캘리포니아 부동산 면허는 어떻게 따나요 3과목 수강, 주 시험 합격, 지문 채취 후 broker에 소속되어 영업

인터넷에서 말하는 '부동산 면허 시험'은 캘리포니아에서는 DRE(California Department of Real Estate, 캘리포니아 부동산국)가 발급하는 real estate salesperson license를 가리켜요. DRE의 Salesperson 면허 자격 페이지에 나온 기본 조건은 만 18세여야 면허가 발급되고, 신청인은 정직해야 하며, 범죄 기록이 있으면 발급이 거부될 수 있다는 거예요. 학력 제한은 없고 대학 졸업장도 필요 없으며, 지정된 3과목만 마치면 돼요.

신분 면에서는 B&P Code §30이 DRE가 개인 신청인에게 SSN 또는 ITIN(개인 납세자 식별 번호) 중 하나를 받도록 정하고, 신청인에게 시민권이나 이민 신분을 밝히도록 요구해서는 안 된다고 해요. 다른 주에 살아도 신청할 수 있어요. DRE의 타주 신청인 안내에는 캘리포니아 거주는 면허 발급 조건이 아니라고 적혀 있고, 타주 거주자는 공증받은 Consent to Service of Process(RE 234)를 추가로 제출해야 해요.

영주권이 없는 사람, ITIN으로 세금 신고를 하는 사람, 취업 비자 소지자는 '면허를 딸 수 있는 것'과 '일할 수 있는 것'이 서로 다른 문제라는 점을 구분해야 해요. 영주권이 없어도 캘리포니아 부동산 면허 시험을 볼 수 있나요를 보세요.

시험 전에 college-level 수업 3과목을 마쳐야 해요. Real Estate Principles, Real Estate Practice, 그리고 DRE 목록에서 고르는 선택 과목 하나예요. 각 과목은 학기제 3학점 또는 쿼터제 4학점이고, DRE가 승인한 수업은 과목당 최소 45시간이에요. 자율 학습 속도로 진행하는 통신 수업(correspondence course)을 택하면 DRE가 한 과목은 2.5주보다 빨리 마칠 수 없고 어느 5주 안에든 최대 2과목까지만 마칠 수 있다고 따로 정해 두었어요. 선택 과목 12개는 다음과 같아요.

• Real Estate Appraisal(감정평가), Real Estate Finance(금융), Real Estate Economics(경제)
• Legal Aspects of Real Estate(법률), Business Law(상법), General Accounting(회계)
• Property Management(부동산 관리), Real Estate Office Administration(사무실 관리), Escrows(소유권 이전 에스크로)
• Mortgage Loan Brokering and Lending(주택 대출 중개와 대출), Computer Applications in Real Estate(컴퓨터 활용), Common Interest Developments(공동 이익 개발 단지)

3과목을 어떻게 배치하고 선택 과목은 무엇을 고를지는 캘리포니아 부동산 면허 3과목 고르는 법에서, 학교 비교는 캘리포니아 부동산 면허 학교 고르는 법에서 볼 수 있어요.

DRE에는 두 가지 신청 방식이 있고, 모두 eLicensing 온라인 시스템으로 할 수도 있고 종이로 우편 제출할 수도 있어요. 차이는 합격한 뒤에 면허 신청서를 한 번 더 제출해야 하는지예요.

통합 신청은 절차가 하나 줄지만 비용을 한 번에 내요. RE 206 수수료표에 따르면 통합 신청의 수수료는 자격이 안 맞거나, 불합격하거나, 신청이 거부된 경우를 포함해 어떤 경우에도 환불되지 않아요. 시험만 신청하는 사람은 먼저 100달러만 내고 합격한 뒤 면허 수수료를 내요. 수수료 항목과 납부 시점은 캘리포니아 부동산 면허 비용을 보세요.

DRE가 자격 심사를 마치면 email로 알려 주고, 응시자가 직접 eLicensing에서 날짜와 시험장을 골라요. 늦어도 시험 당일 아침 6:00까지는 자리가 남은 회차에 신청할 수 있어요(How and Where Exams are Scheduled). 시험장은 다섯 권역(Fresno, La Palma(로스앤젤레스 일대), Oakland, Sacramento, San Diego)으로 나뉘고, 모두 컴퓨터로 응시해요.

Salesperson 시험(salesperson exam)은 4지선다형 150문제이고, 제한 시간은 3시간이며, 70%를 맞히면 합격이에요. 컴퓨터 시험장에서는 끝난 자리에서 결과를 알 수 있어요(DRE Taking the Exam). 불합격하면 결과를 받은 뒤에야 다시 신청할 수 있고, 처음 신청한 날부터 2년 안에는 재시험 횟수에 제한이 없어요.

