캘리포니아 부동산 면허 비용: 공식 수수료 총 $499, 수업료와 시험 대비반은 별도

면허를 따기 전에 반드시 내야 하는 건 세 건뿐이에요. 시험 수수료 $100, 면허 수수료 $350, 지문 처리 수수료 $49로 합계 $499예요. 캘리포니아에 사는 사람은 $49 지문 수수료를 Live Scan 센터에 내고, 나머지는 DRE에 내요. 재시험, 일정 변경, 갱신은 나중에 생길 수 있는 비용이에요. 표 오른쪽 열에 broker 금액을 나란히 실어서, broker의 $150, $450을 salesperson 가격으로 착각하지 않도록 했어요.

출처는 DRE의 Exam, Licensing and Petition Fees(RE 206, Rev. 7/26)예요. 이 금액은 2024년 수수료 인상 이후의 기준이에요. DRE의 수수료 인상 안내는 새 수수료가 2024년 7월 1일 이후 접수된 신청서에 적용되고, 법정 수수료를 마지막으로 조정한 때는 1997년이라고 밝혀요. 어느 요율을 적용할지는 접수 날짜로 결정돼요. 2024년 이전에 쓰인 글에 나온 시험 수수료와 면허 수수료는 더 낮은데, 지금은 맞지 않아요.

RE 206은 시험만 신청하는 사람은 면허 수수료를 시험 신청과 함께 보내지 말라고 따로 적어 두었어요. 시험에 합격하면 1년 안에 면허 신청서 RE 202, Live Scan 서식, 면허 수수료를 제출해야 해요(B&P Code §10201.6). 통합 신청의 수수료는 RE 206에 따라 자격 미달, 불합격, 면허 거부를 포함한 어떤 경우에도 환불되지 않아요.

어떻게 고를까요? 세 과목을 제때 마칠 수 있을지 확실하지 않거나 시험에 자신이 없다면 시험만 먼저 신청하는 편이 $350을 먼저 묶어 두지 않아서 좋아요. 이미 broker를 정했고 한 번에 면허를 받고 싶다면 통합 신청이 절차가 하나 적어요. 두 절차의 차이는 캘리포니아 부동산 면허는 어떻게 따나요를 보세요.

• 캘리포니아 거주자: $49 지문 처리 수수료는 Live Scan 센터에 직접 내요. DRE의 면허 신청 안내 RE 202A에 따르면 센터는 지문 채취 수수료를 따로 받고, 금액은 센터마다 달라요.
• 다른 주 거주자: 캘리포니아로 와서 Live Scan을 하거나, 현지 법 집행 기관에서 FBI 지문 카드(FD-258)로 지문을 찍은 뒤 $49와 지문 카드, 면허 신청서, 면허 수수료를 함께 DRE에 보내요.

지문은 시험 신청서를 낸 뒤에 찍어도 되고 합격한 뒤에 찍어도 돼요. RE 206은 시험에 떨어져도 지문 처리 수수료는 환불되지 않는다고 적어 두었어요. 시험만 신청한 사람은 합격한 뒤에 찍는 편이 돈을 덜 낭비해요. 범죄 기록이 있는 신청인이 어떻게 준비해야 하는지는 캘리포니아 부동산 면허 Live Scan과 범죄 기록을 보세요. 또 DRE는 캘리포니아 법무부(DOJ)가 지문 결과를 회신해야 면허를 발급하므로, 합격 후 지문을 너무 늦게 찍으면 면허를 받는 시기도 뒤로 밀려요.

시험 전에 대학 수준의 세 과목을 마쳐야 하고, 과목마다 학기제 3학점 또는 쿼터제 4학점이에요. 수업료는 학교가 받고 DRE는 가격을 정하지 않아요. 흔한 경로는 두 가지예요.

• 캘리포니아 커뮤니티 칼리지: 캘리포니아 커뮤니티 칼리지 시스템이 공지한 수업료는 학점당 $46이에요(California Community Colleges). 부동산 과목 세 개는 학기제로 총 9학점이라서 수업료가 약 $414이고, 교재와 학교 잡비는 별도예요. 캘리포니아 비거주자는 학군별로 정한 비거주자 수업료를 따로 내요. 시스템에는 수업료를 면제받을 수 있는 California College Promise Grant도 있는데, 개인 자격에 달려 있어요. 개강 시기는 학교 학사 일정을 따라요.
• DRE 승인 사립학교(온라인 수업과 한국어 학원 포함): 가격은 학교마다 정해요. 문제 은행이나 시험 대비반을 묶은 세 과목 패키지가 흔해요. 등록하기 전에 DRE의 승인 과정 조회에서 학교와 과정이 명단에 있는지 확인하세요.

