는 6가지 경우(오해 소지, 서비스 설명 없음, 금액과 만기 미기재, 구두 약속 면책, 성공 보장, 완료일 미기재); 10-point 글자; 회계 내용
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book, Chapter 12 — Real Estate Finance (advance fees)
선불 수수료 자료는 DRE의 사전 승인 필요 (no objection 서한이 나올 수 있음); 선불 수수료는 신탁 자금; 부적절하게 처리하면 횡령으로 추정
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §§10141, 10141.5, 10142, 10176(d), 10177(o) (DRE 2026 Real Estate Law)
거래 종결 후 한 달 이내에 매매가를 서면 통지 (escrow 정산서로 대체 가능); 일주일 안에 deed of trust 등기; 서명 후 되도록 빨리 사본 교부; 모든 당사자의 충분한 정보에 입각한 동의 없이 여러 당사자를 대리할 수 없음; buyer's agent는 자신이나 친족, 관계 회사의 소유 이익을 고지
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §§2300, 2307, 2308 — Ostensible agency; creation by authorization or ratification; consideration not necessary
§2308: 권한 부여는 대가 없이도 본인을 구속 (gratuitous agent의 근거); §2307: 사전 수권 또는 사후 추인; §2300: 표현대리의 정의
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §§2355, 2356 — Termination of agency
§2355: 기간 만료, 대상 소멸, 대리인의 사망, 사임, 능력 상실; §2356(a): 본인의 철회, 사망, 능력 상실 (이해관계가 결부된 대리는 제외); §2356(b): 사정을 모르는 선의의 거래는 여전히 본인을 구속
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
FTC — The Antitrust Laws (Guide to Antitrust Laws)
Sherman Act §1, §2; price fixing, market division, bid rigging은 per se; 형사 처벌; 민사 3배 배상
ftc.gov확인일 2026-09-23
FTC — Price Fixing
합의는 서면, 구두, 또는 행동으로 추정 가능; 각 회사가 경쟁사와 같은 가격을 스스로 정할 수 있음; 같은 가격은 같은 시장 상황에 독립적으로 반응한 결과일 수도 있음
ftc.gov확인일 2026-09-23
FTC — Group Boycotts
개별 회사는 스스로 거래를 거절할 수 있음; 경쟁자끼리 특정 상대와 거래하지 않기로 약속하면 불법 보이콧일 수 있음
ftc.gov확인일 2026-09-23
FTC — Market Division or Customer Allocation
경쟁자끼리 지역을 나누거나 고객을 배분하면 거의 항상 불법
ftc.gov확인일 2026-09-23
FTC — Tying the Sale of Two Products
판매자가 끼워팔기 상품에 충분한 시장 지배력이 있으면 불법일 수 있음; 하급 법원은 대체로 rule of reason을 적용
ftc.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §16720 — Cartwright Act (California antitrust law)
캘리포니아 독점금지법: 둘 이상이 가격 고정 등을 공모하면 trust에 해당
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Insurance Code §11589.5 — Real estate licensee professional liability insurance
E&O 보험은 Civil Code §2079 이하의 육안 점검 의무 책임을 제외할 수 없음; 부정직, 사기, 범죄, 악의적 행위는 제외할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book, Chapter 11 — Impact of the Penal Code and Other Statutes (unlawful practice of law)
B&P §§6125–6126; People v. Sipper: 표준 서식을 채우는 것은 가능하지만, 남을 위해 법률 문서를 고르고 작성하고 대가를 받으면 법률 업무에 해당
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Real Estate Bulletin, Spring 2022 — Love letters and fair housing
매수인 편지에는 보호 대상 특성이 드러날 수 있고, 그걸 기준으로 offer를 고르면 주 및 연방 공정주택법 위반; NAR의 2020년 6가지 권고를 옮김
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
FTC — Complying with the Telemarketing Sales Rule
등록된 번호로 전화하면 안 됨; 8 a.m.–9 p.m.; 회사 자체 수신 거부 명단; 발신자 번호 표시; 위반 1건마다 민사 과태료
ftc.gov확인일 2026-09-23
FTC — Q&A for Telemarketers & Sellers About DNC Provisions in the TSR
최소 31일마다 명단 동기화; 기존 거래 관계 18개월 / 문의 3개월; 서면 동의; 상대가 더 이상 전화하지 말라고 하면 중단; 기업에 거는 전화는 대부분 면제
ftc.gov확인일 2026-09-23
FTC — CAN-SPAM Act: A Compliance Guide for Business
오해 소지 금지, 광고 표시, 실제 주소, 수신 거부 방법, 수신 거부는 10영업일 이내 처리; 사전 동의 불필요; B2B에도 적용
ftc.gov확인일 2026-09-23
FCC — Rules for Junk Faxes (FAQs)
동의 없는 팩스 광고는 원칙적으로 금지; 기존 거래 관계 예외는 수신 거부 안내가 필요하고 수신 거부는 최장 30일 이내 효력; 민사 소송은 건당 $500, 고의면 3배까지
fcc.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1550 — Essential elements of a contract
능력, 동의, 적법한 목적, 충분한 대가
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1583 — When consent is communicated
승낙을 전달 경로에 넣으면 전달된 것으로 봄 (mailbox rule)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1585 — Acceptance must be absolute
조건을 붙인 승낙은 새로운 청약
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1587 — Revocation of a proposal
철회, 기간 만료, 조건 불성취, 청약자의 사망 또는 능력 상실
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1624 — Statute of frauds
서면으로 해야 하는 약정 목록
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1651 — Written parts control printed parts
손으로 쓴 내용이나 특약이 인쇄된 서식보다 우선
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1675 — Liquidated damages, residential property
1–4세대, 매수인이 직접 거주; 3% 이하는 유효로 추정 (매수인이 부당함을 입증할 수 있음); 3% 초과 조항은 무효, 매도인이 합리성을 입증하면 예외
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1677 — Liquidated damages clause formalities
양 당사자가 따로 서명하거나 이니셜; 10 point 굵은 글씨 또는 8 point 빨간 굵은 글씨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1678 — Multiple payments as liquidated damages
이후 지급분은 위약금 조항에 따로 서명해야 함
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §3387 — Specific performance of real property agreements
부동산은 금전으로 배상하기에 부족하다고 추정; 자가 거주 단독주택은 확정적 추정
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §39 — Contracts of persons of unsound mind
법원 선고가 없는 경우 → 취소할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §40 — After judicial determination of incapacity
법원 선고 후에는 계약할 수 없음 (conservatorship은 선고로 간주)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Family Code §6701 — Contracts a minor cannot make
미성년자는 부동산과 관련된 계약을 체결할 수 없음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Family Code §7050 — Effect of emancipation
법적으로 독립한 미성년자는 계약하고 부동산을 사고팔 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §337 — Four-year limitations (written contracts)
서면 계약은 4년
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §339 — Two-year limitations (oral contracts)
구두 계약 2년
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10142 — Copy of agreement to signer
서명 후 되도록 빨리 사본을 교부, 전자 방식도 가능
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10145 — Trust fund handling
중개인이 남의 돈을 받으면 신탁 계좌나 escrow에 넣거나 본인에게 넘겨야 함
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10147.5 — Commission negotiable notice
1–4세대 주택/mobilehome 위임 서식에는 수수료 협상 가능 문구가 있어야 함; 2026-01-01 개정으로 매수인까지 포함
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10176 — Grounds for discipline
(f) 독점 위임은 종료일을 명시해야 함; (g) 모든 보수를 고지; (h) option listing은 이익을 서면으로 고지
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §16601 — Noncompete on sale of business goodwill
영업권을 팔 때 특정 지역 안에서 경업을 금지하는 약정 가능
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Trust Funds (RE 13) and Commissioner's Regulation 2832
3영업일 이내 입금; offer가 승낙되기 전에는 서면 지시에 따라 미결제 수표를 보관할 수 있고, 승낙 후 3영업일 이내 입금
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1567 — When apparent consent is not free
duress, menace, fraud, undue influence, mistake는 동의를 진정하지 않게 만듦
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1570 — Menace
menace = duress 위협, 사람이나 재산에 대한 폭력 위협, 명예 훼손 위협
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1599 — Contract with lawful and unlawful objects
목적이 여러 개일 때 불법인 부분은 무효, 나머지는 유효
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1689 — Grounds for rescission
(b)(1) 동의가 착오, duress, menace, fraud, undue influence로 얻어졌으면 취소 가능
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Family Code §7002 — Emancipated minor
유효한 혼인 (해소 여부 무관), 현역 복무, 법원 선고
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Penal Code §2601 — Civil rights of prisoners
