캘리포니아 broker 면허, 2년 풀타임 경력, 8과목, 합격선 75%

Salesperson 면허가 나온 뒤 broker 밑에 소속되지 않으면 면허가 필요한 일을 할 수 없어요. 이 부분은 강의의 Salesperson과 Broker의 차이에 자세히 설명되어 있어요. salesperson에 합격한 뒤 첫해를 어떻게 보내는지는 캘리포니아 부동산 면허 합격 후 첫해를, 세 가지 호칭의 차이는 Realtor, broker, salesperson을 보세요.

B&P §10150.6: 신청인은 신청 전 5년 안에 salesperson 면허를 최소 2년 보유했고 갱신 자격을 갖추고 있어야 하며, 그 기간에 실제로 salesperson 업무를 했어야 해요. 면허만 있고 일을 하지 않았다면 경력으로 인정되지 않아요.

위 내용은 DRE의 broker 경력 요건 페이지를 따랐어요. 경력은 현재 또는 이전 responsible broker가 RE 226 양식으로 증명해야 하고, 추천서는 인정되지 않아요. 신고한 거래량이 매우 적거나 거래가 없으면 DRE가 보충 설명을 요구할 수 있고, responsible broker에게 이유를 설명하게 할 수도 있어요.

대체 방법이 두 가지 있어요. 하나는 부동산을 전공이나 부전공으로 한 4년제 대학 학위로, 2년 경력 요건이 면제돼요. 2년제 학위는 인정되지 않아요. 다른 하나는 2년 풀타임의 동등한 경력으로, RE 227 양식으로 신청해요. 예를 들면 escrow나 title company의 officer, 부동산 금융과 직접 관련된 loan officer, 개발 전 과정을 맡는 subdivider나 건설업자(일반 건설 도급은 해당 안 됨), 부동산 감정평가사, 다른 주나 외국에서 면허를 가진 부동산 종사자가 있어요.

B&P §10153.2와 DRE broker 자격 페이지에 따르면 Economics와 Accounting을 모두 수강하면 선택 과목은 2과목만 더 들으면 돼요. 각 과목은 대학 3학점(쿼터제는 4학점)이고, DRE가 승인한 사립학교는 과목당 최소 45시간이에요. 시험 일정을 잡기 전에 모두 마쳐야 하고, CE 보수 교육 과목으로는 대체할 수 없어요.

1. 경력 확인: 현재 또는 이전 responsible broker에게 RE 226을 작성받아요. 동등한 경력을 쓰는 경우는 RE 227, 학위를 쓰는 경우는 성적 증명서를 준비해요.
2. 8과목을 마치고 정식 성적 증명서를 준비해요.
3. 신청 방법 선택: 시험만 신청하거나, 시험과 면허를 함께 신청해요(RE 436). 둘 다 eLicensing에서 온라인으로 계정을 만들고, 서류를 업로드하고, 카드로 결제할 수 있고, 우편으로도 가능해요.
4. 신청 페이지의 안내에 따라 Live Scan 지문 등록(RE 237)을 해요.
5. DRE가 자격 심사를 통과시킨 뒤에야 시험 통지서를 보내거나 eLicensing에서 시험 기간을 고를 수 있게 열어 줘요. DRE가 서류를 받은 날부터 2년 안에 자격을 모두 갖추고 시험에 합격해야 하고, 그렇지 않으면 다시 신청해야 해요.

위 내용은 DRE의 시험·면허 통합 신청 페이지를 따랐어요. DRE는 모든 자격을 먼저 갖춰야 broker 시험 일정을 잡아 준다고 밝혀요. RE 206에 따르면 빠진 서류는 DRE가 접수한 뒤 2년 안에 낼 수 있지만, 채워지기 전에는 시험 일정이 잡히지 않아요. 절차를 밟을 때는 DRE의 양식 번호가 기준이고, 영어 양식 이름과 한국어로 부르는 이름은 딱 맞지 않을 수 있어요.

DRE 시험 안내: broker 시험은 4시간, 객관식 200문제이고 75%를 맞히면 합격이에요. salesperson은 3시간, 150문제, 70%예요. 컴퓨터 시험이라 끝나면 바로 점수가 나와요. 처음 신청서를 낸 날부터 2년 안에는 횟수 제한 없이 재시험을 칠 수 있지만, 불합격 통지서를 받은 뒤에야 다시 신청할 수 있어요.

