加州地产执照续牌 每 4 年 45 小时 CE 过期两年内可补续

DRE 的执照 FAQ 写明，加州 real estate license 期限 4 年。B&P §10170.5 规定，续照申请前 4 年内要完成 45 小时的继续教育，课程要是 DRE 核准的；必修各科要通过期末考才算完成（同条 (d)）。

这篇整理的是 2023 年 1 月 1 日以后到期的执照适用的新制。旧制没有 implicit bias，综合课只有 8 小时、涵盖六个主题（DRE 的 AB 345 说明）；看到写着 8 小时综合课的资料，就是旧制。刚考上、想知道执照拿到后的长期成本，可以先看考上加州地产执照之后的第一年。

依 DRE 的 CE 要求页与 CE FAQ（2025 年 8 月 8 日修订）。Fair housing 课要让学员分别扮演消费者和持照人；implicit bias 课要谈隐性、显性、系统性偏见对消费者的影响，以及辨认自身偏见的具体做法。这两门的背景见加州公平住房法。

消费者保护类课程的范围很广。§10170.5(a)(8) 列举的主题包括：房贷与融资、土地使用管制、消费者披露、代理关系、估价、房东与房客关系、节能与环境法规、与不动产决策有关的税务、遗产认证（probate）处分、社区管委会依 Davis-Stirling 法的管理事务等。实际能算几小时，以 DRE 核准课程时标示的类别为准。

Broker（以及公司的 officer）第一次续照，单科从 4 门 3 小时变成 5 门：多一门 3 小时的 management and supervision，内容是房产中介办公室的管理与监督持照业务（§10170.5(a)(7)）。Fair housing 3 小时、implicit bias 2 小时、至少 18 小时消费者保护照样要上，合计仍是 45 小时。

考试常用这一点出陷阱：题目说 salesperson 第一次续照要上管理与监督，是错的。升 broker 的条件与责任见加州 broker 执照怎么升。

第一次续照之后，每次续照仍是 45 小时，但七个必修主题可以用一门 9 小时的 update survey course 一次上完：ethics、agency、trust fund handling、fair housing、risk management、management and supervision、implicit bias（§10170.5(b)）。也可以选择各科分开上。

• 9 小时综合课，或七个主题分开上
• 至少 18 小时 consumer protection
• 其余时数 consumer service 或 consumer protection，合计 45 小时

DRE 的续照页：到期前 90 天起，可以用 eLicensing 线上续照，或邮寄申请表（salesperson 用 RE 209、broker 用 RE 208），连同 CE 课程证明（RE 251）和费用。DRE 会在到期前约 90 天寄 email 提醒到登记的邮箱，但这只是好意提醒，没收到也不能当作没续照的理由。

准时的定义：eLicensing 在到期日午夜前完成，或邮寄件在午夜前寄出（看邮戳）。B&P §10156.2 规定，到期前送出申请、费用和诚实的 CE 证明，就可以在到期日后继续用原执照营业；DRE 执照 FAQ 补充，可以持续到收到新执照，或收到 DRE 的补件通知并被要求停止营业为止，通知寄出 5 天后生效。

中文常说续牌、续照，DRE 的正式说法是 license renewal。流程不复杂，要留意的是日期和课程是否核准，照下面顺序检查一次：

1. 查执照到期日：执照上印的日期，或到 DRE 的 License Status 查询。
2. 算时数：确认 45 小时都落在续照申请前 4 年内，其中消费者保护至少 18 小时。
3. 对科目：第一次续照是分科必修（salesperson 6 门、broker 7 门）；第二次以后可以用 9 小时综合课。
4. 确认课程核准：到 DRE 的核准 CE 课程名单查课程；eLicensing 续照时要输入课程编号与完成日期。
5. 到期前 90 天内送件，完成后用 DRE 的 License Status 确认执照已经续好。

B&P §10201：执照到期后 2 年内，可以缴正常费用 1.5 倍的逾期费补续（late renewal）。DRE 的执照 FAQ补充两点：过期期间不能做需要执照的事；补续时，所有 CE 课要在补续申请递件日前 4 年内完成。

超过 2 年没补续，执照就 lapse（失效）。DRE 2015 年的 Licensee Alert 写明，之后想再拿照，要符合当时的所有资格、重新考试、重新申请付费；broker 甚至可能因为资格改变，只能先从 salesperson 重新开始。

没续照的比例不低。DRE 的 RE 149 报表显示，2025–26 会计年度应续照的 salesperson 执照 82,101 张，实际续照 59,532 张，续照率 73%；broker 是 90%。报表没有区分主动放弃和忘记续照。

B&P §10170.8：年满 70 岁、在加州连续持照 30 年以上而且 good standing（没有被停权、撤照或限制）的持照人，提出证明后可以免 CE。这项豁免目前仍有效：DRE 续照页写明要用 RE 213 表格，在线上续照期开始前邮寄申请；核准后之后续照不必再申请，但执照一旦不再 good standing，豁免就失效。

CE 延期：B&P §10171.2 允许 Commissioner 在 CE 证明不符时把执照延长 90 天，让持照人补交；DRE 续照页说明要在到期前连同续照申请、RE 213 与费用邮寄申请，目前不能线上办。延期不会让执照变长，补齐后发的新执照，到期日照没有延期时的日期算 4 年。

课程的续照与继续教育一课把这些数字做成对照与陷阱题，放在第一单元；拿照后的职涯选项见 career 页，考照与续牌的总费用见加州房地产执照费用。