(a) 수형자도 부동산과 동산을 상속받고, 소유하고, 팔고, 이전할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1662 — Uniform Vendor and Purchaser Risk Act
거래 종결 전 멸실이나 수용 위험: title 또는 possession이 이전됐는지에 따라 정해짐; 계약으로 달리 정할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1439 — Conditions precedent and concurrent; offer to perform
상대에게 이행을 요구하기 전에 자기 선행 조건을 완료하고 이행을 제공(tender)해야 함
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1440 — Advance notice of nonperformance
상대가 미리 이행하지 않겠다고 표시하고 철회하지 않으면, 다른 쪽은 먼저 tender하지 않아도 됨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1501 — Objections to mode of offer of performance
그 자리에서 고칠 수 있는 이의를 그 자리에서 제기하지 않으면 포기한 것으로 봄
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book — Ch. 6 Transfer of Interests in Real Property (2010 edition)
청약은 어느 쪽이든 사망하거나 정신 이상이 되면 효력을 잃음; option (기간 엄격, 원칙적으로 양도 가능, 행사하지 않으면 담보 설정 불가); §1662; tender의 정의와 효과
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §§1942, 1942.5, 1946.1, 1946.2, 1950.5 — Residential tenancies (DRE 2026 Real Estate Law, Civil Code excerpts)
수리 후 임대료 공제(한 달분, 12개월에 2회, 30일 추정); 보복 금지 180일; 30/60일 종료 통지; just cause(12/24개월, 한 달분 이사 보조금, 2030/1/1 실효); 보증금(AB 12 한 달분, 소규모 집주인 두 달분, 군인 예외, 21일, 법정 배상 2배, 2025 사진 촬영 규정)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §1161 — Unlawful detainer; three-day notices (DRE 2026 Real Estate Law excerpts)
3일 통지에는 토요일, 일요일, 법원 휴일이 포함되지 않음; 월세 연체 통지에 적어야 할 내용; 계약을 어기고 전대한 경우에도 통지 가능
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
SF.gov — Unlawful detainers will require a 10-day response starting January 1, 2025 (AB 2347)
UD 답변 기한이 5일에서 10 법원 영업일로 변경
sf.gov확인일 2026-09-23
Berkeley Rent Stabilization Board — AB 1482: California Tenant Protection Act of 2019
5% + CPI 또는 10% 중 낮은 쪽; 12개월 내 최대 2회; 15년 신축 롤링 면제; 단독주택 면제 조건; 2030/1/1 실효
rentboard.berkeleyca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §§10131(b), 10131.01 — Leasing and rent collection require a license; resident manager exemption (DRE 2026 Real Estate Law)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book, Chapter 9 — Landlord and Tenant (2010 edition)
2010년판, 일반 개념에만 사용; 보증금, 퇴거 등의 숫자는 현행 조문 기준
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book, Chapter 22 — Property Management (2010 edition)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1946.7 — Termination of tenancy by victims of domestic violence and other crimes
서면 통지에 보호 명령/경찰 보고서/적격 제3자 문서 첨부; 180일 이내; 세입자는 최대 14 달력일 치 임대료를 추가로 부담 (SB 1017, 2023/1/1부터).
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1954 — Landlord's entry into dwelling unit
출입 사유; 서면 통지 24시간은 합리적인 것으로 추정, 우편은 6일; 긴급 상황, 세입자가 있는 자리에서 동의, 이미 포기했거나 반환한 경우는 통지 면제; 구두 약정으로 일주일 안에 수리하는 경우 서면 통지 불필요.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1941.1 — Untenantable dwelling standards
방수, 배관 가스, 냉온수, 난방, 전기, 청결, 쓰레기통, 바닥 계단 난간; AB 628로 2026/1/1부터 조리기구와 냉장고 추가; 에어컨은 목록에 없음.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §1161b — Tenants after foreclosure sale
압류 경매 시 월 단위 또는 periodic 세입자: 퇴거하려면 90일 전 서면 통지 필요; 압류 전에 체결한 기간 확정 임대차: 기간 끝까지 거주 가능, 단 매수인이 직접 거주하거나, 세입자가 차용인 본인 또는 그 배우자, 자녀, 부모이거나, 공정한 거래가 아니거나, 임대료가 시세보다 현저히 낮으면 90일 통지가 여전히 필요; 차용인이 계속 살면 적용되지 않음. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §§1659, 1660 — Promises by several persons presumed joint and several
여러 명이 하나의 약속에 함께 서명(§1660)하거나 함께 이익을 받으면(§1659) joint and several(연대)로 추정. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1950.5 — Security deposits (leginfo full text)
(d) 보증금은 세입자를 위해 보관하는 것으로, 세입자의 보증금 청구권은 집주인의 모든 채권자보다 우선; (i) 집주인이 매각 등으로 권리를 잃으면 보증금을 승계인에게 넘기고 세입자에게 알리거나 세입자에게 돌려줘야 함; (k) 이를 지키지 않으면 승계인과 기존 집주인이 연대해서 책임짐. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
ADA.gov — ADA Update: A Primer for Small Business (readily achievable barrier removal)
기존 시설의 public accommodation은 readily achievable(큰 어려움이나 비용 없이 쉽게 해낼 수 있는 경우)할 때 건축 장벽을 제거해야 함; 사업자의 규모와 자원으로 판단; 예: 경사로, 문 넓히기, 선반 조정. 2026-09-23 확인.
ada.gov확인일 2026-09-23
ADA Title III Regulations, 28 CFR §36.201(b) — Landlord and tenant responsibilities
public accommodation에 임대하는 집주인과 그곳을 운영하는 세입자 모두 Title III의 구속을 받음; 둘 사이의 책임 배분은 임대차 계약으로 정할 수 있음. 2026-09-23 확인.
ada.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1950.6 — Application screening fees (leginfo full text)
(b) 실제 지출(합리적인 시간 가치 포함)을 넘으면 안 되고, 신청자당 $30 이하, 1998/1/1부터 매년 CPI에 따라 조정 가능(조문에는 현재 금액이 적혀 있지 않음); (c)(1) 빈집이 없고 합리적인 기간 안에도 생기지 않을 것을 알았거나 알 수 있었다면 수수료를 받을 수 없음; (c)(2) 선착순 심사 절차를 쓰거나, 선정되지 않은 사람에게 전액 환불(선정 후 7일 또는 신청 후 30일 중 먼저 오는 날까지); (d) 항목별 영수증; (e) 조회를 하지 않았다면 쓰지 않은 부분 환불; (f) 신용 보고서를 받은 뒤 7일 이내에 사본 제공; (j) 신청자에는 보증인 포함; (k) advance fee도 아니고 security도 아님. 현행 버전은 AB 1170으로 개정되어 2026-01-01 시행. 2026-09-23 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1632 — Translation of residential leases negotiated in Spanish, Chinese, Tagalog, Vietnamese, or Korean
(b)(3) 임대 기간이 한 달을 넘는 주택, 아파트, mobilehome 임대차; 계약 전에 모든 조항이 포함된 같은 언어의 번역본 교부; (k) 지키지 않으면 취소 가능
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
Civil Code §1113 — implied covenants of a grant deed
Grant deed의 두 가지 묵시적 보증
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1054 — a grant takes effect upon delivery
증서는 교부돼야 효력이 생김; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §27287 — acknowledgment required before recording
등기 전에 공증 확인 필요; 압류 trustee's deed, reconveyance는 예외; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1213 — recording as constructive notice
등기하면 의제 통지가 성립; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1214 — unrecorded conveyances void against later good-faith recorded purchasers
캘리포니아의 race-notice 우선 규칙; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §325 — adverse possession, five years and taxes
5년 연속 점유하고 5년치 세금을 납부; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Probate Code §6110 — witnessed wills
서면, 서명, 증인 2명 이상; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Probate Code §6111 — holographic wills
서명과 주요 내용은 자필; 날짜를 쓰지 않았을 때의 결과; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Probate Code §6401 — surviving spouse's intestate share
공동재산은 전부 배우자에게; 별도 재산은 1/2 또는 1/3; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Probate Code §10311 — overbids at probate sale confirmation
처음 $10,000의 10% + 초과분 5%; 적격 입찰 가격 인상이 여러 개면 법원은 가장 높은 것을 받아들임; 법원은 거부하고 다시 매각할 수 있음; 2026-09-24 leginfo 원문으로 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
Civil Code §1015 — avulsion
갑자기 쓸려 나간 토지는 1년 이내에 회수를 주장할 수 있음; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1057 — escrow defined
증서를 제3자에게 맡기고 조건이 성취될 때 교부 = escrow; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Financial Code §17006 — exemptions from the Escrow Law
은행, 보험/소유권 보험 회사, 변호사, broker(자기가 처리한 거래)는 면제; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
DFPI — About the Escrow Law
DFPI가 escrow agents에게 면허를 주고 감독; Financial Code §17000 이하
dfpi.ca.gov확인일 2026-09-23
CFPB — When do I get a Closing Disclosure?
