加州 broker 執照 兩年全職經驗 8 門課 及格線 75%

Salesperson 執照核發後，如果沒有掛在（中文圈常說「掛靠」）broker 名下，就不能做需要執照的事，這一段在課程的 Salesperson 與 Broker 差在哪有完整說明。考上 salesperson 之後的第一年怎麼走，見考上加州地產執照之後的第一年；三種稱呼的差別見 Realtor、broker 與 salesperson。

B&P §10150.6：申請人要在申請前 5 年內持有 salesperson 執照至少 2 年、符合續照資格，而且這段期間實際從事 salesperson 業務。拿著執照但沒做事，不算經驗。

以上依 DRE 的 broker 經驗要求頁。經驗要由現任或前任 responsible broker 在 RE 226 表格上證明，推薦信不算；申報的交易量很低或沒有交易時，DRE 可能要求補充說明，包括請 responsible broker 解釋原因。

兩種替代方式：一是四年制大學學位，主修或輔修不動產，可以免除 2 年經驗要求，二年制學位不算；二是 2 年全職的同等經驗，用 RE 227 表格申請，例如 escrow 或產權公司的 officer、與不動產融資直接相關的 loan officer、負責整個開發流程的 subdivider 或建商（一般營造承包不算）、不動產估價師，或在外州、外國當持照的不動產從業人員。

依 B&P §10153.2 與 DRE broker 資格頁：Economics 和 Accounting 都修的話，選修只要再 2 門；每門課是大學 3 學分（季制 4 學分），DRE 核准的私立學校每門至少 45 小時；課要在排考前修完；CE 繼續教育課不能抵。

1. 確認經驗：請現任或前任 responsible broker 填 RE 226；用同等經驗的填 RE 227；用學位的準備成績單。
2. 修完 8 門課，準備正式成績單。
3. 選申請方式：只報考試，或考試加執照一起申請（RE 436）。兩種都可以在 eLicensing 線上建檔、上傳文件、刷卡付費，也可以郵寄。
4. 依申請頁指示辦 Live Scan 指紋（RE 237）。
5. DRE 審核資格通過後，才會發考試通知或開放在 eLicensing 選考期；從 DRE 收件起 2 年內要補齊資格並考過，否則要重新申請。

以上依 DRE 的考試加執照合併申請頁。DRE 寫明所有資格都要先符合，才會排 broker 考試；依 RE 206，缺的文件可以在 DRE 收件後 2 年內補交，但補齊之前不會排考。辦理時以 DRE 的表格編號為準，英文表格名稱和中文口語不一定對得上。

DRE 的考試須知：broker 考試 4 小時、200 題選擇題，答對 75% 及格；salesperson 是 3 小時、150 題、70%。電腦考試考完當場出成績；從原始申請遞件日起 2 年內可以不限次數重考，但要先收到不及格通知才能再申請。

科目比重和 salesperson 相同（DRE Broker Examination Content）：Practice of Real Estate and Mandated Disclosures 約 25%、代理與受託義務 17%、財產所有權與土地使用 15%、估價與財務分析 14%、合約 12%、融資 9%、產權移轉 8%。題數多、及格線高，但考的是同一套觀念，準備方式可以沿用 salesperson 時期的架構。

數字出自 DRE 的 Comparative Production Statistics（RE 149）2026 年 6 月報表年度累計欄。報表只列施測場數與通過比例，沒有區分首考和重考，所以這是「每一場考試」的通過比例。

金額依 DRE 目前公告的 RE 206 費用表（Rev. 7/26）。合併申請的 $649（salesperson 為 $499）含 $49 指紋處理費：住在加州的申請人，這 $49 在 Live Scan 服務點付，服務點另收按捺費；住外州、用指紋卡的人隨申請付給 DRE。上課費用由學校自訂，另外計算。考試與執照費自 DRE 收件起 2 年有效；合併申請的費用在任何情況下都不退。

• 監督：Regulation 2725 要求 responsible broker 對旗下人員做合理監督，建立交易文件、信託金、廣告、反歧視等制度；可以找人協助，責任不能轉走。
• 書面合約與通知：和每位 salesperson 簽書面合約；聘用後 5 天內通知 DRE。
• 信託金：替客戶收的錢 3 個工作天內交給本人、放進 escrow，或存入以 broker 為 trustee 的信託帳戶；自有資金最多放 $200 支付銀行手續費。
• 紀錄：listing、訂金收據、信託紀錄等交易文件保存 3 年，從成交日起算，沒成交就從 listing 日起算（B&P §10148）。
• 續照：broker 第一次續照比 salesperson 多一門 3 小時的管理與監督（B&P §10170.5(a)(7)）。

上面前四項整理自課程的監督、助理與紀錄保存和信託金的處理兩課；課文提到，DRE 稽核最常查到的違規就是信託金。續照細節見加州地產執照續牌與 CE。

拿到 broker 執照不一定要自己開地產公司。持 broker 執照、但選擇在另一位 broker 名下工作的人叫 broker associate，受監督的方式和 salesperson 相同。剛升上 broker 時，可以先這樣做，同時累積管理經驗，再決定要不要自己開業。

想開公司，公司本身也要拿照：corporation 申請時要指定一位持 broker 資格的 designated broker-officer 負責監督，RE 206 列的公司執照費是 $450。DRE 不發執照給合夥，合夥做需要執照的事時，出面的合夥人必須是 broker。職涯選項可以對照 career 頁。

外州或外國已有執照的讀者，執照本身不能直接轉到加州，但從業經驗可以申請算作同等經驗，細節見外州執照搬到加州。