DRE가 요구하는 건 두 가지뿐이에요. 세 과목을 마치는 것과 주 시험에 합격하는 것이에요. 시험 대비반과 문제 은행은 선택 사항이에요. DRE의 시험 준비 페이지가 소개하는 교재는 Real Estate Law로, Real Estate Commissioner가 관할하는 법률과 규정을 담고 있어요. 온라인 판이 있고, DRE 사무실에서 종이책과 CD도 살 수 있어요.

유료 자료가 값어치를 하는지는 세 가지를 보세요. 문제마다 해설이 있는지, DRE 7개 과목 비중대로 출제하는지, 법규가 2024년 수수료 인상과 2023년부터의 CE 새 제도를 따라갔는지예요. 점검 방법은 캘리포니아 부동산 면허 시험 문제 은행 고르는 법을 보세요.

돈을 쓰기 전에 실력을 먼저 가늠해 볼 수 있어요. 이 사이트의 모의고사에는 30문제 입문 진단이 있어요. 문제는 7개 과목 비중대로 뽑히고, 풀고 나면 과목별 정답률에 따라 어느 단원부터 읽을지 알려 줘요. 70%까지 얼마나 남았는지가 시험 대비반을 따로 살지를 정해 줘요.

시험에 떨어지면 결과를 받은 뒤에 eLicensing 또는 성적 통지서(RE 418A)로 재시험을 신청할 수 있고, 매번 $100이에요. 2년 안에는 재시험 횟수에 제한이 없지만 매번 내야 해요. 이미 잡은 시험 일정을 바꾸려면 매번 $40이에요(DRE 수수료 인상 안내에 따르면 첫 번째 변경이든 이후 변경이든 모두 $40).

가장 비싼 경우는 2년을 넘기는 거예요. DRE가 신청서를 받은 날부터 2년 안에 합격하지 못하면 신청서를 다시 내고, 그때의 자격 요건을 다시 충족하고, 수수료를 다시 내야 해요. 통합 신청서 RE 435는 이미 낸 수수료가 이후의 신청서로 넘어가지 않는다고 적어 두었어요.

시험을 예약하기 전에 집에서 영어 전용 모드로 150문제, 3시간짜리 전체 모의고사를 한 번 풀어 보세요. 집에서 점수를 잃으면 시간만 들지만, 시험장에서 점수를 잃으면 매번 $100을 더 내고 시험 일정도 다시 기다려야 해요.

시험에 떨어진 사람은 점수와 과목별 정답 비율을 받아요(DRE Taking the Exam). 그 비율에 따라 약한 과목을 보충해서 다시 보는 게, 곧장 다시 신청하는 것보다 돈이 덜 들어요. 조정하는 방법은 캘리포니아 부동산 시험은 어려울까를 보세요.

면허를 받은 뒤에는 DRE 외에도 몇 가지 지출이 있어요. 금액은 지역과 회사에 따라 크게 달라서, 이 글에서는 하나의 가격을 정해 적지 않아요. broker와 면접할 때 아래 항목을 분명하게 물어보세요.

• Broker의 비용 구조: 수수료를 어떻게 나누는지(commission split), 그 밖에 월 회비나 거래 건당 비용이 있는지 물어보세요. 비교하는 방법은 합격 후 어느 broker에 소속될까를 보세요.
• E&O 보험: 업무상 과실 배상 보험(errors and omissions)을 회사가 일괄 가입하는지, 직접 내야 하는지 확인하세요.
• 협회와 MLS: DRE 면허는 REALTOR®와 같지 않고 협회 가입은 법적 요구가 아니에요. 다만 주거용 매매 실무에서는 MLS를 쓰는 경우가 많아서 회비와 MLS 비용을 매년 내요. 명칭의 차이는 Realtor는 무엇인가요를 보세요.
• 갱신과 CE: 면허는 4년 주기예요. 기한 내 갱신은 $350, 기한이 지난 뒤 2년 안에 하는 갱신은 $525예요. 갱신 전에 45시간 보수 교육을 마쳐야 하고, 수업료는 별도예요.

첫해의 전체 목록은 캘리포니아 부동산 면허를 받은 뒤와 사이트의 합격 후 페이지에 있어요. 갱신 규정은 강의의 면허 갱신과 보수 교육에 있어요.

커뮤니티 칼리지의 수업료는 공개되어 있지만(학점당 $46) 학기에 맞춰야 해요. 사립학교의 통신 과정은 진도를 직접 짤 수 있지만, DRE 규정상 과목마다 2.5주 안에 마칠 수 없어요. 어느 조합이든 재시험 예비비를 따로 잡아 두길 권해요. 매번 $100이에요. DRE 수수료는 RE 206(Rev. 7/26)을 따랐으니, 등록하기 전에 DRE 웹사이트에서 한 번 더 확인하세요. 세 과목과 시험 대비반의 가격은 각 학교의 당시 공지를 기준으로 하세요.