거래 종결 최소 3영업일 전에 Closing Disclosure 수령
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
Probate Code §9100 — deadline for creditor claims
채권자 신고 기한: letters 발급 후 4개월 또는 통지 후 60일 중 더 늦은 날
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §1430 — permanent escheat five years after judgment
주 정부 귀속 판결 후 5년이 지나야 영구히 주 정부 소유가 됨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §8224 — notary with a financial interest
직접적인 재정 이해관계가 있는 공증인은 공증할 수 없음; 고용된 대리인은 해당 안 됨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10177.4 — referral compensation prohibited
면허 소지자는 escrow, 해충 방제, home warranty, 소유권 보험을 소개하고 보수를 받으면 안 됨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §8516 — wood destroying pest inspection reports
보고서에 이미 발생한 해충 피해와 해충을 부를 수 있는 상태를 따로 적음; 업체는 3년간 보관
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
IRS — About Form 1099-S, Proceeds From Real Estate Transactions
부동산 매매는 1099-S로 IRS에 신고
irs.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1057.3 — Return of escrow funds; treble damages
서면 요청 후 30일이 지나도 대출 서류에 서명하지 않고 선의의 분쟁도 없으면: 금액 + 3배 배상($100–$1,000) + 변호사 비용
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
10 CCR §2950 — When broker handles escrow (Regulations of the Real Estate Commissioner)
broker가 직접 처리하는 escrow의 금지 행위: 빈칸 지시서, 전원 서명 없는 수정, 사본 미교부, 다음 완전한 영업일 입금 위반, 서면 동의 없는 등기 등
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
10 CCR §2951 — Record keeping and funds handling by broker-escrow
§2831–2835 장부와 신탁 자금 규칙은 escrow를 직접 처리하는 broker에게 적용
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
10 CCR §2832 — Trust fund handling (three business days; next business day for broker-escrow)
(a) 3영업일; (e) Escrow Law 면허가 없는 broker가 직접 처리하는 escrow: 다음 영업일
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
California Insurance Code §12340.11 — Preliminary report is an offer to issue a title policy
prelim, commitment, binder는 보험증권을 발급하겠다는 청약이지, abstract도 아니고 소유권 상태에 대한 진술도 아님
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Probate Code §6412 — Dower and curtesy not recognized
캘리포니아는 dower와 curtesy를 인정하지 않음 (§120 다른 주 거주자인 배우자의 선택권은 예외)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book — Ch. 7 Principal Instruments of Transfer (2010 edition)
유효한 증서의 7요건; 캘리포니아는 habendum clause, 증인, 인장이 필요 없음
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book — Ch. 8 Escrow (2010 edition)
bilateral/unilateral 지시; 계약과 충돌하면 더 나중 것이 우선; 양쪽이 서명한 뒤에는 한쪽이 단독으로 수정할 수 없음; perfected; 전부 이행하거나 합의로 취소하면 종료; escrow를 취소해도 계약이 해제되는 것은 아님
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Consumer Alert — Criminals are targeting your wire and electronic funds transfers (reissued March 2020)
범인이 소유권 보험 회사/escrow 회사 또는 중개인을 가장해 가짜 송금 지시를 보냄; 거래 시작 때 중개인과 escrow의 전화번호와 계좌를 받아 끝까지 그것만 사용; 송금 지시가 바뀌었다는 email이나 전화를 받으면 처음에 알아 둔 번호로 전화해 확인하거나 cashier's check로 대체; 일반 email/문자로 개인 정보를 보내지 않음; 피해를 보면 즉시 은행과 FBI(IC3)에 연락
dre.ca.gov확인일 2026-09-24
Probate Code §10308 — sales of estate real property must be confirmed by the court
§10503(독립 관리 완전 권한)을 제외하고, 상속 재산 부동산의 매각은 모두 법원에 보고하고 승인을 받아야 소유권이 매수인에게 넘어감
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
Civil Code §2941 — reconveyance after payoff
Beneficiary는 30일 이내에 trustee에게 송부; trustee는 21일 이내에 서명하고 등기; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2954.9 — prepayment charges
자가 거주 1–4세대: 5년 이내, 12개월마다 20%까지 위약금 없음, 선납 이자 최대 6개월분; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2924 — notice of default and three-month period
NOD 등기 후 최소 3개월이 지나야 NOS를 보낼 수 있음; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2924c — reinstatement
경매일 5영업일 전까지 원상회복 가능; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2924f — notice of sale; postponement (AB 2424)
경매 최소 20일 전에 게시, 3주 연속 신문 게재(첫 게재는 최소 20일 전), 등기; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2923.5 — contact before recording a notice of default
연락했거나 연락하려고 노력한 뒤 30일이 지나야 NOD를 등기할 수 있음; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §580b — purchase money anti-deficiency
매도인 금융과 자가 거주 1–4세대 구입 대출에는 부족액 판결이 없음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §580d — no deficiency after power-of-sale foreclosure
수탁자 경매 후에는 부족액 판결이 있을 수 없음; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §729.030 — redemption period after judicial sale
매각 대금이 채무를 충분히 덮으면 3개월, 모자라면 1년; 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
AB 2424 (2024) — foreclosure postponement for listed or sold properties
2025/1/1 시행; 세부 내용은 California Mortgage Association 요약으로 이해를 보강했고 조문별로 확인하지는 않음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2943 — beneficiary and payoff demand statements
서면 요청을 받고 21일 이내에 제공; 수수료 상한 $30 (FHA/VA 예외); 조문 내용은 2026-09-23에 FindLaw 전재본으로 확인 (그때 leginfo 접속이 불안정)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
CalVet Home Loans — Existing Customer
완납하면 CalVet이 소유권을 이전 (grant deed); CalVet이 법적 소유자
calvet.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2954 — impound accounts on owner-occupied single-family loans
원칙적으로 impound를 강제로 열게 할 수 없음; 예외: 감독 기관의 요구, 정부 대출, 세금 연속 2기 연체, LTV≥90%, 합산 대출>감정가의 80%, Reg Z HPML, 주택 보호 프로그램; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10242.6 — prepayment charges on broker-arranged loans
Article 7 broker가 주선한 거래, 자가 거주 단독주택: 7년 이내에 부과 가능, 12개월마다 20%까지 위약금 없음, 선납 이자 최대 6개월분; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §580e — no deficiency after approved short sale
1–4세대 주택, 대출 기관이 서면으로 동의한 short sale은 차액 청구 불가; 차용인이 법인/LLC/LP면 예외, 사기나 훼손도 예외; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2985 — real property sales contract (land contract) definition
체결 후 1년 안에 소유권을 이전하도록 요구하지 않는 조건부 매매 계약; 2026-09-23 leginfo에서 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §2884 — lien for future obligations
A lien may be created by contract as security for obligations not then in existence (basis for open-end deeds of trust / future advances)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation Z §1026.24 Advertising
Trigger terms (down payment, number of payments/period, payment amount, finance charge) and required disclosures (down payment, repayment terms, APR)
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation Z §1026.23 Right of rescission
3 business days; principal dwelling; exempts residential mortgage transactions (purchase/construction) and same-creditor refinance without new money; extended right up to 3 years
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation Z §1026.2 Definitions (business day)
For rescission and TRID, business day = all calendar days except Sundays and federal legal public holidays
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation Z §1026.19 TRID timing
Loan Estimate within 3 business days after application; Closing Disclosure received at least 3 business days before consummation; 7-business-day waiting period after LE
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation X §1024.14 Kickbacks and unearned fees
RESPA Section 8; cooperative brokerage fee splits permitted
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation B §1002.2 Definitions (prohibited basis)
Race, color, religion, national origin, sex, marital status, age (capacity to contract), public assistance income, good-faith exercise of CCPA rights
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — When can I remove PMI from my loan?
