外州房地產執照在加州不能用 無互惠 學分可抵、考試免不了

DRE 的 Out-of-State Applicants 說明頁寫得很直接：加州和任何一州都沒有互惠，不會因為你在別州有執照就免掉任何一項取得執照的要求。持外州 real estate license（地產牌照）的人，在加州等於從頭考牌。

所以條件和第一次考照的人相同：年滿 18 歲、考前修完三門大學程度課程（Real Estate Principles、Real Estate Practice、一門選修）、salesperson 考試 150 題 3 小時答對 70% 及格、通過指紋背景調查。完整流程見加州房地產執照怎麼考，課程裡的〈加州考照流程〉用「四道關卡、兩個時鐘」把年齡、課程、考試、指紋和兩個期限整理在一起。

可以。DRE 接受外州認證學校的成績單，條件有兩個：學校要有 Western Association of Schools and Colleges 或同等級區域認證機構的認證；每門課要有 3 semester units（學期學分）或 4 quarter units（學季學分）。這跟加州學校的標準一樣。

外州的私立地產學校就不同了。DRE 的課程說明頁寫明，外州私立學校開的課除非事先取得 Real Estate Commissioner 核准，否則不接受。在外州補習班上的 pre-license 課，沒有事先核准就不能拿來抵。

三門課怎麼挑、選修有哪些，見加州地產執照三門課怎麼選。

DRE 把在美國以外取得的大學學分和學位叫 foreign education。依 DRE 表格 RE 223（Rev. 6/24），外國學歷要先翻譯（如有需要）並經過評估，才能送 DRE 審查。

• 拿外國的課抵加州的課（RE 223 舉的例子是 Business Law、Economics、Accounting）：要有評估證明，說明學校有認證、這門課等同美國認證學校的某一門課，學分要換算成學期或學季學分。
• 拿外國學位抵 broker 經驗：要證明學校有認證，而且這個四年制學位等同美國認證學校主修或輔修 real estate 的四年制學位。
• 評估機構：RE 223 列了 DRE 接受的學歷評估機構，例如 International Education Research Foundation（IERF）、Academic Credentials Evaluation Institute（ACEI）等，送件前以表格最新版的名單為準。

實際做法是先把成績單送評估，拿到結果再決定還要在美國補修哪幾門。RE 223 舉的抵課例子是商法、經濟、會計這類選修；Principles 和 Practice 能不能抵，以評估結果和 DRE 審查為準。

申請加州執照不需要住在加州。住外州的人照一般流程送考試申請或考照合併申請，另外要注意四件事：

1. 指紋：加州居民在 Live Scan 據點按指紋。依 DRE 的指紋說明頁，住在加州以外的人可以回加州的 Live Scan 據點按，也可以用 FBI 指紋卡（FD-258）請當地執法機關按捺，連同原始執照申請、執照費和 $49 指紋處理費直接寄給 DRE（依 DRE 目前公告）。DRE 會隨原始執照申請提供指紋卡。
2. RE 234 送達同意書（Consent to Service of Process）：外州居民要填寫、簽名、公證，隨原始申請或續照申請一起送 DRE。
3. 到加州考試：DRE 公布的考場都在加州，目前是 La Palma、Fresno、Oakland、Sacramento、San Diego 五處，官網沒有遠端考試的選項。
4. 要在加州執業：salesperson 要掛在加州的 broker 名下；broker 在加州營業要有加州營業地址，不在加州營業則要另交 RE 235。

加州 broker 執照的經驗要求有三選一：五年內兩年全職持照 salesperson 經驗、兩年相當經驗，或主修／輔修不動產的四年制學位。另外要修 8 門課，考 200 題、4 小時、75% 及格（依 DRE Taking the Exam 頁）。

DRE 的 broker 經驗說明頁把「在其他州或其他國家擔任持照不動產專業人員的經驗」列為可以採計的相當經驗，條件是兩年全職；RE 226 另外寫明，經驗要落在送出 broker 申請前的五年內。其他類型的不動產相關經驗，DRE 會看是否符合法律的本意個案判斷。

• 用哪張表：外州持照的人用 RE 226（Licensed Experience Verification），列出持照的州，由當時的 responsible broker 填寫簽名。
• 全職怎麼算：RE 226 說明全職是每週至少 40 小時；不到 40 小時按比例採計，每週不到 10 小時不採計。
• 自己開公司的外州 broker：DRE 不接受申請人自己證明，要另附至少兩份由知情人士填的 RE 228。
• 學位代替經驗：兩年制學位不算；外國學位要經評估，等同主修或輔修不動產的四年制學位才行。

Broker 的 8 門課和考試細節，見加州 broker 執照怎麼升；salesperson 和 broker 的分工，見課程〈Salesperson 與 Broker 差在哪〉。

帶著台灣或香港經驗考加州執照，業務流程可能不陌生，要補的是加州自己的規則和英文術語。以下幾塊是加州特有、考試也常考的內容，課程都有獨立單元：

• 代理關係與揭露：加州法定的代理揭露表、雙方代理要雙方知情同意，見第 5 單元代理關係。
• Escrow 過戶：錢和契據交給中立第三方，條件完成才交付，見第 8 單元產權移轉。
• 夫妻共同財產：加州是 community property 州，婚後取得的財產推定夫妻共有，見第 3 單元持有方式。
• 考試英文：DRE 考試內容頁要求英文讀寫與拼字能力，見加州地產考試沒有中文版。

沒有美國綠卡的新移民，依 B&P §30，DRE 申請要求的是 Social Security number 或 ITIN，不要求合法身分證明；拿到執照能不能工作是移民法的問題，請諮詢移民律師。細節見沒有綠卡能考加州地產執照嗎。