加州地產執照續牌 每 4 年 45 小時 CE 過期兩年內可補續

DRE 的執照 FAQ 寫明，加州 real estate license 期限 4 年。B&P §10170.5 規定，續照申請前 4 年內要完成 45 小時的繼續教育，課程要是 DRE 核准的；必修各科要通過期末考才算完成（同條 (d)）。

這篇整理的是 2023 年 1 月 1 日以後到期的執照適用的新制。舊制沒有 implicit bias，綜合課只有 8 小時、涵蓋六個主題（DRE 的 AB 345 說明）；看到寫著 8 小時綜合課的資料，就是舊制。剛考上、想知道執照拿到後的長期成本，可以先看考上加州地產執照之後的第一年。

依 DRE 的 CE 要求頁與 CE FAQ（2025 年 8 月 8 日修訂）。Fair housing 課要讓學員分別扮演消費者和持照人；implicit bias 課要談隱性、顯性、系統性偏見對消費者的影響，以及辨認自身偏見的具體做法。這兩門的背景見加州公平住房法。

消費者保護類課程的範圍很廣。§10170.5(a)(8) 列舉的主題包括：房貸與融資、土地使用管制、消費者揭露、代理關係、估價、房東與房客關係、節能與環境法規、與不動產決策有關的稅務、遺產認證（probate）處分、社區管委會依 Davis-Stirling 法的管理事務等。實際能算幾小時，以 DRE 核准課程時標示的類別為準。

Broker（以及公司的 officer）第一次續照，單科從 4 門 3 小時變成 5 門：多一門 3 小時的 management and supervision，內容是房仲辦公室的管理與監督持照業務（§10170.5(a)(7)）。Fair housing 3 小時、implicit bias 2 小時、至少 18 小時消費者保護照樣要上，合計仍是 45 小時。

考試常用這一點出陷阱：題目說 salesperson 第一次續照要上管理與監督，是錯的。升 broker 的條件與責任見加州 broker 執照怎麼升。

第一次續照之後，每次續照仍是 45 小時，但七個必修主題可以用一門 9 小時的 update survey course 一次上完：ethics、agency、trust fund handling、fair housing、risk management、management and supervision、implicit bias（§10170.5(b)）。也可以選擇各科分開上。

• 9 小時綜合課，或七個主題分開上
• 至少 18 小時 consumer protection
• 其餘時數 consumer service 或 consumer protection，合計 45 小時

DRE 的續照頁：到期前 90 天起，可以用 eLicensing 線上續照，或郵寄申請表（salesperson 用 RE 209、broker 用 RE 208），連同 CE 課程證明（RE 251）和費用。DRE 會在到期前約 90 天寄 email 提醒到登記的信箱，但這只是好意提醒，沒收到也不能當作沒續照的理由。

準時的定義：eLicensing 在到期日午夜前完成，或郵寄件在午夜前寄出（看郵戳）。B&P §10156.2 規定，到期前送出申請、費用和誠實的 CE 證明，就可以在到期日後繼續用原執照營業；DRE 執照 FAQ 補充，可以持續到收到新執照，或收到 DRE 的補件通知並被要求停止營業為止，通知寄出 5 天後生效。

中文常說續牌、續照，DRE 的正式說法是 license renewal。流程不複雜，要留意的是日期和課程是否核准，照下面順序檢查一次：

1. 查執照到期日：執照上印的日期，或到 DRE 的 License Status 查詢。
2. 算時數：確認 45 小時都落在續照申請前 4 年內，其中消費者保護至少 18 小時。
3. 對科目：第一次續照是分科必修（salesperson 6 門、broker 7 門）；第二次以後可以用 9 小時綜合課。
4. 確認課程核准：到 DRE 的核准 CE 課程名單查課程；eLicensing 續照時要輸入課程編號與完成日期。
5. 到期前 90 天內送件，完成後用 DRE 的 License Status 確認執照已經續好。

B&P §10201：執照到期後 2 年內，可以繳正常費用 1.5 倍的逾期費補續（late renewal）。DRE 的執照 FAQ補充兩點：過期期間不能做需要執照的事；補續時，所有 CE 課要在補續申請遞件日前 4 年內完成。

超過 2 年沒補續，執照就 lapse（失效）。DRE 2015 年的 Licensee Alert 寫明，之後想再拿照，要符合當時的所有資格、重新考試、重新申請付費；broker 甚至可能因為資格改變，只能先從 salesperson 重新開始。

沒續照的比例不低。DRE 的 RE 149 報表顯示，2025–26 會計年度應續照的 salesperson 執照 82,101 張，實際續照 59,532 張，續照率 73%；broker 是 90%。報表沒有區分主動放棄和忘記續照。

B&P §10170.8：年滿 70 歲、在加州連續持照 30 年以上而且 good standing（沒有被停權、撤照或限制）的持照人，提出證明後可以免 CE。這項豁免目前仍有效：DRE 續照頁寫明要用 RE 213 表格，在線上續照期開始前郵寄申請；核准後之後續照不必再申請，但執照一旦不再 good standing，豁免就失效。

CE 延期：B&P §10171.2 允許 Commissioner 在 CE 證明不符時把執照延長 90 天，讓持照人補交；DRE 續照頁說明要在到期前連同續照申請、RE 213 與費用郵寄申請，目前不能線上辦。延期不會讓執照變長，補齊後發的新執照，到期日照沒有延期時的日期算 4 年。

課程的續照與繼續教育一課把這些數字做成對照與陷阱題，放在第一單元；拿照後的職涯選項見 career 頁，考照與續牌的總費用見加州房地產執照費用。