Request at scheduled 80% of original value; automatic termination at scheduled 78% if current
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — How long does a bankruptcy appear on credit reports?
Up to 10 years (Chapter 7 typically 10, Chapter 13 typically 7)
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
FHFA — Conforming Loan Limit Values for 2026
Announced 2025-11-25: baseline one-unit $832,750; high-cost ceiling $1,249,125
fhfa.gov확인일 2026-09-23
HUD — Loans (FHA)
FHA: low 3.5% down payment; gifts allowed (confirmed via hud.gov search result)
hud.gov확인일 2026-09-23
HUD — 203(k) Rehabilitation Mortgage Insurance Program
FHA insures purchase/refinance plus rehabilitation; Limited and Standard 203(k)
hud.gov확인일 2026-09-23
HUD — FHA Reverse Mortgage for Seniors (HECM)
Age 62+, principal residence, HUD-approved counseling required
hud.gov확인일 2026-09-23
VA — Funding fee and loan closing costs
One-time funding fee, may be financed; exemptions for service-connected disability compensation; VA does not require a down payment
va.gov확인일 2026-09-23
CalVet — Home Loans
Contract-of-sale structure; CalVet transfers title after payoff. Page reset the connection on 2026-09-23; confirmed via search result excerpts only
calvet.ca.gov확인일 2026-09-23
CalHFA — MyHome Assistance Program
Deferred-payment junior loan for down payment/closing costs; first-time buyers; CalHFA is not a direct lender (confirmed via calhfa.ca.gov search result)
calhfa.ca.gov확인일 2026-09-23
Federal Reserve — Reserve Requirements
Reserve requirement ratios reduced to 0% effective 2020-03-26
federalreserve.gov확인일 2026-09-23
DRE — Licensee Advisory: TRID and the MLDS (rev. 12-01-2015)
MLDS under B&P §10240 within 3 days of completed written application or before borrower obligated, whichever earlier; Loan Estimate plus separate disclosure may satisfy §10240(c) for qualifying federally regulated residential loans
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — MLO License Endorsement Information
Endorsement via NMLS; 20 hours pre-licensure education; SAFE test; expires Dec 31 annually; 8 hours CE; not needed for non-residential loans
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1916.1 (broker-arranged loan usury exemption)
leginfo refused connections on 2026-09-23; exemption and Cal. Const. art. XV 10% personal/family/household cap confirmed via search summaries only
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation B §1002.5 Rules concerning requests for information
Marital status: for other than individual unsecured credit, may ask using only married/unmarried/separated; alimony/child support need not be revealed; no inquiries about birth control or childbearing intentions
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation B §1002.13 Information for monitoring purposes
Applicants asked but not required to provide ethnicity, race, sex; creditor notes refusal and records by visual observation or surname
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation Z §1026.3 Exempt transactions
Credit primarily for business, commercial or agricultural purposes, and credit to other than a natural person, are exempt
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation X §1024.6 Special information booklet
Booklet (Your Home Loan Toolkit) within 3 business days after application; not required for refinances, subordinate-lien closed-end loans, reverse mortgages, or non-purchase transactions
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
HUD — Handbook 4155.1 ch. 4 §B Property ownership and occupancy requirements
At least one borrower must occupy as principal residence within 60 days and for at least one year; investment properties generally ineligible (HOC/nonprofit exceptions). Confirmed via hud.gov search result excerpts
hud.gov확인일 2026-09-23
VA — Request Appraisal and Issue Notice of Value
VA issues a Notice of Value (NOV) stating reasonable value; the NOV replaced the Certificate of Reasonable Value. Confirmed via benefits.va.gov search result excerpts
benefits.va.gov확인일 2026-09-23
California Constitution art. XV §1 (usury)
Personal/family/household: 10%; other purposes: higher of 10% or FRB San Francisco rate + 5%. leginfo page returned no text; confirmed via justia/search summaries
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Financial Code §4970 — Covered loan definitions
Covered loan: consumer loan on CA principal dwelling 1-4 units, principal <= Fannie Mae conforming limit, and APR > Treasury + 8 points or points and fees > 6% of total loan amount; excludes reverse mortgages, open lines of credit, rental/second homes, bridge loans <= 1 year
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Financial Code §4973 — Covered loan prohibited acts
No prepayment penalty after 36 months; no balloon on term <= 5 years; negative amortization only on disclosed first mortgages; no advance payments; no default rate increase; ability to repay (not equity; 55% DTI presumption); no call provision; identifiable benefit on refinance; Consumer Caution notice 3 business days before signing; no steering; anti-evasion
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Financial Code §4979.5 — Broker is fiduciary on covered loans
Broker arranging a covered loan is the fiduciary of the consumer; applies to loans applied for on or after July 1, 2002
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Financial Code §4995 — Higher-priced mortgage loan definitions
Higher-priced mortgage loan has the meaning in 12 CFR 1026.35
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Financial Code §4995.1 — HPML prepayment penalty cap
Prepayment penalty on an HPML by a licensed person max 2% of principal prepaid in first 12 months, 1% in second 12 months
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Financial Code §4995.2 — HPML prohibited conduct
No false statements; no steering; same broker compensation regardless of prepayment penalty or payer; no encouraging default; no negative amortization
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Financial Code §4995.3 — HPML enforcement
Violation = violation of licensing law; civil penalty up to $10,000 per willful violation; enforced only by Attorney General or licensing agency; violating prepayment penalty provision unenforceable
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Health and Safety Code §35805 — Holden Act definitions
Financial institution = bank, S&L or other institution (incl. public agency) that regularly makes, arranges or purchases housing loans; housing accommodation = owner-occupied residence of not more than four units (plus home-improvement loans on non-owner-occupied 1-4)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Health and Safety Code §35810 — Holden Act: neighborhood-based discrimination
No discrimination in housing financial assistance because of conditions, characteristics or trends in the neighborhood unless needed to avoid an unsafe and unsound business practice
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Health and Safety Code §35830 — Holden Act notice to applicants
Financial institutions notify applicants at written application of the prohibitions and review rights; notice also posted
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation C §1003.1 Authority, purpose, and scope (HMDA)
HMDA purposes: whether institutions serve community housing needs; guide public investment; identify possible discriminatory lending patterns. Requires reporting and public disclosure of data
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
FTC — Fighting Identity Theft with the Red Flags Rule: A How-To Guide for Business
Financial institutions and creditors with covered accounts need a written identity theft prevention program: identify, detect, respond, update; board or senior management approval
ftc.gov확인일 2026-09-23
eCFR — 16 CFR §641.1 Duties of users of consumer reports regarding address discrepancies
On a notice of address discrepancy, user must form a reasonable belief the report relates to the consumer and furnish a confirmed address to the CRA
ecfr.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation V Appendix K: Summary of Consumer Rights under the FCRA
Told if information used against you; know what is in your file; ask for a credit score; dispute inaccurate information; most negative info 7 years, bankruptcy 10; access limited to valid need
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation Z §1026.35 Higher-priced mortgage loans
HPML: closed-end consumer credit secured by principal dwelling; APR >= APOR + 1.5 points (first lien), + 2.5 (first-lien jumbo), + 3.5 (subordinate lien); escrow and appraisal requirements
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation Z §1026.43 Ability to repay; prepayment penalties
§1026.43(g): prepayment penalty only on fixed-rate qualified mortgages that are not higher-priced; max 3 years, 2%/2%/1%
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — TILA-RESPA Integrated Disclosure rule: Small entity compliance guide (v5)
TRID does not apply to HELOCs, reverse mortgages, or mortgages secured by a mobile home or dwelling not attached to real property
files.consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
HUD — Mortgagee Letter 2023-05, Reduction of FHA Annual MIP Rates
UFMIP 1.75% of base loan amount; annual MIP for terms > 15 years: LTV <= 90% for 11 years, LTV > 90% for the mortgage term; case numbers endorsed on or after 2023-03-20
hud.gov확인일 2026-09-23
FDIC — Deposit Insurance
At least $250,000 per depositor, per FDIC-insured bank, per ownership category; stocks, bonds, mutual funds, annuities, life insurance and crypto are not insured
fdic.gov확인일 2026-09-23
FHFA — Federal Home Loan Bank System
11 regional FHLBanks, member-owned, created 1932, provide advances to members, supervised by FHFA; do not lend to consumers directly
fhfa.gov확인일 2026-09-23
California Military and Veterans Code §987.60 — CalVet acquisition or financing
The department may acquire the farm or home, or may provide financing so that a veteran may acquire it; occupancy within 60 days
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Military and Veterans Code §987.69 — CalVet contract of sale
After purchase the department shall enter into a contract with the veteran for the sale of the property to the veteran
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
CalHFA — Homebuyer programs
CalHFA does not accept loan applications directly; borrowers apply through CalHFA-approved lenders / Preferred Loan Officers
calhfa.ca.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Mortgage financing options in a higher interest rate environment
Temporary buydown lowers the payment for the first year or two in exchange for an up-front fee or a higher rate later; compare with APR
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Ask CFPB: 26 bi-weekly mortgage payments a year for a fee
Half the monthly payment every two weeks = 26 payments = one extra monthly payment per year; check prepayment penalty and fees
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
California Business and Professions Code §10241
(a) costs and expenses (appraisal, escrow, title, notary, recording, credit fees); (b) broker commission or origination fees/points in lieu of interest.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
California Business and Professions Code §10242
Costs: greater of 5% or $390, never over $700, excluding actual title charges and recording fees, never over actual costs. Commission: first TD 5% (<3 yrs), 10% (3+ yrs); junior TD 5% (<2 yrs), 10% (2 to <3 yrs), 15% (3+ yrs).