과목 비중은 salesperson과 같아요(DRE Broker Examination Content). Practice of Real Estate and Mandated Disclosures가 약 25%, 대리 관계와 신인 의무 17%, 재산 소유권과 토지 이용 15%, 감정평가와 재무 분석 14%, 계약 12%, 융자 9%, 소유권 이전 8%예요. 문제 수는 많고 합격선은 높지만 다루는 개념은 같아서, 준비 방식은 salesperson 때의 틀을 그대로 쓸 수 있어요.

수치는 DRE의 Comparative Production Statistics(RE 149) 2026년 6월 보고서의 연간 누계 열에서 가져왔어요. 보고서에는 응시 횟수와 합격 비율만 있고 첫 응시와 재응시를 구분하지 않아요. 그래서 이 수치는 '시험 한 번 한 번'의 합격 비율이에요.

금액은 DRE가 현재 공고한 RE 206 수수료표(Rev. 7/26)를 따랐어요. 통합 신청의 $649(salesperson은 $499)에는 $49의 지문 처리 수수료가 들어 있어요. 캘리포니아에 사는 신청인은 이 $49를 Live Scan 서비스 지점에서 내고, 지점은 별도의 취급 수수료를 받아요. 다른 주에 살면서 지문 카드를 쓰는 사람은 신청할 때 DRE에 내요. 수업료는 학교가 정하며 따로 계산해요. 시험 수수료와 면허 수수료는 DRE가 접수한 날부터 2년간 유효하고, 통합 신청 비용은 어떤 경우에도 환불되지 않아요.

• 감독: Regulation 2725에 따라 responsible broker는 소속 인원을 합리적으로 감독해야 하고, 거래 서류, 신탁 자금, 광고, 차별 금지 등에 관한 체계를 만들어야 해요. 도와줄 사람을 둘 수는 있지만 책임은 넘길 수 없어요.
• 서면 계약과 통지: salesperson마다 서면 계약을 맺고, 고용 후 5일 안에 DRE에 알려요.
• 신탁 자금: 고객을 위해 받은 돈은 3영업일 안에 본인에게 전달하거나, escrow에 넣거나, broker를 trustee로 한 신탁 계좌에 넣어요. 자기 자금은 은행 수수료를 내기 위해 최대 $200까지만 넣을 수 있어요.
• 기록: listing, 계약금 영수증, 신탁 기록 같은 거래 서류는 3년간 보관해요. 거래가 성사되면 성사일부터, 성사되지 않으면 listing 날짜부터 계산해요(B&P §10148).
• 갱신: broker는 첫 갱신에서 salesperson보다 3시간짜리 관리·감독 과목을 하나 더 들어야 해요(B&P §10170.5(a)(7)).

위의 앞 네 항목은 강의의 감독, 어시스턴트, 기록 보관과 신탁 자금 처리 두 과를 정리한 거예요. 강의 본문에도 나오듯 DRE 감사에서 가장 자주 적발되는 위반은 신탁 자금이에요. 갱신 세부 내용은 캘리포니아 부동산 면허 갱신과 CE를 보세요.

broker 면허를 받았다고 꼭 부동산 회사를 직접 차려야 하는 건 아니에요. broker 면허를 갖고 있지만 다른 broker 밑에서 일하는 사람을 broker associate라고 하고, 감독받는 방식은 salesperson과 같아요. broker가 된 직후에는 이렇게 일하면서 관리 경험을 쌓고, 나중에 개업할지 정해도 돼요.

회사를 열려면 회사 자체도 면허를 받아야 해요. corporation은 신청할 때 감독을 맡을 designated broker-officer로 broker 자격이 있는 사람을 지정해야 하고, RE 206에 나온 법인 면허 수수료는 $450이에요. DRE는 파트너십에는 면허를 발급하지 않고, 파트너십이 면허가 필요한 일을 할 때는 나서는 파트너가 broker여야 해요. 진로 선택지는 career 페이지를 참고하세요.

다른 주나 외국에서 이미 면허를 받은 분은 그 면허를 캘리포니아로 그대로 옮길 수는 없지만, 업무 경력은 동등한 경력으로 신청해서 인정받을 수 있어요. 자세한 내용은 다른 주 면허를 캘리포니아로 옮기기를 보세요.