加州 broker 执照 两年全职经验 8 门课 及格线 75%

Salesperson 执照核发后，如果没有挂在（中文圈常说“挂靠”）broker 名下，就不能做需要执照的事，这一段在课程的 Salesperson 与 Broker 差在哪有完整说明。考上 salesperson 之后的第一年怎么走，见考上加州地产执照之后的第一年；三种称呼的差别见 Realtor、broker 与 salesperson。

B&P §10150.6：申请人要在申请前 5 年内持有 salesperson 执照至少 2 年、符合续照资格，而且这段期间实际从事 salesperson 业务。拿着执照但没做事，不算经验。

以上依 DRE 的 broker 经验要求页。经验要由现任或前任 responsible broker 在 RE 226 表格上证明，推荐信不算；申报的交易量很低或没有交易时，DRE 可能要求补充说明，包括请 responsible broker 解释原因。

两种替代方式：一是四年制大学学位，主修或辅修不动产，可以免除 2 年经验要求，二年制学位不算；二是 2 年全职的同等经验，用 RE 227 表格申请，例如 escrow 或产权公司的 officer、与不动产融资直接相关的 loan officer、负责整个开发流程的 subdivider 或开发商（一般营造承包不算）、不动产估价师，或在外州、外国当持照的不动产从业人员。

依 B&P §10153.2 与 DRE broker 资格页：Economics 和 Accounting 都修的话，选修只要再 2 门；每门课是大学 3 学分（季制 4 学分），DRE 核准的私立学校每门至少 45 小时；课要在排考前修完；CE 继续教育课不能抵。

1. 确认经验：请现任或前任 responsible broker 填 RE 226；用同等经验的填 RE 227；用学位的准备成绩单。
2. 修完 8 门课，准备正式成绩单。
3. 选申请方式：只报考试，或考试加执照一起申请（RE 436）。两种都可以在 eLicensing 线上建档、上传文件、刷卡付费，也可以邮寄。
4. 依申请页指示办 Live Scan 指纹（RE 237）。
5. DRE 审核资格通过后，才会发考试通知或开放在 eLicensing 选考期；从 DRE 收件起 2 年内要补齐资格并考过，否则要重新申请。

以上依 DRE 的考试加执照合并申请页。DRE 写明所有资格都要先符合，才会排 broker 考试；依 RE 206，缺的文件可以在 DRE 收件后 2 年内补交，但补齐之前不会排考。办理时以 DRE 的表格编号为准，英文表格名称和中文口语不一定对得上。

DRE 的考试须知：broker 考试 4 小时、200 题选择题，答对 75% 及格；salesperson 是 3 小时、150 题、70%。电脑考试考完当场出成绩；从原始申请递件日起 2 年内可以不限次数重考，但要先收到不及格通知才能再申请。

科目比重和 salesperson 相同（DRE Broker Examination Content）：Practice of Real Estate and Mandated Disclosures 约 25%、代理与受托义务 17%、财产所有权与土地使用 15%、估价与财务分析 14%、合同 12%、融资 9%、产权移转 8%。题数多、及格线高，但考的是同一套观念，准备方式可以沿用 salesperson 时期的架构。

数字出自 DRE 的 Comparative Production Statistics（RE 149）2026 年 6 月报表年度累计栏。报表只列施测场数与通过比例，没有区分首考和重考，所以这是“每一场考试”的通过比例。

金额依 DRE 目前公告的 RE 206 费用表（Rev. 7/26）。合并申请的 $649（salesperson 为 $499）含 $49 指纹处理费：住在加州的申请人，这 $49 在 Live Scan 服务点付，服务点另收按捺费；住外州、用指纹卡的人随申请付给 DRE。上课费用由学校自订，另外计算。考试与执照费自 DRE 收件起 2 年有效；合并申请的费用在任何情况下都不退。

• 监督：Regulation 2725 要求 responsible broker 对旗下人员做合理监督，建立交易文件、信托金、广告、反歧视等制度；可以找人协助，责任不能转走。
• 书面合同与通知：和每位 salesperson 签书面合同；聘用后 5 天内通知 DRE。
• 信托金：替客户收的钱 3 个工作天内交给本人、放进 escrow，或存入以 broker 为 trustee 的信托账户；自有资金最多放 $200 支付银行手续费。
• 记录：listing、定金收据、信托记录等交易文件保存 3 年，从成交日起算，没成交就从 listing 日起算（B&P §10148）。
• 续照：broker 第一次续照比 salesperson 多一门 3 小时的管理与监督（B&P §10170.5(a)(7)）。

上面前四项整理自课程的监督、助理与记录保存和信托金的处理两课；课文提到，DRE 稽核最常查到的违规就是信托金。续照细节见加州地产执照续牌与 CE。

拿到 broker 执照不一定要自己开地产公司。持 broker 执照、但选择在另一位 broker 名下工作的人叫 broker associate，受监督的方式和 salesperson 相同。刚升上 broker 时，可以先这样做，同时累积管理经验，再决定要不要自己开业。

想开公司，公司本身也要拿照：corporation 申请时要指定一位持 broker 资格的 designated broker-officer 负责监督，RE 206 列的公司执照费是 $450。DRE 不发执照给合伙，合伙做需要执照的事时，出面的合伙人必须是 broker。职涯选项可以对照 career 页。

外州或外国已有执照的读者，执照本身不能直接转到加州，但从业经验可以申请算作同等经验，细节见外州执照搬到加州。