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
California Business and Professions Code §10244
Loans with term under 3 years (not seller carrybacks): substantially equal installments; no installment greater than twice the smallest.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
California Business and Professions Code §10244.1
Owner-occupied dwelling, term 6 years or less: no installment greater than twice the smallest. Excludes notes given back to the seller. Owner-occupied = condo/co-op unit or building of fewer than 3 units occupied by a signatory within 90 days.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
California Business and Professions Code §10245
Article 7 (except §§10240, 10240.3, 10242.5, 10242.6) does not apply to first TD loans of $30,000 or more or junior loans of $20,000 or more.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
DRE Reference Book, Chapter 12 — Real Estate Finance
"Sheltered" MLB loans (junior under $20,000, first under $30,000): controls on broker compensation; owner-occupied term six years or less: no installment over twice the smallest, so no balloon before the 73rd month.
dre.ca.gov확인일 2026-09-24
CFPB — Regulation Z §1026.42 Valuation independence
Prohibits coercion, bribery, etc. to influence dwelling valuations; permits requests to consider additional information, explain, or correct errors; applies to consumer credit secured by principal dwelling
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code §1090.5 (unlawful influence of appraisers)
leginfo refused connections on 2026-09-23; content (no person with an interest may improperly influence a valuation; permitted requests) confirmed via search summaries of the code text
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Office of Real Estate Appraisers (OREA)
Site did not resolve on 2026-09-23; four license levels confirmed via search summaries only
orea.ca.gov확인일 2026-09-23
BREA — Real Estate Appraiser License Levels (Licensing Handbook)
4등급: trainee(감독자가 평가할 수 있는 물건), residential license와 certified residential(범위는 12 CFR §323.3과 AQB 기준), certified general(유형, 금액, 복잡도 불문)
brea.ca.gov확인일 2026-09-23
eCFR — 12 CFR §323.3 Appraisals required; transactions requiring a State certified or licensed appraiser
주택 $400,000 이하, 상업용 $500,000 이하는 면허 없이 감정 가능; $1,000,000 이상, 상업용 $500,000 초과, 복잡한 주택 $400,000 초과는 certified 필요; 나머지는 licensed 또는 certified
ecfr.gov확인일 2026-09-23
Fannie Mae Selling Guide B4-1.3-05 — Improvements Section of the Appraisal Report
지상과 지하 면적 측정은 ANSI Z765-2021을 따라야 함; 일부라도 지면 아래면 below-grade이며 지상 면적에 포함하지 않음; condo 세대는 실내 둘레를 측정; 천장 높이 기준에 못 미치는 마감 면적은 따로 표시
selling-guide.fanniemae.com확인일 2026-09-23
DRE Reference Book — Ch. 17 Subdivisions and Other Public Controls
Map Act vs Subdivided Lands Law 비교표 (2+ vs 5+), public report 종류, 수령증 3년 보관, final report 5년, eminent domain, severance damages, inverse condemnation, Alquist-Priolo, Coastal Act, EIR
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Public Reports (Developers)
새 분할 단지를 팔기 전에 public report를 받아야 함; 매수인이 구매 의무를 지기 전에 보고서를 받아야 함
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Information on Subdivisions (Developers)
subdivision laws cover 5 or more lots or units, timeshares, undivided interests
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §65300 (general plan required for each city and county)
작성 당시 leginfo 접속 실패; general plan 의무와 zoning 일치 여부는 DRE Reference Book ch17로 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §4525 (documents provided to prospective purchaser in a CID)
작성 당시 leginfo 접속 실패; 목록은 공개된 전재 조문으로 주요 항목을 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
EPA — Real Estate Disclosures about Potential Lead Hazards
pre-1978 주택; Protect Your Family From Lead in Your Home 안내 책자; 10일 검사 기간은 서면으로 조정하거나 포기할 수 있음
epa.gov확인일 2026-09-23
CFPB — Regulation J (Interstate Land Sales Full Disclosure Act), 12 CFR Part 1010
non-exempt lots 100개 이상은 CFPB에 등록하고 매수인에게 property report를 줘야 함
consumerfinance.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §7048 (contractor minor-work exemption)
$1,000 미만, building permit 불필요, 사람 고용 금지, 쪼개서 규제를 피하는 것 금지; AB 2622로 2025-01-01부터 $500에서 인상
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §11019 (Commissioner's order to desist and refrain, subdivisions)
Subdivided Lands Law 위반, public report 약속 불이행, 중대한 변경 미통보 시 Commissioner가 해당 행위 중단 또는 계속 판매/임대 중단을 명령할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §11245 (time-share advertising and promotion)
(a)(17): 판촉 행사의 조건이라면 상품을 받으려면 판매 설명회에 참석해야 한다는 사실을 허위로 말하거나 알리지 않으면 안 됨. leginfo 버전은 직접 발췌하지 못함
codes.findlaw.com확인일 2026-09-23
Health and Safety Code §17922 (State Housing Law building standards; matters reserved to local jurisdictions)
기준은 국제/통일 건축 규범에 준함; 용도 지역, 방화 구역, setback, 측면/후면 마당, 경계 요건은 지방에 전부 맡겨짐
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Health and Safety Code §17960 (building department enforces construction provisions)
city/county building department가 신축, 개축, 철거 등의 규정을 집행
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Health and Safety Code §17961 (enforcement of maintenance, sanitation, use and occupancy)
housing 또는 building department가 유지 관리, 위생, 환기, 사용, 거주 규정을 집행; building department가 없으면 health department가 하고, 보건 부서와 협력할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §7044 (owner-builder exemption from contractor licensing)
소유자 직접 시공: 개량이 판매 목적이 아니고 본인 또는 급여를 받는 직원이 시공; 준공 후 1년 이내에 팔거나 매물로 내놓으면 판매 목적으로 지은 것으로 추정(반증 가능), 5동 이상이면 확정적 추정
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §4751 (ADU restrictions in planned developments void)
ADU/JADU를 사실상 금지하거나 부당하게 제한하는 조항은 무효; 합리적인 제한은 가능
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §66424 (Subdivision Map Act definition of subdivision)
분할에는 condo, community apartment, 5세대 이상 기존 주택의 stock co-op 전환이 포함
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §66426 (tentative and final map vs. parcel map)
5필지 이상은 tentative + final map; 40에이커 이상, 도로가 있는 20에이커 이상, 상공업 지역 등은 parcel map 사용
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §66412 (divisions to which the Subdivision Map Act does not apply)
제외: 건물 내부 공간 임대, mobilehome park 임대, 광물/석유/천연가스 임대, 묘지, lot line adjustment 등
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §11000 (Subdivided Lands Law definition)
5개 이상의 lots 또는 parcels; 160에이커 이상의 정부 측량 구획은 제외 (석유/천연가스 용도는 이 제외에서 빠짐); 건물 내부 공간 임대는 제외하지만 mobilehome park 5년 이상 강제 임대는 적용
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §11000.1 (five or more undivided interests)
5개 이상의 undivided interests는 분할에 해당; 친족, 경험 있는 투자자, 압류, 법원 명령, 증권 허가 등은 예외
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §11004.5 (planned developments, condominiums, community apartments, stock cooperatives)
PD 5필지 이상, community apartment 5세대 이상, condo 5세대 이상, stock co-op 주주 5명 이상, limited-equity co-op
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §11010.3 (industrial and commercial subdivisions exempt)
공업 또는 상업 용도로만 쓰는 분할에는 이 장이 적용되지 않음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §11010.4 (no notice of intention for completed in-city residential lots)
전부 시 경계 안에 있고 판매 시 주택이 이미 지어져 필요한 개량이 끝난 경우 Notice of Intention 제출 면제; 11000.1, 11004.5의 분할에는 적용되지 않음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
EPA — Summary of the Clean Water Act
1972년 대폭 개편; 미국 수역으로의 오염 물질 배출과 지표수 수질 기준을 규제; 점오염원 배출은 허가 필요
epa.gov확인일 2026-09-23
EPA — Summary of the Safe Drinking Water Act
1974; EPA가 공공 급수 시스템의 식수 기준을 정함
epa.gov확인일 2026-09-23
EPA — Private Drinking Water Wells
개인 우물의 수질은 연방 SDWA의 규제를 받지 않고 우물 주인이 직접 책임짐
epa.gov확인일 2026-09-23
EPA — Learn About Underground Storage Tanks (USTs)
UST = 용량의 10% 이상이 지하에 있는 저장 탱크와 배관; 1984년 Subtitle I; 대부분 석유를 저장
epa.gov확인일 2026-09-23
EPA — Brownfields
EPA Brownfields Program이 오염됐거나 오염됐을 수 있는 토지의 평가, 정화, 재사용을 돕고 보조금을 줌
epa.gov확인일 2026-09-23
CPSC — Ban On UFFI Lifted (1983 news release)
CPSC가 1982년에 주택과 학교의 UFFI 사용을 금지; 1983년 제5순회 항소법원이 이를 취소했고 연방 정부는 다시 항소하지 않음
cpsc.gov확인일 2026-09-23
EPA — Health Risk of Radon
라돈은 폐암의 두 번째 원인이자 비흡연자에게는 첫 번째 원인
epa.gov확인일 2026-09-23
California Department of Conservation — Williamson Act Program
California Land Conservation Act of 1965; local governments contract with private landowners; assessments based on farming and open-space uses instead of full market value.