시험은 7개 과목이고, 비중이 가장 높은 것은 Practice of Real Estate and Disclosures(영업 규범과 고지, 25%)예요. 전체 비중과 문제 유형은 캘리포니아 부동산 시험 150문제는 어떻게 나오나요에, 답안 작성 요령은 강의의 시험 형식과 풀이 전략에 있어요.

면허 신청인은 모두 Live Scan으로 전자 지문 한 세트를 채취해야 하고, 서식은 RE 237이에요. 캘리포니아에 사는 사람은 $49 지문 처리 수수료를 Live Scan 센터에 직접 내고, 센터는 채취 수수료를 따로 받는데 금액은 센터마다 달라요. 타주에 사는 사람은 캘리포니아에 와서 채취하거나, 현지 법 집행 기관에서 FBI 지문 카드(FD-258)로 채취해 $49와 함께 DRE에 우편으로 보내도 돼요.

지문은 시험 신청서를 낸 뒤에 채취해도 되고, 합격한 뒤에 채취해도 돼요. DRE의 면허 신청 안내 RE 202A에 따르면 DRE는 Department of Justice(캘리포니아 법무부)가 지문 결과를 회신해야 면허를 발급해요. 결과에 범죄 기록이 나오면 DRE가 추가로 신원 조사를 할 수 있어요.

면허가 발급되었다고 바로 일을 받을 수 있는 것은 아니에요. Salesperson은 responsible broker의 감독 아래에서 영업해야 해요. broker가 없어도 면허는 발급되지만 non-working status(비영업 상태)여서 면허가 필요한 어떤 일도 할 수 없어요. 신청서에는 working status 칸이 있고, 면허를 받자마자 영업하려는 사람은 responsible broker 본인이 서명해야 해요. 사무실 매니저나 다른 salesperson의 서명은 인정되지 않아요.

수수료도 broker를 통해서만 받을 수 있어요. B&P Code §10137은 salesperson이 자신이 소속된 broker 이외의 누구에게서도 면허가 필요한 업무의 보수를 받아서는 안 된다고 정해요. 회사를 직접 차려서 독립적으로 일하려면 broker 면허로 올라가야 하고, 조건은 캘리포니아에서 broker 면허로 올라가는 법를 보세요. 두 면허의 역할 분담은 강의의 Salesperson과 Broker의 차이에 있어요.

합격한 뒤 broker를 어떻게 고르는지, 첫해에 무엇을 처리해야 하는지는 캘리포니아 부동산 면허를 딴 뒤와 사이트의 합격 이후 페이지를 보세요.

공식 수수료 합계는 $499(시험 $100 + 면허 $350 + 지문 $49)이고, RE 206 수수료표(Rev. 7/26)에 나와 있어요. 이는 DRE가 2024/7/1에 수수료를 조정한 뒤의 금액이라서, 2024년 7월 이전 자료에 적힌 수수료는 이미 옛날 정보예요.

시간 면에서는 커뮤니티 칼리지 수업은 학기 일정대로 가고, 통신 수업은 과목당 최소 2.5주이며 어느 5주 안에든 최대 2과목까지만 마칠 수 있어요. DRE의 서류 심사와 면허 발급 처리 시간은 건수에 따라 달라지고, Current Processing Times에 공지돼요. 전체 일정을 어떻게 추정하는지는 캘리포니아 부동산 면허 취득에 걸리는 시간을 보세요.

• 신청은 2년간 유효해요: 시험만 신청했든 통합 신청이든, DRE가 접수한 날부터 2년 안에 조건을 채우고 시험에 합격해야 해요. 2년이 지나면 신청서를 새로 내고, 그 시점의 자격 요건을 다시 갖추고, 수수료를 다시 내야 해요.
• 시험만 신청한 사람은 합격 후 1년 안에 면허 신청서를 제출해요: B&P Code §10201.6은 합격 후 1년 안에 면허 신청서와 수수료를 제출해야 한다고 정해요. RE 202A에도 신청서, 지문, 면허 수수료가 1년 안에 도착해야 한다고 적혀 있어요.
• 면허를 받은 뒤의 통지 의무: 주소, 전화번호, email이 바뀌면 30일 안에 DRE에 알려야 하고(B&P Code §10162), 중범죄(felony)로 기소되었거나 어떤 유죄 판결이든 받았다면 30일 안에 서면으로 보고해야 해요(B&P Code §10186.2). 면허 갱신 때까지 기다려서는 안 돼요.
• 4년이 한 주기예요: salesperson 면허의 기간은 4년이고, 갱신하기 전에 45시간의 보수 교육(CE)을 마쳐야 해요.

이 기한들은 강의의 캘리포니아 면허 취득 과정 과에 정리했어요. broker 시험 200문제, 75%처럼 헷갈리기 쉬운 숫자는 헷갈리기 쉬운 숫자에서 나란히 비교할 수 있어요.