이 일은 무엇을 하는가
What Real Estate Agents Actually Do
시작 전· 약 11 분캘리포니아 고유
Opening question · 먼저 질문 하나 생각하기
최 씨는 방금 DRE 면허를 받았고 아직 협회에 가입하지 않았어요. 집주인 김 씨가 물어요. '당신은 Realtor가 아닌데도 우리 집을 팔아 줄 수 있나요? 수수료는 당신에게 직접 주나요?' 최 씨는 어떻게 답해야 할까요?
At a glance · 한눈에 보는 이 과
남을 위해 부동산을 사고, 팔고, 임대하고, 부동산 담보 대출을 주선하고 대가를 받는 것, 그게 면허 소지자의 업무예요.
- 직함이 아니라 행위를 보세요. 대가를 기대하는 것도 해당되고, 자기 집을 자기가 파는 건 면허가 필요 없어요
- Salesperson의 업무는 broker와 같지만 독립해서 영업할 수 없어요
- 소유권 보유 방식과 세금은 차이만 설명하고, 결정은 고객이 하며 변호사나 CPA에게 물어보라고 권해요
Framework · 프레임
직업 운전면허와 택시 연합
Remember · 이것만 기억하세요
남을 위해 대가를 받고 부동산을 사고팔고 임대하고 대출을 중개하면 면허가 필요해요. Realtor는 협회 회원일 뿐이에요.
Why this rule · 왜 이 규칙이 있나
일반 사람은 평생 집을 사고파는 일이 몇 번 안 되고, 금액이 크고 서류도 많아서 자기 일을 처리해 주는 사람이 잘 아는지 믿을 만한지 판단하기 어려워요. 누구나 남의 돈을 받고 거래를 처리할 수 있다면, 실수가 나거나 돈을 가지고 사라졌을 때 소비자를 지켜 줄 방법이 없어요. 그래서 법은 '행위'로 선을 그어요. 남을 위해 대가를 받고 부동산 거래를 하면 면허가 필요하고, 자기 집을 자기가 파는 건 위험을 스스로 지는 일이라 면허가 필요 없어요.