conservation.ca.gov확인일 2026-09-24
California Department of Conservation — Williamson Act FAQ
10-year rolling term, renews annually; nonrenewal 9-10 years; cancellation 12.5% fee plus findings by city or county; preserve no less than 100 acres; contracts binding on all subsequent purchasers; land restricted to agricultural and compatible open-space uses.
conservation.ca.gov확인일 2026-09-24
California Department of Conservation — Removing Williamson Act Contracts
Nonrenewal begins a nine-year countdown to expiration for standard contracts (Gov. Code §51245); cancellation requires application to the city or county.
conservation.ca.gov확인일 2026-09-24
California Government Code §51200
The chapter is known as the California Land Conservation Act of 1965 or the Williamson Act.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
California Government Code §51244
Initial contract term no less than 10 years, extended automatically each year unless notice of nonrenewal is given.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
California Government Code §51283
Cancellation fee = 12.5% of the cancellation valuation (assessor's fair market value of the land as though free of the contract restriction).
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
BOE Publication 29 — California Property Tax: An Overview (March 2025)
Prop 13(1975년 가치, 1% + 유권자 승인 부채, 2%), lien date 1/1, 11/1–12/10, 2/1–4/10, 10% 가산금, 추가 평가, $7,000, 장애 재향군인 $100,000/$150,000, assessor/tax collector/auditor 역할
boe.ca.gov확인일 2026-09-23
BOE — Property Tax Calendar
boe.ca.gov확인일 2026-09-23
BOE — Homeowners' Exemption
$7,000 reduction in taxable value; file by February 15 for full exemption; BOE-266
boe.ca.gov확인일 2026-09-23
BOE — Proposition 19
parent-child 2021/2/16, base-year transfer 2021/4/1, 3회, 100/105/110%, $1,044,586 (2025/2/16–2027/2/15)
boe.ca.gov확인일 2026-09-23
BOE — Change in Ownership FAQs
PCOR은 증서와 함께 등기; 함께 내지 않으면 $20 가산 가능; 등기되지 않은 이전은 90일 이내에 신고 (검색 요약 기준)
boe.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §11911 (documentary transfer tax)
작성 당시 leginfo 접속 실패; $0.55/$500, 남아 있는 lien 제외, $100 초과분만 과세는 카운티 recorder 공식 웹페이지가 인용한 조문으로 확인
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
IRS Topic No. 701 — Sale of Your Home
irs.gov확인일 2026-09-23
IRS Publication 527 — Residential Rental Property
27.5년 정액법, mid-month; 39년 nonresidential; 토지는 감가상각 안 함
irs.gov확인일 2026-09-23
IRS — Like-kind exchanges: Real estate tax tips
2018년부터 부동산에 한정, 45/180일, boot
irs.gov확인일 2026-09-23
IRS Publication 936 — Home Mortgage Interest Deduction
irs.gov확인일 2026-09-23
IRS Topic No. 503 — Deductible Taxes
SALT 상한 $40,000 (MFS $20,000), MAGI에 따라 감액되지만 $10,000 아래로는 내려가지 않음
irs.gov확인일 2026-09-23
IRS — FIRPTA Withholding
irs.gov확인일 2026-09-23
FTB — 2026 Instructions for Form 593, Real Estate Withholding
3⅓%, $100,000 이하 면제, 주 거주지, 손실 매각, 1031, REEP, 벌칙
ftb.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §3691 (tax-defaulted property, power to sell) and §3436
§3436: 7/1 12:01 a.m.까지 미납이면 declared in default; §3691: 체납 5년(비주거 상업용은 3년)이 지나면 tax collector가 매각할 권한이 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California State Controller's Office — Property Tax Postponement Program
State Controller가 운영; 62세 이상 또는 시각 장애나 장애인, 가구 소득 상한, 자가 거주, equity 40% 이상; 연기한 세금에는 이자가 붙음 (검색 요약 기준)
sco.ca.gov확인일 2026-09-23
IRS — Frequently Asked Questions on Gift Taxes
증여세는 보통 donor가 냄; 2025, 2026년 면세 한도 $19,000; 2026년 basic exclusion $15,000,000 (Public Law 119-21)
irs.gov확인일 2026-09-23
California Constitution, Article XIII A, Section 1 (Prop 13; Prop 39 school bonds)
1% 상한; 예외: 1978/7/1 이전에 승인된 부채, 그 이후 2/3 승인을 받은 부동산 bonds, 학교 시설 bonds 55% (2000년 Prop 39, 책임 조건 포함)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Constitution, Article XVI, Section 18 (local debt: two-thirds; 55% for school facilities)
지방 정부 차입은 보통 유권자 2/3 필요; 학군, 커뮤니티 칼리지 학군, 카운티 교육청의 학교 시설 GO bonds는 55%
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §1601 (county board of equalization / assessment appeals board)
county board = board of supervisors가 맡는 county board of equalization 또는 assessment appeals board
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §1603 (application for reduction; filing period)
감액 신청 7/2–9/15; assessor가 8/1까지 평가 통지서를 보내지 않은 카운티는 11/30으로 연장
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §5900 et seq. (Morgan Property Taxpayers' Bill of Rights)
1994년 시행; BOE가 집행; Property Taxpayers' Advocate (§5904); 평가 담당자를 세액만으로 평가해서는 안 됨 (§5907); assessor의 서면 답변과 신뢰에 따른 가산금 면제 (§5909)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §408 (assessee access to assessor records and market data)
납세자 또는 대리인은 재산 평가에 쓰인 시장 자료와 평가 기록을 열람하고 복사할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §3361 (annual notice of power and intent to sell)
매년 6월 8일 전까지 공고: 체납 5년, 공익 저소득 주택 3년, 비주거 상업용 3년
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §218 (homeowners' exemption)
$7,000; 임대 중, 공실, lien date에 공사 중, 별장이나 두 번째 집에는 적용되지 않음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Code of Civil Procedure §704.730 (amount of homestead exemption)
카운티 단독주택 중간 가격(상한 $600,000)과 $300,000 중 큰 금액, 2022년부터 CPI에 따라 조정
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Revenue and Taxation Code §18662 (California real estate withholding)
(e)(1) 캘리포니아 부동산을 처분하는 누구에게나 적용 (캘리포니아에 고정 사업장이 있는 법인, 파트너십은 제외); 3⅓%
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Regulations of the Real Estate Commissioner (10 CCR) — DRE 2024 edition
2725 감독, 2726 서면 계약, 2729 전자 보존 3년, 2731 DBA, 2752 고용 5일 통지, 2770.1 신원 표시, 2773 첫 접촉 자료, 2780–2781 차별과 panic selling, 2831–2835 신탁 자금
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
Real Estate Law (B&P Code excerpts) — DRE edition in effect Jan. 1, 2025
10131.6, 10137, 10156.5–10156.7, 10159.5–10159.7, 10162, 10163, 10177.2, 10179, 10471, 10474, 10475 (§10475는 SB 774 개정 전 조문이며 현행 버전은 m14-bpc-10475 참조)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Trust Funds: A Guide for Real Estate Brokers and Salespersons (RE 13)
3영업일, 수표 보관 조건, $200, 25일, 매월 대조, conversion과 commingling
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Guidelines for Unlicensed Assistants
cold call, open house, CMA, 문서, 서류 제출, 신탁 자금 수령 등 해도 되는 일과 안 되는 일 (2018년 개정)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book — Ch. 1 The California Department of Real Estate
조사, accusation, ALJ 청문, 10176/10177 개요, Unruh와 FEHA (2010년판, 기관 명칭은 지금과 다름)
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE Reference Book — Ch. 24 Business Opportunities
goodwill, bulk sale 12영업일, 주류 면허 양도 escrow와 ABC
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10145 — Handling of trust funds
신탁 자금 처리의 법적 근거
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10148 — Retention of records
3년 보관, 거래 종결일 또는 listing 일부터 계산; 감사 비용
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10140.6 — License designation and first point of contact
이름, 면허 번호, responsible broker 이름, NMLS ID; 간판은 예외
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10159.7 — Fictitious business names and team names
team name 조건: 구성원 성 + associates/group/team, 독립된 brokerage로 오인하게 하면 안 됨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10176 — Grounds for discipline (licensed acts)
misrepresentation, undisclosed dual agency, commingling, 종료일 없는 독점 위임, secret profit
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10177 — Further grounds for discipline
면허 사기, 유죄 판결, 고의적 위법, negligence, failure to supervise, Realtor 표기, blockbusting
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10474 — Consumer Recovery Account limits
2009/1/1 이후 신청: 거래당 $50,000, licensee당 $250,000
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10131.6 — Mobilehome sales by real estate brokers
HCD에 등록 필요; 두 채 이상 전시하려면 dealer 면허 필요
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.1 — Legislative intent (TDS not waivable in 'as is' sale)
as is 매매라도 TDS를 포기할 수 없음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.2 — Transfers exempt from the TDS
법원 명령, 압류, fiduciary, 공동 소유자, 배우자와 직계 혈족, 이혼, 정부, public report
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.3 — Delivery of the TDS; buyer's right to terminate
소유권 이전 전에 되도록 일찍; 직접 전달 3일, 우편 또는 전자 5일
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2079 — Broker's duty of visual inspection
1–4세대 주택과 manufactured home의 합리적 육안 점검 의무
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1103 — Natural hazard disclosure requirement
6가지 구역; 포기는 무효
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1103.2 — Natural Hazard Disclosure Statement form
서식 항목: FEMA A/V, dam inundation, high/very high FHSZ, wildland, fault zone, seismic hazard zone
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1710.2 — Deaths and HIV/AIDS disclosure
3년이 넘은 사망과 HIV/AIDS는 고지하지 않아도 됨; 직접 질문에 고의로 허위 답변하면 안 됨
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2079.10a — Megan's Law database notice
1–4세대 매매 계약과 주택 임대차에는 통지문을 첨부해야 함; 교부 후에는 보통 추가 정보 불필요
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.15 — Former military ordnance locations
매도인이 1마일 이내의 옛 군 탄약 지대를 실제로 알고 있으면 서면으로 알려야 함
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.17 — Industrial use disclosure
인접하거나 공업 용도로 지정돼 있고 매도인이 실제로 알고 있으면 서면으로 알려야 함
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Health & Safety Code §13113.8 — Smoke alarms on sale
1, 2세대 주택에는 작동하는 연기 경보기가 있어야 하며, 매도인이 서면으로 선언
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Health & Safety Code §19211 — Water heater bracing
온수기는 고정해야 하며, 매도인이 서면으로 증명
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Health & Safety Code §17926 — Carbon monoxide devices
가스 설비, 벽난로 또는 연결된 차고가 있는 주택에는 일산화탄소 감지기 설치 필요
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §12955 — Housing discrimination (FEHA)
주택 차별의 보호 대상 집단과 금지 행위
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §51 — Unruh Civil Rights Act
모든 영업 시설은 차별할 수 없음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California Commercial Code §6105 — Bulk sale notice
최소 12영업일 전까지 등기, 신문 게재, 카운티 세무관에게 발송
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
U.S. EPA — Real Estate Disclosures about Potential Lead Hazards
1978년 이전 주택: 안내 책자, 고지, 경고 문구, 10일 검사 기회, 기록 3년 보관
epa.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10137–10139 (compensating unlicensed persons; unlicensed activity penalty)
§10137: broker가 무면허자에게 보수를 지급하면 정지 또는 면허 취소; §10139: 무면허 영업은 벌금 최대 $20,000 (법인 $60,000) 또는 6개월 이하 구금
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10450.6 (Education and Research Account; Consumer Recovery Account)
면허 수수료의 12%는 Consumer Recovery Account로; 최대 8%는 Education and Research Account로; Recovery 잔액이 기준을 넘으면 초과분은 Real Estate Fund로 되돌아감
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Family Code §17520 (child support noncompliance and professional licenses)
§17520(e)(2): 명단에 오른 신청자가 다른 조건을 충족하면 150일 임시 면허를 발급하며 연장 불가 (운전면허 제외)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
U.S. Department of Justice — The Fair Housing Act
피해자는 HUD에 진정하거나 연방 또는 주 법원에 직접 소송할 수 있음; 법무부는 pattern or practice 또는 일반적 공익이 큰 사건을 처리
justice.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10149 (and §10147) — Homeowner's and Commercial Property Owner's Guides to Earthquake Safety
§10149 주택 안내서, §10147 상업용 부동산 안내서; DRE 2025년판 Real Estate Law 원문 기준
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §2079.8 (and §2079.9) — Effect of delivering the earthquake safety guide
안내서를 교부하면 일반적인 지질 및 지진 위험을 알린 것으로 간주; 알고 있는 위험을 고지할 의무는 달라지지 않음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §8897.1–8897.5 — Earthquake hazards disclosure for pre-1960 light-frame dwellings
1960-01-01 이전, 1–4세대, 일반 경량 목구조; §8897.2 결함 목록; §8897.5 licensee의 의무는 안내서를 매도인에게 주는 것까지
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.6h — Disclosure of contractor work on homes resold within 18 months
AB 968; single-family residential property; offer가 2024-07-01 이후 승낙된 경우 적용
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §7027.2 — Contract price threshold for unlicensed contractor advertising
AB 2622, 2025-01-01부터 $1,000; Civil Code §1102.6h가 이 금액과 연동
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1098 and §1098.5 — Definition and recording of transfer fees
§1098 정의와 제외 항목 (정부 세금과 수수료, Davis-Stirling 비용 등); §1098.5(b)(2)(H) FHFA/FHA 경고 문구
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.6e — Transfer fee disclosure statement
TDS와 동시에 교부; 6개 항목
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1102.6i — Electrical system inspection advisory
SB 382; 2026-01-01부터; 사용 승인 발급 후 3년 이내 매각은 제외
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10140 and §10140.5 — False land advertising; government land advertising
벌금 $1,000 이하, 카운티 교도소 1년 이하, 또는 병과; DRE 2025년판 Real Estate Law 원문 기준
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Executive Order 11063 — Equal Opportunity in Housing (1962)
1962-11-20; race, color, creed, national origin; 연방 정부가 소유, 출자, 보증하거나 대출을 보험으로 뒷받침하는 주택
archives.gov확인일 2026-09-23
42 U.S.C. §3610 — HUD administrative complaints (one year)
§3610(a)(1)(A)(i): 차별이 일어났거나 끝난 뒤 1년 이내에 HUD에 진정
uscode.house.gov확인일 2026-09-23
42 U.S.C. §3613 — Private civil action (two years)
§3613(a)(1)(A): 2년 이내에 연방 또는 주 법원에 소송 제기
uscode.house.gov확인일 2026-09-23
42 U.S.C. §12181–12182 — ADA public accommodations; readily achievable barrier removal
§12181(9) readily achievable의 정의; §12182(b)(2)(A)(iv)–(v)
uscode.house.gov확인일 2026-09-23
Government Code §12926 — FEHA definitions (genetic information)
§12926(g) genetic information의 정의; §12955(a)가 주택 보호 대상 집단으로 열거
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10475 — Automatic suspension upon Consumer Recovery Account payment (as amended by SB 774)
Stats. 2025, Ch. 786 (SB 774), 2026-01-01 시행: 확정 판결이 clear and convincing evidence로 인정했거나, 신청인이 clear and convincing evidence를 제출했다고 Commissioner가 인정한 경우 지급 당일 자동 정지; 원금과 판결 법정 이자를 모두 갚아야 회복; 파산 면책으로도 면제되지 않음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
B&P Code §10471 — Application to the Consumer Recovery Account
확정 판결(형사 배상 명령 포함) 또는 법원이 확인한 중재 판정; 사유는 fraud, misrepresentation, deceit(사기 의도), conversion of trust funds로 한정; 판결 확정 후 1년 이내에 신청
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Government Code §12980 — CRD housing complaints (one-year filing deadline)
(b) 주택 차별 진정은 위법 행위가 일어났거나 끝난 뒤 1년이 지나서는 제기할 수 없음; (a) CRD에 진정해도 별도로 법원 구제를 구하는 데 영향이 없음. 2026-09-23 leginfo에서 확인.
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
HUD FHEO — Enforcement Guidance: Assessing Requests for the Use of an Animal as a Reasonable Accommodation Under the Fair Housing Act (May 22, 2026)
FHEO 내부 집행 지침: animal-related reasonable accommodation 진정은 동물이 개별적으로 훈련을 받아 장애와 직접 관련된 일이나 작업을 수행할 때만 reasonable cause를 인정; FHEO-2013-01과 FHEO-2020-01의 폐지를 재확인. HUD의 집행과 해석이 바뀐 것이고 Fair Housing Act 조문 자체는 바뀌지 않았으며, Section 504와 ADA와는 관련이 없음.
hud.gov확인일 2026-09-23
California Civil Rights Department — Legal Alert CRD 2026-01: Compliance with state fair housing laws with regard to emotional support animals (July 20, 2026)
FEHA와 Unruh Act는 HUD 2026/5/22 지침의 영향을 받지 않음; 캘리포니아 집주인은 훈련받지 않은 ESA에도 reasonable accommodation을 제공해야 함. 2 CCR §12005(d)(assistance animal은 애완동물이 아니며 support animal은 훈련이나 인증이 필요 없음)와 §12185 인용.
calcivilrights.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Rights Department — Emotional Support Animals and Fair Housing Law (FAQ, CRD-H12P-ENG, Aug. 2026)
pet deposit/pet rent를 받거나 책임 보험을 요구할 수 없음; 정상적인 마모를 넘는 손상에 대한 배상은 요구할 수 있음; 품종, 체형, 체중을 제한할 수 없음 (보험사의 요구 포함); 필요성이 분명하지 않으면 신뢰할 만한 문서를 요구할 수 있으나 진단명을 밝힐 필요는 없음; 개별 평가 없는 온라인 증명서는 충분하지 않지만 세입자가 자료를 보충할 수 있게 해야 함; 특정 동물이 직접적 위협, 중대한 재산 피해, 과도한 부담, 근본적 변경을 일으킬 때만 거절 가능. 조문 근거는 2 CCR §12176–12180, §12185 (Cornell LII 전재본의 2 CCR §12005, §12185 전문으로도 확인).
calcivilrights.ca.gov확인일 2026-09-23
Civil Code §1099 — Delivery of structural pest control inspection report to transferee
계약이나 대출 조건이 흰개미 보고서를 요구하면 transferor, fee owner 또는 그 agent가 소유권 이전 전에 되도록 일찍 사본을 transferee에게 교부; 직접 전달 또는 우편; 지키지 않아도 그것만으로 이전이 무효가 되지는 않음 (Stats. 2016, Ch. 50)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
B&P Code §§7195–7196 — Home inspection and home inspection report; home inspector's standard of care
§7195: 1–4세대 주택의 전기와 기계 설비, 배관, 구조와 주요 구성 요소에 대한 noninvasive physical examination, material defects를 찾는 것이 목적; 보고서에 검사 항목, 결함, 권고를 적어야 함. §7196: 합리적으로 신중한 주택 검사관의 주의 의무
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
Civil Code §1090.5 — Improper influence of a real estate valuation
(a) 강압, 갈취, 뇌물, 협박, 보수 또는 지시로 감정평가에 영향을 줄 수 없음; (b) 감정평가사에게 비교 사례 등 다른 적절한 자료를 고려하고, 근거를 보충하고, 오류를 바로잡아 달라고 요청할 수 있으며, 매매 계약 사본을 제공할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
B&P Code §6125 — Only active State Bar licensees may practice law
No person shall practice law in California unless the person is an active licensee of the State Bar(Stats. 2018, Ch. 659)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
DRE Reference Book — Ch. 3 Trade and Professional Associations
협회는 자발적으로 가입하는 trade association; 회원은 NAR Code of Ethics를 지키겠다고 약속; 모든 licensee는 REALTOR® 여부와 상관없이 DRE의 관할을 받음; Real Estate Law는 licensee가 지켜야 하는 행위 기준 (2010년판)
dre.ca.gov확인일 2026-09-24
Civil Code §1632 — Translation of contracts negotiated in Spanish, Chinese, Tagalog, Vietnamese, or Korean
(b) 사업자가 주로 다섯 가지 언어(구두 또는 서면) 중 하나로 협상했다면, 계약 전에 모든 조항이 포함된 번역본을 교부; (b)(3) 임대 기간이 한 달을 넘는 주택, 아파트, mobilehome 임대차; (b)(8) 2025년부터 적격 상업 세입자의 상업 임대차; (h) 상대방이 업자가 고용하지 않은 통역을 직접 데려온 경우에는 적용되지 않음; (k) 지키지 않으면 취소 가능. 매매 계약은 목록에 없음 (SB 1103, 2025-01-01 시행)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
Civil Code §§1633.1, 1633.2, 1633.5, 1633.7 — Uniform Electronic Transactions Act
§1633.1 명칭; §1633.2 electronic signature / electronic record 정의; §1633.5(b) 양 당사자가 전자 방식으로 거래하기로 동의한 경우에만 적용되며, 상황과 행동으로 판단하고 전자 방식으로 결제하거나 등록한 적이 있다는 이유만으로 동의를 추정할 수 없음; §1633.7 전자 기록은 서면 요건을, 전자 서명은 서명 요건을 충족
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-24
Revenue and Taxation Code §11911 — Documentary transfer tax (county rate)
카운티세는 $500 또는 그 끝수마다 $0.55; 부동산에 남아 있는 기존 lien은 제외; city는 별도로 부과할 수 있음
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
IRS Publication 527 — Residential Rental Property
주거용 임대 부동산 GDS 27.5년; 토지는 감가상각 불가
irs.gov확인일 2026-09-23
IRS Publication 946 — How To Depreciate Property
GDS: 주거용 임대 27.5년, 비주거용 부동산 39년, 정액법
irs.gov확인일 2026-09-23
DRE — Salesperson Examination Content
7개 과목과 비중, 과목별 세부 주제
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Broker Examination Content
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Taking the Exam
150문제 / 3시간 / 70% (salesperson); 200문제 / 4시간 / 75% (broker); 시험장, 신분증, 계산기 규정, 2년 유효 기간
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Salesperson License Requirements
18세, 대학 수준 과목 3개 (Principles, Practice, 선택 과목 1개), 2024/1/1부터 Practice에 implicit bias와 fair housing 포함 필수
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
DRE — Reference Book (A Real Estate Guide)
DRE 공식 참고서, 법규 세부 사항은 이 책을 기준으로 함
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
California Department of Real Estate
dre.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Code (leginfo.legislature.ca.gov)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
Business and Professions Code §10000 et seq. (Real Estate Law)
leginfo.legislature.ca.gov확인일 2026-09-23
California State Board of Equalization — Property Tax
boe.ca.gov확인일 2026-09-23
California Civil Rights Department — Housing
calcivilrights.ca.gov확인일 2026-09-23